Bạn cần biết

arrowarrow

Giá đất vườn lên thổ cư 2021 trên thị trường bất động sản

Giá đất vườn lên thổ cư 2021 trên thị trường bất động sản

calendar18 tháng 1, 2022

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm. Ngoài các quy định, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất, giá đất vườn lên thổ cư năm 2021 trên thị trường bất động sản cũng là vấn đề quan trọng mà bạn cần nên biết. Dưới đây là những chi phí tương đương với giá đất vườn lên thổ cư năm 2021, người dân có thể tham khảo và áp dụng cho thửa đất của mình.

news

Tiền sử dụng đất 

Đất nông nghiệp và đất ở xen lẫn với nhau trong cùng thửa đất

Giá đất vườn lên thổ cư 2021


Trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thì chi phí chuyển đổi căn cứ vào điểm a, khoản 2, Điều 5, Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Theo đó, trong 2 trường hợp sau đây, người dân sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất

  • Thay đổi từ đất có nguồn gốc từ vườn, ao gắn liền với nhà ở nhưng sử dụng đất riêng để chuyển nhượng quyền hoặc do đơn vị khảo sát, khi đo đạc, vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2004 tự đo thửa đất riêng sang đất ở.

  • Thay đổi từ đất có ao, vườn trong cùng một thửa đất có nhà ở trong khu dân cư không được công nhận là đất thổ cư sang đất thổ cư.

Tóm lại, tiền sử dụng đất để tính giá đất vườn vào năm 2021 trong hai trường hợp trên sẽ được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) * 50%

Đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất

Đối với đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng và chuyển đổi sang đất ở thì tiền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Tiền sử dụng đất trong trường hợp này có thể tự tính toán dựa trên công thức sau:

Tiền sử dụng đất = [Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở] - [Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp]

Trong đó, để xác định tiền sử dụng đất theo giá đất ở, người dân cần xác định đúng vị trí thửa đất (tên đường, vị trí thửa đất,...). Sau đó, xác định giá đất dựa theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Việc xác định tiền sử dụng đất căn cứ vào giá đất nông nghiệp cũng tương tự như trên.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận 

Lệ phí cấp giấy chứng nhận


Để tính giá đất vườn lên thổ cư vào năm 2021, người dân cần biết phí cấp giấy chứng nhận. Mức phí này từ 100.000 đồng trở xuống cho mỗi khoản trợ cấp. Tùy theo tỉnh, phí cấp Giấy chứng nhận sẽ khác nhau, bạn có thể tra cứu mức phí theo địa phương nơi cần chuyển đổi bất động sản.

Lệ phí trước bạ 

Thông thường thì đa số các trường hợp đều không cần phải nộp lệ phí trước bạ. Chỉ những trường hợp cấp giấy chứng nhận được miễn lệ phí trước bạ nhưng sau đó chuyển mục đích sử dụng đất mới phải nộp lệ phí.

Công thức tính toán như sau:

Lệ phí trước bạ = (Giá đất theo bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%

Phí thẩm định hồ sơ 

Phí thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đưa ra. Tuy nhiên, không phải tỉnh, thành phố nào cũng thu được khoản phí này. Và tùy thuộc vào vị trí sẽ có các khoản phí khác nhau.

Thời gian nộp các khoản tiền vào ngân sách 

Thời gian nộp các khoản tiền vào ngân sách


Như đã đề cập ở trên, bên cạnh giá đất vườn để ở vào năm 2021, người dân cũng cần chú ý đến thời hạn nộp các khoản phí đó. Căn cứ khoản 4 và khoản 8 Điều 18, Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thời hạn nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ như sau:

Tiền sử dụng đất

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.

Trong thời hạn 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp số tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.

Lệ phí trước bạ 

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo, người chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ. Trừ trường hợp người nộp thuế được ghi nợ lệ phí trước bạ.

Trên đây là thông tin về giá đất vườn để thổ cư năm 2021 cũng như thời hạn nộp phí. Hy vọng sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc tính toán chi phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất thổ cư

Xem thêm: 5 Phương pháp định giá đất nông nghiệp chi tiết nhất

Tổng kết 

Vừa rồi là một số chia sẻ của chúng tôi về giá đất vườn lên thổ cư 2021 trên thị trường bất động sản các bạn hãy cùng tra cứu và tham khảo nếu bạn có thắc mắc hay có những vấn đề cần làm rõ hãy liên hệ ngay tới datvangvietnam để được hỗ trợ.

Đất vàng Việt Nam
Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990     
Email: info@datvangvietnam.net