Bình Dương ban hành quy định mới về chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án nhà ở

Nếu đáp ứng đủ các điều kiện và không nằm trong các khu vực cấm, chủ đầu tư dự án nhà ở sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây nhà.

Danh sách khu vực không được phép chuyển nhượng 

Tỉnh Bình Dương quy định 5 trường hợp và khu vực không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

- Khu vực yêu cầu cao về kiến trúc và cảnh quan:

Khu đô thị mới thuộc Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương.

Các khu vực dọc bờ sông Sài Gòn (huyện Dầu Tiếng) và sông Đồng Nai (huyện Bắc Tân Uyên), được quy định trong các đồ án quy hoạch xây dựng và đô thị.

Khu vực tiếp giáp các trục đường chính đô thị, các tuyến kết nối vùng, và khu vực quanh các công trình điểm nhấn kiến trúc đô thị.

- Khu vực thuộc địa giới hành chính các thành phố: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Bến Cát.

- Các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

- Khu vực tiếp giáp các tuyến đường chính khu vực với chiều rộng trên 23m, xác định theo đồ án quy hoạch xây dựng.

- Các khu vực khác ngoài danh sách trên sẽ do UBND tỉnh quyết định từng trường hợp cụ thể.

Điều kiện tại các khu vực được phép chuyển nhượng.

Tại các khu vực được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dự án bất động sản phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện kinh doanh theo quy định hiện hành. Những dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận hoặc cho phép phân lô bán nền trước khi Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 có hiệu lực sẽ tiếp tục thực hiện theo các văn bản trước đó. Tuy nhiên, các dự án này phải đảm bảo tuân thủ các quy định cụ thể tại Điều 28, Điều 29, Điều 31, Điều 32 của Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định số 96/2024/NĐ-CP.

Việc cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án nhà ở mang lại nhiều lợi ích đáng kể:

Tăng động lực phát triển hạ tầng: Chủ đầu tư có thêm nguồn lực để hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo tiến độ dự án. 

Giảm áp lực tài chính: Tăng thanh khoản cho dự án, đồng thời giảm bớt gánh nặng tài chính cho chủ đầu tư.

Đáp ứng nhu cầu nhà ở: Góp phần giải quyết vấn đề chỗ ở cho người lao động, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn về vốn. 

Quy định này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sở hữu đất và tự xây dựng nhà ở mà còn góp phần điều tiết thị trường bất động sản, hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội bền vững tại Bình Dương. Đây là một giải pháp kịp thời và hiệu quả để giải quyết các thách thức hiện nay trong lĩnh vực bất động sản.

Theo Báo xây dưng.