Quy định mới nhất về thu hồi đất bỏ hoang: Thời gian bao lâu thì mất quyền sử dụng?

Luật Đất đai 2024 quy định rõ các mốc thời gian tối đa mà người dân được phép bỏ hoang đất trước khi bị thu hồi quyền sử dụng. Cụ thể, đối với đất trồng cây hằng năm và đất nuôi trồng thủy sản, nếu không sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà vẫn không đưa đất vào sử dụng đúng thời hạn ghi trong quyết định xử phạt, sẽ bị thu hồi. Đối với đất trồng cây lâu năm, thời gian bỏ hoang cho phép là 18 tháng liên tục. Trong khi đó, đất trồng rừng được phép không sử dụng trong thời hạn tối đa là 24 tháng liên tục. Tất cả các trường hợp trên đều có điểm chung: chỉ khi đã bị xử phạt hành chính và không khắc phục theo yêu cầu thì mới bị Nhà nước thu hồi.

Đáng chú ý, theo Điều 101 của Luật, đất nông nghiệp bị bỏ hoang thuộc diện bị thu hồi mà không được bồi thường. Điều này đồng nghĩa với việc người sử dụng đất có thể mất trắng quyền sử dụng đất lẫn tài sản gắn liền nếu vi phạm quy định mà không có biện pháp khắc phục. Ngoài việc bỏ hoang, người dân còn có thể bị mất đất nếu sử dụng sai mục đích, không thực hiện nghĩa vụ tài chính, hoặc hủy hoại đất và tiếp tục vi phạm sau khi đã bị xử phạt.

Trường hợp các dự án đầu tư, nếu đất đã được giao, cho thuê nhưng không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ 24 tháng so với kế hoạch ghi trong dự án, Nhà nước sẽ yêu cầu đưa đất vào sử dụng. Chủ đầu tư được phép gia hạn thêm 24 tháng nhưng phải nộp bổ sung khoản tiền tương ứng với mức tiền thuê hoặc sử dụng đất. Nếu sau thời gian gia hạn mà vẫn không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi mà không bồi thường, kể cả phần tài sản đã đầu tư còn lại trên đất.

Những quy định mới này phản ánh nỗ lực của Nhà nước trong việc chấn chỉnh tình trạng lãng phí tài nguyên đất đai, đồng thời nhấn mạnh trách nhiệm của người sử dụng đất trong việc tuân thủ mục đích và tiến độ sử dụng. Người dân và doanh nghiệp cần nắm rõ để tránh mất quyền sử dụng đất, đặc biệt trong bối cảnh quản lý đất đai ngày càng chặt chẽ hơn.