Thứ nhất:&nbsp;Khi thi công xây dựng công trình ở nông thôn mà không xin giấy phép xây dựng đối với trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng thì sẽ bị xử phạt hành chính bằng theo quy định tại Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:<blockquote>Điều 15. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng5. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;<div>c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.</div></blockquote>Thứ hai,&nbsp;Ngoài việc xử phạt tiền còn bị xử lý theo 2 hướng sau đây:- Hành vi xây dựng đã kết thúc:Trường hợp hành vi vi phạm đã kết thúc thì buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi không có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điểm d Khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:- Hành vi vi phạm đang diễn ra: Đối với công trình đang thi công xây dựng thì sẽ xử lý theo quy định tại Khoản 12 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:+ Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình;+ Yêu cầu cá nhân tổ chức phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản;+ Hết thời hạn quy định trên mà người vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.<div><blockquote>11. Biện pháp khắc phục hậu quả:d) Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 6 và khoản 7 Điều này.</blockquote></div>

Tôi muốn hỏi về vấn đề Xây nhà không có giấy phép xây dựng bị xử lý ra sao?

Nội dung quy định tại khoản 4 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị là cần thiết đối với công tác quản lý xây dựng nói riêng và kiểm soát sự phát triển đô thị nói chung. Thực tế, đến thời điểm hiện tại, tất cả các đô thị của Việt Nam chưa thể phủ kín quy hoạch chi tiết đô thị (tỷ lệ 1/500).&nbsp;Để khắc phục và tháo gỡ tình trạng này, các cấp, ngành và địa phương cần tập trung nguồn lực ưu tiên cho công tác lập quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, đặc biệt tập trung lập các quy hoạch chi tiết. Đối với các trường hợp dự án thuộc các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, có thể thực hiện việc cấp giấy phép quy hoạch để lập quy hoạch chi tiết (cục bộ đối với khu vực dự án), làm cơ sở thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng.

Tôi muốn hỏi về cấp phép xây dựng khi chưa có Quy hoạch

Theo quy định tại khoản 4 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị, đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng. Xét về mặt khoa học và định hướng lâu dài, để quản lý quy hoạch xây dựng đô thị một cách chặt chẽ, hiệu quả thì đây là quy định hoàn toàn phù hợp. Tuy nhiên, với thực trạng công tác quy hoạch của Việt Nam hiện nay, nếu thực hiện theo quy định này thì hầu như tất cả các đô thị trong cả nước đều không thể cấp phép xây dựng được vì chưa có đô thị nào có thể phủ kín quy hoạch chi tiết 1/500.

Khoản 2, điều 89 Luật xây dựng năm 2014 quy định:Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Tư vấn giúp tôi về các đối tượng được miễn cấp giấy phép xây dựng?

​<span id="aui_3_2_0_1252" style="box-sizing: border-box; color: rgb(51, 51, 51); font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; font-family: Arial;">Đồ án quy hoạch chi tiết ti lệ 1/2000 theo quyết định số 21179/KTST.QH, ngày 28-11-1997 của Kiến trúc sư trưởng thành phố (nay là Sở Quy hoạch kiến trúc) được phê duyệt quá lâu, tính đồng bộ nối kết hạ tầng khu vực không phù hợp so với cơ cấu quy hoạch chung, hiện trạng dân cư thay đổi nhiều làm cho đồ án khi thực hiện sẽ không khả thi.&nbsp;<span style="box-sizing: border-box; color: rgb(51, 51, 51); font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; font-family: Arial;"> Do vậy, quyết định số 5309 ngày 9-10-2007 của UBND quận Bình Tân đã điều chỉnh&nbsp;quy hoạch cho phù hợp. Quyết định này có giá trị thay thế quyết định&nbsp;số 21179/KTST.QH nói trên, quyết định&nbsp;số 21179/KTST.QH không còn hiệu lực thi hành.<span style="box-sizing: border-box; color: rgb(51, 51, 51); font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; font-family: Arial;"> Nhà bạn được xây dựng năm 1999, như vậy có trước thời điểm quy hoạch được phê duyệt và công bố theo quyết định số 5309.&nbsp;<span style="box-sizing: border-box; color: rgb(51, 51, 51); font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; font-family: Arial;"> Bạn không nói rõ giấy tờ pháp lý về nhà đất mà bạn có. Do vậy, việc bạn có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất hay không phụ thuộc&nbsp;việc nhà đất của bạn có thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận không, giấy tờ về tạo lập nhà ở&nbsp;- đất ở mà bạn có...&nbsp;<span style="box-sizing: border-box; color: rgb(51, 51, 51); font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; font-family: Arial;"> Bạn có thể liên hệ với UBND quận Bình Tân để tìm hiểu cụ thể về vấn đề này hoặc tham khảo tại quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30-3-2007.<span style="box-sizing: border-box; color: rgb(51, 51, 51); font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; font-family: Arial;"> Trường hợp&nbsp;nhà, đất của bạn bị thu hồi để thực hiện quy hoạch, nếu đủ điều kiện được bồi thường, bạn sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật hiện hành. Bạn có thể tìm hiểu quy định này tại nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004.&nbsp;​

Tôi có thể xin hợp thức hoá khi biết nhà mình bị vướng vào quy hạch công viên cây xanh hay không? 

Nhà tôi xây không phép năm 1999, đã nhập được hộ khẩu năm 2001, sau đó xin hợp thức hóa mới biết bị vướng quy hoạch công viên cây xanh theo QĐ số 21179/KTST.QH ngày 28-12-1997 khu dân cư Ngã Tư Bốn Xã (quận Bình Tân, TP.HCM. Đến năm 2007 thì có quyết định điều chỉnh quy hoạch treo cho toàn khu dân cư theo quyết định số 5309-QĐ-UBND ngày 9-10-2007. Lần này nhà tôi lại vướng vào đường dự phóng (trong điều 3 của quyết định 5309 có ghi là thay thế cho quyết định 21179. Vậy quyết định cũ có còn hiệu lực Nhà tôi có được tính theo quyết định mới, tức là nhà có trước khi quy hoạch đường dự phóng? Tôi có thể xin hợp thức hóa được không? Khi Nhà nước thực hiện quy hoạch thì nhà tôi được bồi thường như thế nào? Xin cảm ơn.

Thứ nhất, về mức xử phạt:Căn cứ vào Khoản 4 Điều 14 dẫn chiếu tới Khoản 5 Điều 15&nbsp;139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở&nbsp;quy định về mức xử phạt trong trường hợp khởi công xây dựng mà chưa có giấy phép xây dựng theo quy định cụ thể như sau:Điều 14. Vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình4. Trường hợp khởi công xây dựng mà chưa có giấy phép xây dựng theo quy định thì bị xử phạt theo quy định tại khoản 5 Điều 15 Nghị định này.Điều 15. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng5. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.Như vậy, theo quy định của pháp luật và thông tin bạn cung cấp gia đình mình đang ở thành phố thì mức xử phạt có thể áp dụng cho gia đình bạn là:&nbsp;phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.Thứ hai, về thẩm quyền xử phạt:Căn cứ theo Điều 38 dẫn chiếu tới Điều 24 của Luật cử lý vi phạm hành chính 2012 quy định cụ thể về thẩm quyên xử phạt như sau:Theo đó, Trong trường hợp của bạn với mức&nbsp;phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng&nbsp;sẽ thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện.​<span style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: &quot;Barlow Semi Condensed&quot;, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">Theo đó, Trong trường hợp của bạn với mức&nbsp;phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng&nbsp;sẽ thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện.​ <div><blockquote>Điều 24. Mức phạt tiền tối đa trong các lĩnh vực1. Mức phạt tiền tối đa trong các lĩnh vực quản lý nhà nước đối với cá nhân được quy định như sau:.........................e) Phạt tiền đến 150.000.000 đồng: quản lý giá; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý, phát triển nhà và công sở; đấu thầu; đầu tư;g) Phạt tiền đến 200.000.000 đồng: sản xuất, buôn bán hàng cấm, hàng giả;h) Phạt tiền đến 250.000.000 đồng: điều tra, quy hoạch, thăm dò, khai thác, sử dụng nguồn tài nguyên nước;i) Phạt tiền đến 500.000.000 đồng: xây dựng; quản lý rừng, lâm sản; đất đai;k) Phạt tiền đến 1.000.000.000 đồng: quản lý các vùng biển, đảo và thềm lục địa của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; quản lý hạt nhân và chất phóng xạ, năng lượng nguyên tử; tiền tệ, kim loại quý, đá quý, ngân hàng, tín dụng; thăm dò, khai thác dầu khí và các loại khoáng sản khác; bảo vệ môi trường.Điều 38 Luật xử lý vi phạm hành chính&nbsp;quy định như sau:</blockquote><blockquote>Điều 38. Thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân2. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện có quyền:a) Phạt cảnh cáo;b) Phạt tiền đến 50% mức tiền phạt tối đa đối với lĩnh vực tương ứng quy định tại Điều 24 của Luật này nhưng không quá 50.000.000 đồng;c) Tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ hành nghề có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động có thời hạn;d) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính có giá trị không vượt quá mức tiền phạt được quy định tại điểm b khoản này;đ) Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại các điểm a, b, c, đ, e, h, i và k khoản 1 Điều 28 của Luật này</blockquote></div>

Tôi muốn hỏi về vấn đề xử phạt vi phạm hành chính khi xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép xây dựng ?

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:&nbsp;Căn cứ Khoản 1 điều 95&nbsp;Luật xây dựng năm 2014&nbsp;quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối vớicông trình liền kề.Theo đó, hồ sơ bao gồm:- Một, đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;- Hai, bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;- Ba, bản vẽ thiết kế xây dựng;- Bốn, đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận&nbsp;(điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD)Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.Bước 3:&nbsp;Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở:Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn&nbsp;( Điều 102 Luật xây dựng 2014)

Tôi muốn xin cấp giấy phép xây dựng thì phải chuẩn bị những giấy tờ gì và nộp ở đâu?

Theo quy định pháp luật hiện hành, trường hợp nhà đất thuộc quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt sẽ bị Nhà nước thu hồi, hoặc nếu chưa có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất sẽ chỉ được sử dụng theo nguyên trạng nhà đất. Dựa vào thông tin nói trên, căn nhà của bạn đã được cấp phép xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành.&nbsp;Để biết rõ hơn về thông tin quy hoạch đường vành đai này, bạn có thể liên hệ UBND quận Thanh Xuân - nơi nhà đất của bạn tọa lạc - để được cung cấp thông tin cụ thể.

Tôi muốn hỏi trong nhà tôi có thuộc diện quy hoạch đường vành đai 2,5?

Gia đình tôi mua một ngôi nhà 4 tầng vừa xây xong ở phố Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội (nhà có sổ đỏ, giấy phép xây dựng). Mua xong gia đình tôi mới biết phố Nhân Chính nằm trong diện quy hoạch đường vành đai 2,5 (nằm giữa đường vành đai 2 và 3). 
Tuyến đường này (bắt đầu từ khu đô thị mới Nam Thăng Long và kết thúc là điểm giao cắt đường vành đai 3 đoạn trước cầu Thanh Trì) có vai trò quan trọng trong mạng lưới giao thông Hà Nội, đi qua bốn quận, huyện nội thành: Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hoàng Mai. 
Tôi muốn hỏi trong trường hợp này nhà tôi có thuộc diện quy hoạch đường vành đai 2,5? Người dân muốn tìm hiểu thông tin quy hoạch chi tiết khu vực mình đang sống thì có được các cơ quan chức năng cung cấp?

1. Việc thực hiện điều chỉnh các Quy hoạch chi tiết thuộc Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An đã được Thủ tướng Chính phủ cho ý kiến chỉ đạo tại điểm c Điều 2 của Quyết định phê duyệt QHXD Khu kinh tế (QĐ số 1534/QĐ-TTg ngày 21/10/2008).&nbsp;2. Trình tự thủ tục thẩm định phê duyệt quy hoạch chi tiết các khu chức năng (KCN) thuộc khu kinh tế được thực hiện theo các quy định của Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 về lập thẩm định phê duyệt QHXD, và Thông tư số 19/2008/TT-BXD ngày 20/11/2008 về lập thẩm định phê duyệt QHXD trong các KCN, KCX, KKT.

Tôi muốn hỏi về Quy hoạch KCN Nam Cẩm

Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An đã được Thủ tướng chính phủ phê quy hoạch chung. Khu công nghiệp Nam cấm thuộc khu kinh tế Đông Nam đã được UBND tỉnh phê duyệt QH chi tiết. Nay để phù hợp với QH chung khu kinh tế đông Nam đã được phê duyệt. UBND tỉnh Nghệ An đã giao chủ đầu tư lập lại QH chi tiết KCN Nam Cấm. Vậy xin hỏi Datvangvietnam.net: 
1. Chủ đầu tư có phải xin UBND tỉnh quyết định khảo sát lựa chọn địa điểm quy hoạch chi tiết xây dựng hay không? 
2. Trình tự thủ tục thẩm định phê duyệt QH chi tiết KCN như thế nào?

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp (đất vườn) sang đất phi nông nghiệp (đất ở) thuộc trường hợp phải xin phép UBND cấp huyện. Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất là phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nộp đầy đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và hộ gia đình phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.&nbsp;Theo thông tin cung cấp, năm 2008 gia đình đã xây dựng nhà ở trên thửa đất vườn, thuộc hành vi sử dụng đất không đúng mục đích, vi phạm pháp luật đất đai. Tại Điều 8 Nghị định số 105/2009/NĐ-CP ngày 11/11/2009 của Chính phủ về xử phạt hành chính đối với những hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì bị xử lý vi phạm hành chính, biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục lại tình trạng của đất như trước khi vi phạm.&nbsp;Như thông tin nêu đất của gia đình hiện nay phù hợp với quy hoạch khu dân cư, đã có nhà ở từ năm 2008 thuộc trường hợp được xử lý cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 57 Luật Đất đai và được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014.

Tôi muốn hỏi đất nằm trong khu vực quy hoạch có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở không?

Tôi mua 01 thửa đất vườn tạp (chủ nhà đã được cấp GCNQSDĐ vườn tạp, không nằm trong cùng thửa đất ở) từ năm 2008 tôi đã xây dựng nhà ở từ đó đến nay (thửa đất nằm trong quy hoạch khu dân cư), thửa đất trên tôi có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở có được không ?

Khoảng cách an toàn vệ sinh môi trường giữa bãi tập kết, chôn lấp chất thải rắn được quy định tại quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD - Quy hoạch xây dựng.&nbsp;Bạn có thể tra cứu để được rõ hơn.

Hỏi đáp