Quy trình chi tiết các bước thực hiện một Dự án đầu tư xây dựng

PHẤN I : CÁC THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

STT

Nội Dung Công Việc

Cơ Quan Liên Hệ

Đơn vị Tư vấn

Cơ quan có thẩm quyền

Ghi chú

1

Chuẩn bị

Xin thông tin quy hoạch

Phòng QLĐT Quận

Thỏa thuận ranh giới đất

Phòng TNMT Quận

Thỏa thuận của địa phương về nơi thực hiện Dự án

UBND Quận

2

Xin chủ trương đầu tư

Gửi Sở KHĐT, UBND TP QĐ đồng ý chủ trương đầu tư

Đơn xin lập Dự án đầu tư

Bản sao ĐKKD hợp lệ

Phương án kinh doanh

3

Lập quy hoạch chi tiết

Lập nhiệm vụ QH

Tư vấn lập NVQH

- Dự án <2ha chỉ cần xin thỏa thuận quy hoạch

Phê duyệt Nhiệm vụ QH

UBND TP

Lập hồ sơ QHCT

- Dự án >2ha và <5ha chỉ lập QHCT 1/500

- Lập bản vẽ thuyết minh hồ sơ quy hoạch

Tư vấn lập QHCT

- Thỏa   thuận quy họach với địa phương

Phòng QLĐT Quận

- Lấy ý kiến dân

UBND Phường

- Ý kiếc các cơ quan ban nghành

Hội đồng thẩm định

Thẩm định QHCT

Sở QHKT

Phê duyệt QHCT

UBND TP hoặc UBND Quận

QH 1/2000 UBND TP Phê duyệt

QH 1/500 UBND Quận phê Duyệt

4

Lập, phê duyệt dự án đầu tư

Lập HS Thiết kế cơ sở

Tư vấn lập TKCS

Lập dự án đầu tư

Tư vấn lấp DAĐT

Thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật

Phòng QLDT quận, Sở GTCC

Thỏa thuận PCCC

Sở CS PCCC

Thỏa thuận cấp điện

Điện Lực TP

Chiều cao tĩnh không

Cục hàng không VN

Đánh giá tác động môi trường

Tư vấn lập BC

Sở TNMT phê duyệt

Phê duyệt Dự án đầu tư và thẩm định TKCS

Sở Xây dựng

5

Thiết kế bản vẽ thi công

Thiết kế bản vẽ thi công

Tư vấn lập HSTK

Căn cứ theo TKCS được thẩm định

Lập dự tóan

Tư vấn Lập dự toán

Thẩm định Thiết kế và dự toán

Sở Xây Dựng

Thẩm tra thiết kế

Tư vấn thẩm tra

6

Triển khai thi công

Thi công

Nhà thầu, TVQLDA, TVGS, TVTK

Chứng chỉ phù hợp chất lượng

Tư vấn

7

Nghiệm thu bàn giao

8

Vận Hành Khai thác

PHẦN II: THỦ TỤC PHÁP LÝ VỀ ĐẤT

STT

Nội Dung Công Việc

Cơ Quan Liên Hệ

Đơn vị Tư vấn

Cơ quan có thẩm quyền

Ghi chú

A: ĐỐI VỚI ĐẤT CĐT TỰ BỒI THƯỜNG

1

Chuẩn bị bồi thường

Đo vẽ bản đồ HTVT, đo vẽ bản đồ tách thửa từng hộ dân

Tư vấn đo vẽ

Điều tra đất đai , xác định nguồn gốc pháp lý đất

Tư vấn điều tra đất

Ban ĐBTGPMB Quận

Lập phương án đền bù hỗ trợ thiệt hại và tái định cư

Hội đồng đền bù Quận, TP thông qua

Thẩm định phê duyệt giá bồi thường

2

Công Tác bồi thường

Thương lượng bồi thường với các hộ dân

Phối hợp cùng ban BTGPMB

Xác nhận thỏa thuận bồi thường ở phường

UBND Phường

Xác nhận bồi thường tổng hợp tại quận

Ban BTGPMB Quận

3

Thủ tục xin giao đất

Đo vẽ bản đồ HTVT được phê duyệt

Tư vấn đo vẽ bản đồ

Sở TNMT phê duyệt

Hoàn thiện hồ sơ xin giao đất theo quy định

Sở TNMT

Nhận được quyết định giao đất

Sở TNMT trình, UBND TP ra quyết định.

4

Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước

- Xác định đất công

Sớ Tài chính , Sớ TNMT, Cục Thuế, UBND Quận

- Khấu trừ tiền SDĐ

5

Thủ tục xin cấp Giấy CNQSDĐ

Sở TNMT, UBND TP

B: THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT CÔNG

1

Xin chủ trương

Nộp đơn xin nhận chuyển nhượng đất công để thực hiện dự án

UBND Quận & TP, Sở TNMT, Tổ liên ngành

Thực hiện các thủ tục cho đến khi nhận được VB chấp thuận chủ trương

2

Thẩm định giá đất

Tiến hành đo vẽ bản đồ HTVT & trình Sở TNMT phê duyệt

Tư vấn đo vẽ bản đồ

Sở TNMT phê duyệt

Ký hợp đồng tư vấn thẩm định giá

Tư vấn ban hành chứng thư thẩm định giá

Sở Tài chính thẩm đỉnh

VB chấp thuận giá trị chuyển nhượng

UBND TP ban hành

3

Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước

Sở Tài Chính,Chi cục thuế, Kho bạc NN

4

Thủ tục xin cấp Giấy CNQSDĐ

Sở TNMT, UBND TP