Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai theo pháp luật hiện hành

Thế nào là tranh chấp đất đai?

Tranh chấp đất đai có thể hiểu là sự bất đồng, mâu thuẫn hay là xung đột về lợi ích về quyền và nghĩa vụ giữa các chủ thể khi tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai. 

Xem thêm: Nguyên tắc giải quyết các thủ tục hành chính

Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai

Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai bao gồm:

- Đơn khởi kiện

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai)

- Biên bản hòa giải có chứng nhận của Ủy ban nhân dân xã và có chữ ký của các bên tranh chấp

- Sổ hộ khẩu (Bản sao)

- Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân của người khởi kiện (Bản sao)

- Các giấy tờ liên quan khác

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện

- Nơi nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai: Tòa án nhân dân cấp huyện có đất đang tranh chấp.

- Hình thức nộp đơn (3 hình thức)

+ Nộp trực tiếp tại tòa án

+ Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Toà án

+ Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính

Xem thêm: Quy trình, thủ tục tách thửa đất

Bước 3: Tòa án xem xét đơn khởi kiện 

Thẩm phán sẽ thông báo cho người khởi kiện tranh chấp đất đai nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí đối với trường hợp hồ sơ khởi kiện đầy đủ và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí (trong thời gian 7 ngày kể từ ngày nhận), người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

Còn đối với trường hợp hồ sơ khởi kiện không đầy đủ, Thẩm phán cũng sẽ thông báo cho người khởi kiện để bổ sung, sửa đổi. Việc sửa đổi bổ sung sẽ do Thẩm phán ấn định nhưng thời hạn sẽ không quá 1 tháng. Đối với những trường hợp đặc biệt, Thẩm phán sẽ gia hạn thêm nhưng thời gian gia hạn thêm sẽ không quá 15 ngày. 

Xem thêm: Quy trình thủ tục thu hồi đất, cưỡng chế thu hồi đất mới nhất năm 2022

Bước 4: Tòa ra thông báo thụ lý vụ án

Khi người khởi kiện nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí thì Thẩm phán sẽ thụ lý vụ án.

Đối với những trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc là không phải nộp tiền tạm ứng án phí Thẩm phán thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo.

Bước 5: Hoà giải tại toà án

Đối với những trường hợp mà các bên đã thoả thuận được với nhau. ​​Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

Đối với các trường hợp các bên hòa giải không thành, buộc Tòa án sẽ phải đưa vụ án ra xét xử. 

Bước 6: Toà án mở phiên xét xử sơ thẩm vụ án

Các bên tranh chấp có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, sau khi có Bản án sơ thẩm. Đối với đương sự, đại diện cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân khởi kiện không có mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày họ nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

- Biên bản hoà giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã

- Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai

- Trích lục bản đồ, sơ đồ địa chính liên quan đến diện tích đất tranh chấp và các tài liệu làm chứng cứ

- Báo cáo đề xuất, các dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo công nhận hòa giải thành

Bước 2: Nộp hồ sơ 

Tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện, hộ cá nhân, gia đình sẽ nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Đối với những trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, điều chỉnh theo quy định trong thời gian không quá 03 ngày làm việc

Bước 4: Giải quyết yêu cầu

- Về việc giải quyết Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện sẽ giao trách nhiệm cho cơ quan tham mưu giải quyết

- Nhiệm vụ của cơ quan tham mưu:

+ Thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

+ Hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân ban hành quyết định giải quyết tranh chấp

Bước 5: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành kết quả giải quyết

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp.

- Kết thúc tranh chấp nếu đồng ý kết quả giải quyết 

- Trường hợp không đồng ý:

+ Khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh

+ Hoặc Khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính

- Thời hạn giải quyết: không quá 45 ngày (đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa,... thời gian thực hiện tăng lên 10 ngày)

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Xem thêm: Thành phần hồ sơ giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất

- Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai

- Biên bản hoà giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp, biên bản làm việc với các bên tranh chấp và những người có liên quan, biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết tranh chấp, biên bản cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đối với trường hợp hòa giải không thành

- Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp và các tài liệu làm bằng chứng

- Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.

Bước 2: Nộp hồ sơ 

Nộp hồ sơ tại: Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Đối với những trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, điều chỉnh theo quy định trong thời gian không quá 03 ngày làm việc

Bước 4: Thủ tục giải quyết

- Về việc giải quyết Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ giao trách nhiệm cho cơ quan tham mưu giải quyết

- Cơ quan tham mưu sẽ có nhiệm vụ thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp và hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành công, gửi cho các tổ chức, cá nhân, các bên tranh chấp có quyền và nghĩa vụ liên quan

Bước 5: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành kết quả giải quyết

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp.

- Kết thúc tranh chấp nếu đồng ý kết quả giải quyết 

- Trường hợp không đồng ý:

+ Khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

+  Khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính

- Thời hạn giải quyết: không quá 60 ngày (đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa,... thời gian thực hiện tăng lên 10 ngày)

Lưu ý: Thời hạn giải quyết tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh sẽ không tính vào các thời gian sau:

- Các ngày nghỉ, lễ theo quy định của pháp luật

- Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất

- Không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định

Trên đây là toàn bộ thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho mọi người trong quá trình giải quyết tranh chấp. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​Đất vàng Việt Nam
​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
​Hotline: 0961.85.0990     
​Email: info@datvangvietnam.net