Đất thương mại dịch vụ là gì? Điều kiện để được cấp sổ đỏ lâu dài

1. Đất thương mại, dịch vụ là gì?

Đất thương mại, dịch vụ là loại đất thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, được sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho hoạt động kinh doanh. Theo quy định tại khoản 1 Điều 206 Luật Đất đai 2024, đất thương mại, dịch vụ bao gồm các khu vực xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ, đồng thời việc sử dụng loại đất này phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị hoặc nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.

Ngoài ra, theo điểm b khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất thương mại, dịch vụ còn bao gồm đất xây dựng cơ sở lưu trú, dịch vụ cho người chơi golf (không bao gồm sân golf và khu phụ trợ như cây xanh, mặt nước), văn phòng đại diện, trụ sở của tổ chức kinh tế, đất kho bãi nằm ngoài khu vực sản xuất, và bãi tắm gắn liền với hoạt động kinh doanh.

Trong hệ thống bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo địa chính, đất thương mại, dịch vụ được ký hiệu là TMD theo Thông tư 08/2024/TT-BTNMT. Trước đây, khái niệm này cũng đã được đề cập tại Thông tư 27/2018/TT-BTNMT (hiện đã hết hiệu lực), trong đó xác định rõ mục đích sử dụng là để xây dựng cơ sở thương mại, dịch vụ, kể cả trụ sở, kho bãi của tổ chức kinh tế không nằm trong khu vực sản xuất.

Tóm lại, đất thương mại, dịch vụ là loại đất chuyên dùng để phục vụ hoạt động kinh doanh, đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế và cần được sử dụng đúng theo mục đích đã được xác định trong quy hoạch.

2. Điều kiện để đất thương mại dịch vụ được cấp sổ đỏ lâu dài

Khác với nhiều loại đất khác, thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ có thể là sử dụng ổn định lâu dài hoặc sử dụng có thời hạn, cụ thể:

Sử dụng ổn định lâu dài

Khoản 4 Điều 171 Luật Đất đai 2024 quy định đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.

Nếu thuộc trường hợp này thì thời hạn sử dụng đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) được ghi là “lâu dài”.

Sử dụng có thời hạn

Đối với đất được Nhà nước giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hoặc cho thuê để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ thì thời hạn sử dụng được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn giao đất, cho thuê đất lần đầu.

Trên đây là thông tin chi tiết về Thị trường bất động sản mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất