Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội là gì?. Tầm quan trọng của hai loại hạ tầng trong quy hoạch và phát triển bất động sản

1. Hạ tầng kỹ thuật là gì?

1.1. Khái niệm hạ tầng kỹ thuật

Hạ tầng kỹ thuật là bao gồm tất cả những cơ sở hạ tầng được dựng nên, tạo ra nhằm phục vụ các dịch vụ công cộng, nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống của người dân. Ở Việt Nam, người dân thường gọi cơ sở hạ tầng bằng cái tên quen thuộc, đó là điện đường trường trạm.

1.2. Hạ tầng kỹ thuật bao gồm những gì?

Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật gồm công trình giao thông, thông tin liên lạc, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thu gom và xử lý nước thải, chất thải rắn, nghĩa trang và công trình khác.

1.2.1. Hạ tầng giao thông

Hạ tầng giao thông là nền tảng của mọi hoạt động vận chuyển, cả về nguyên liệu, hàng hóa lẫn con người. Từ những con đường rộng lớn, những cây cầu vững chắc cho đến những đường ray xe lửa kéo dài bằng hàng trăm kilomet, tất cả đều góp phần tạo nên một mạng lưới giao thông hiệu quả và đồng bộ. Các công trình giao thông bao gồm:

- Đường bộ: Hệ thống các tuyến đường bộ, cầu đường được xây dựng và duy tu tốt là điều kiện cần thiết cho việc di chuyển an toàn và nhanh chóng.

- Đường sắt: Cung cấp các tuyến đường sắt dẫn qua các vùng miền khác nhau, hỗ trợ vận tải hàng hóa và hành khách hiệu quả trên quãng đường dài.

- Cảng biển và sân bay: Cổng giao thương của quốc gia với thế giới, nơi mà hàng ngàn tấn hàng hóa và hàng triệu lượt hành khách được vận chuyển mỗi năm.

1.2.2. Hạ tầng năng lượng

Hệ thống hạ tầng năng lượng cung cấp nguồn năng lượng cần thiết cho hoạt động sản xuất và sinh hoạt của con người. Từ điện năng, xăng dầu, khí đốt đến các nguồn năng lượng tái tạo như năng lượng mặt trời và gió, tất cả đều đóng vai trò không thể thiếu.

Các thành phần chính của hạ tầng năng lượng gồm:

- Nhà máy điện: Sản xuất và cung cấp điện năng cho các hoạt động sinh hoạt và sản xuất.

- Đường dây tải điện: Truyền tải điện từ nhà máy đến các điểm tiêu thụ.

- Trạm biến áp: Chuyển đổi điện áp để phù hợp với nhu cầu sử dụng.

- Đường ống dẫn khí, xăng dầu: Vận chuyển khí đốt và xăng dầu phục vụ cho các nhu cầu công nghiệp và dân dụng.

1.2.3. Hạ tầng thông tin liên lạc

Trong thời đại số hóa, hạ tầng thông tin liên lạc là cầu nối quan trọng của mọi hoạt động trao đổi thông tin. Từ mạng lưới viễn thông, internet cho đến hệ thống truyền hình và phát thanh, tất cả đều đóng góp phần quan trọng trong việc kết nối con người trên khắp thế giới.

Hệ thống hạ tầng thông tin liên lạc bao gồm:

- Mạng lưới viễn thông: Đáp ứng nhu cầu gọi thoại và dữ liệu của người dân.

- Internet: Kết nối toàn cầu giúp mọi người tiếp cận thông tin nhanh chóng và hiệu quả.

- Truyền hình và phát thanh: Cung cấp thông tin đại chúng, giải trí và giáo dục cho toàn bộ dân cư.

1.2.4. Hạ tầng nước

Nước là nguồn tài nguyên không thể thiếu cho sự sống và phát triển. Hệ thống cứu nước bao gồm các công trình như nhà máy nước, hệ thống ống dẫn nước, các trạm bơm và bể chứa nước nhằm cung cấp nước sạch cho sinh hoạt, sản xuất và các nhu cầu khác của người dân.

Hệ thống cấp nước đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo nguồn nước sạch và an toàn cho người dân, đặc biệt trong các khu vực đô thị có mật độ dân số cao. Chất lượng của hệ thống cấp nước không chỉ ảnh hưởng trực tiếp tới sức khỏe và sự tiện nghi của người dân mà còn góp phần tạo nên một môi trường sống lành mạnh và bền vững.

1.2.5. Hạ tầng xử lý chất thải

Trong xã hội hiện đại, việc xử lý chất thải đúng cách là vô cùng cần thiết để bảo vệ môi trường và duy trì sức khỏe cộng đồng. Hạ tầng xử lý chất thải bao gồm hệ thống thu gom và xử lý rác thải, nhà máy xử lý nước thải và bãi chôn lấp rác thải. Hệ thống này đảm bảo rằng chất thải từ sinh hoạt và sản xuất được quản lý và xử lý một cách khoa học, giảm thiểu tối đa tác động tiêu cực lên môi trường.

Nhìn chung, từ vận chuyển, truyền năng lượng, thông tin liên lạc, cung cấp nước sạch đến xử lý chất thải, các thành phần của hệ thống hạ tầng kỹ thuật đóng vai trò thiết yếu trong đời sống hàng ngày của mỗi người dân và sự phát triển kinh tế – xã hội nói chung.

1.3. Vai trò của hạ tầng kỹ thuật trong xã hội

- Nền tảng cho phát triển kinh tế – vận hành xã hội: Hạ tầng kỹ thuật là “xương sống” giúp các hoạt động sản xuất, kinh doanh, lưu thông hàng hóa và quản lý đô thị diễn ra liên tục, ổn định và hiệu quả.
- Tăng năng suất và năng lực cạnh tranh quốc gia: Hệ thống hạ tầng đồng bộ (đặc biệt là giao thông) giúp rút ngắn thời gian di chuyển, giảm chi phí logistics, từ đó nâng cao năng suất lao động và cải thiện sức cạnh tranh trên thị trường.
- Góp phần bảo đảm an ninh – quốc phòng: Hạ tầng kỹ thuật hỗ trợ khả năng cơ động, kết nối và duy trì hoạt động của các hệ thống thiết yếu, qua đó tăng năng lực ứng phó trong các tình huống khẩn cấp và bảo vệ an ninh quốc gia.
- Thu hút đầu tư, nhất là FDI: Môi trường hạ tầng tốt tạo sự tin cậy cho nhà đầu tư về tính ổn định và khả năng vận hành dự án, qua đó thúc đẩy dòng vốn, mở rộng sản xuất và tạo thêm việc làm.
- Cải thiện chất lượng sống và phúc lợi đô thị: Hạ tầng kỹ thuật đô thị cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho cư dân, góp phần xây dựng môi trường sống an toàn, tiện nghi và văn minh.
- Động lực cho phát triển đô thị bền vững: Các cấu phần như giao thông, cấp nước, thoát nước, năng lượng, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc và thu gom – xử lý chất thải phối hợp với nhau để giảm rủi ro môi trường, nâng cao khả năng thích ứng và bảo đảm phát triển dài hạn.

Ảnh minh họa

2. Hạ tầng xã hội là gì?

2.1. Khái niệm hạ tầng xã hội

Hạ tầng xã hội là hệ thống các công trình và dịch vụ công cộng được tổ chức trong một khu vực (đô thị, khu dân cư, khu chức năng…) nhằm đáp ứng nhu cầu an sinh – phúc lợi, nâng cao chất lượng sống và bảo đảm vận hành cộng đồng.

2.2. Hạ tầng xã hội đô thị gồm những gì? 

Theo quy định tại Mục 1.2 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD về quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành thì Hạ tầng xã hội đô được quy định như sau:

- Các công trình nhà ở;

- Các công trình công cộng, dịch vụ: y tế, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao, thương mại và các công trình dịch vụ đô thị khác;

- Các công trình quảng trường, công viên, cây xanh, mặt nước;

- Các công trình cơ quan hành chính đô thị;

- Các công trình hạ tầng xã hội khác.

3. Phân biệt hạ tầng ký thuật và hạ tầng xã hội

4. Tầm quan trọng của hai loại hạ tầng trong quy hoạch và phát triển bất động sản

Trong quy hoạch xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội không chỉ là “phần phụ trợ”, mà là cấu phần bắt buộc để hình thành không gian đô thị/nông thôn vận hành được và tạo giá trị bền vững. Luật Xây dựng đặt hai nhóm hạ tầng này vào nội dung tổ chức hệ thống không gian và công trình trong đồ án quy hoạch.

Đồng thời, hệ thống quy chuẩn quy hoạch xây dựng cũng xác lập các mức giới hạn đặc tính kỹ thuật và yêu cầu quản lý bắt buộc phải tuân thủ trong hoạt động quy hoạch.

Ảnh minh họa 

4.1.  Bảo đảm tính khả thi của quy hoạch (từ bản vẽ đến triển khai)

Một đồ án quy hoạch “đẹp” nhưng thiếu năng lực cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý chất thải, trường học, y tế… sẽ nhanh chóng rơi vào tình trạng quá tải hoặc không thể triển khai theo đúng phân kỳ.

Thực tế pháp luật cũng nhấn mạnh yêu cầu đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với nhà ở/công trình trong dự án khu đô thị, và khi bàn giao đưa vào sử dụng phải bảo đảm hạ tầng đồng bộ theo phân kỳ và kết nối hạ tầng chung khu vực. 

4.2. Là “khung năng lực” để thu hút dự án và nhà đầu tư thứ cấp

- Với BĐS công nghiệp, nhà đầu tư thường ưu tiên nơi có điện ổn định, nước công nghiệp, xử lý nước thải đạt chuẩn, logistics tốt.

- Với BĐS đô thị, năng lực hạ tầng quyết định mật độ khai thác hợp lý và sức chứa dân số, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến cơ cấu sản phẩm (nhà ở, thương mại, dịch vụ).

Các nghiên cứu/nhận định chuyên ngành cũng coi hạ tầng kỹ thuật là nội dung quan trọng giúp kết nối và tạo động lực phát triển kinh tế, đồng thời tạo điều kiện sinh hoạt – sản xuất thuận lợi để phát triển bền vững.

4.3. Tác động đến giá trị và tính thanh khoản bất động sản

- Hạ tầng kỹ thuật tạo thuận lợi về kết nối và chi phí vận hành: Các dự án hạ tầng giao thông và kết nối liên vùng thường tạo hiệu ứng lan tỏa tới thị trường bất động sản, vừa mở rộng không gian phát triển vừa cải thiện nhu cầu ở/thương mại theo tăng trưởng kinh tế địa phương.

- Hạ tầng xã hội quyết định “chất lượng sống” và sức bền giá. Hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, không gian công cộng…) tác động mạnh đến: khả năng ở thực (ai sẽ sống ở đây, có tiện ích thiết yếu không), khả năng giữ chân nhân lực (đặc biệt với các cực tăng trưởng công nghiệp – dịch vụ), giá thuê/giá bán dài hạn (vì gắn với nhu cầu bền vững thay vì “sóng” ngắn hạn).

Ý nghĩa trong phát triển dự án bất động sản (nhà ở, đô thị, công nghiệp)

Đối với chủ đầu tư

• Giảm rủi ro pháp lý và rủi ro triển khai: dự án càng đồng bộ hạ tầng càng dễ đáp ứng yêu cầu quản lý, nghiệm thu, bàn giao theo phân kỳ.

• Tối ưu bài toán tài chính: hạ tầng tốt giúp tăng hấp thụ, tăng tốc độ bán/cho thuê, giảm chi phí vận hành – bảo trì – khắc phục sự cố.

Đối với địa phương

• Nâng năng lực cạnh tranh điểm đến: hạ tầng tốt củng cố niềm tin nhà đầu tư, cải thiện môi trường đầu tư và tạo nền cho tăng trưởng dài hạn.

• Quản trị phát triển đô thị bền vững: tránh phát triển nóng, quá tải trường học – y tế, ngập úng, ô nhiễm.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội là gì?. Tầm quan trọng của hai loại hạ tầng trong quy hoạch và phát triển bất động sản. Nếu có thắc mắc xin vui lòng liên hệ hotline 0961.850.990  hoặc truy cập https://datvangvietnam.net/ để biết thêm chi tiết.

​