Nhà ở xã hội là gì? Điều kiện và quy trình mua nhà ở xã hội

​

​​1. Nhà ở xã hội là gì?

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023), nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước về nhiều mặt như: quỹ đất, thuế, tín dụng, hạ tầng… nhằm xây dựng và cung cấp cho các nhóm đối tượng chính sách, người thu nhập thấp, hộ nghèo, công nhân, người có công với cách mạng…

Mục tiêu của việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ là giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn góp phần bảo đảm an sinh xã hội, ổn định cuộc sống người dân, và giảm áp lực lên hệ thống đô thị.

2. Phân loại nhà ở xã hội hiện nay

Nhà ở xã hội hiện nay được chia thành 2 loại hình chính:

2.1. Căn hộ chung cư

Đây là loại hình phổ biến nhất, có thiết kế khép kín và diện tích linh hoạt:​

• Diện tích tối thiểu: 25 m² (gồm cả phòng khách, ngủ, vệ sinh…)

• Diện tích tối đa: 70 m². Tuy nhiên, trong một số dự án, tối đa 10% số căn hộ có thể được xây đến 77 m².

Chung cư NOXH thường được xây dựng tại các khu vực có quy hoạch đồng bộ, gần khu công nghiệp, đô thị vệ tinh hoặc ngoại thành thành phố lớn.

2.2. Nhà ở liền kề thấp tầng

Là loại nhà ở gắn liền với đất (nhà phố hoặc nhà liền kề), thường được thiết kế từ 1 đến 3 tầng, diện tích không quá:​

• Đất ở: tối đa 70 m²

• Hệ số sử dụng đất: không vượt quá 2,0 lần

Nhà ở thấp tầng phù hợp với gia đình có nhiều thế hệ hoặc người thích không gian riêng biệt.

3. Đối tượng và điều kiện được hưởng

3.1. Đối tượng ưu tiên

Theo quy định, các nhóm đối tượng sau đây được xem xét để được mua, thuê hoặc thuê mua NOXH:​

• Người thu nhập thấp tại đô thị

• Công nhân khu công nghiệp

• Hộ nghèo và cận nghèo ở nông thôn và thành thị

• Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang nhân dân

• Người có công với cách mạng

• Hộ gia đình bị thu hồi đất, giải tỏa, tái định cư chưa được bố trí chỗ ở phù hợp

3.2. Điều kiện cụ thể

Ngoài thuộc nhóm đối tượng ưu tiên, người dân còn cần đáp ứng các điều kiện bổ sung sau:​

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân tại nơi sinh sống/làm việc

• Thu nhập thấp: Tổng thu nhập bình quân đầu người không vượt quá khoảng 15 triệu đồng/tháng

• Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú từ 1 năm trở lên tại địa phương đăng ký mua NOXH

• Có nhu cầu và cam kết mua để ở thật sự, không đầu cơ, cho thuê lại trái phép

4. Quy định pháp lý quan trọng

4.1. Hạn chế chuyển nhượng và thế chấp

Để đảm bảo đúng mục tiêu chính sách, người mua nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng hoặc thế chấp trong vòng 5 năm, kể từ khi thanh toán hết tiền mua nhà.

Sau thời hạn 5 năm, người mua có thể chuyển nhượng nhưng chỉ được bán lại cho Nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện, với mức giá không vượt quá giá bán tại thời điểm chuyển nhượng.

4.2. Nguyên tắc triển khai​

• Dự án phải được cơ quan Nhà nước phê duyệt quy hoạch, thiết kế và đối tượng phục vụ

• Việc xét duyệt hồ sơ phải công khai, minh bạch, đúng đối tượng

• Các chính sách ưu đãi về thuế, lãi suất, hạ tầng… được áp dụng cho nhà ở xã hội nhằm giảm giá thành và khuyến khích doanh nghiệp đầu tư

5. Ưu điểm và hạn chế của nhà ở xã hội

5.1. Ưu điểm​

• Giá bán/thuê rẻ hơn nhà thương mại 30–50% nhờ ưu đãi về đất, thuế và chi phí xây dựng

• Được vay vốn ưu đãi: Thời hạn vay từ 20–25 năm với lãi suất thấp (≈ 4.8%/năm theo một số chương trình hỗ trợ)

• Đảm bảo pháp lý: Được cấp sổ hồng/sổ đỏ sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính

• Hạ tầng tương đối đồng bộ: Nhiều dự án gắn với hệ sinh thái gồm trường học, trạm y tế, công viên, siêu thị...

5.2. Hạn chế​

• Diện tích nhỏ: Phù hợp hộ gia đình 1–2 con, không đáp ứng được gia đình đông người

• Vị trí xa trung tâm: Thường nằm ở vùng ven, khó tiếp cận với hệ thống giao thông công cộng và tiện ích cao cấp

• Khó chuyển nhượng: Giới hạn thời gian và đối tượng chuyển nhượng gây bất tiện cho người mua khi có nhu cầu thay đổi chỗ ở

6. Quy trình sở hữu nhà ở xã hội

Nếu bạn là đối tượng phù hợp và có nhu cầu sở hữu NOXH, có thể làm theo quy trình sau:

Bước 1: Tìm hiểu thông tin dự án​

• Theo dõi các thông báo từ UBND cấp huyện/thành phố, Sở Xây dựng hoặc trang web chính thức của chủ đầu tư

• Lưu ý về thời gian nhận hồ sơ, diện tích căn hộ, và mức giá

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ bao gồm:​

• CMND/CCCD, hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú

• Giấy xác nhận thu nhập, bảng lương

• Giấy tờ chứng minh thuộc nhóm đối tượng ưu tiên

• Đơn đăng ký mua/thuê nhà ở xã hội theo mẫu

Bước 3: Nộp hồ sơ và chờ xét duyệt​

• Nộp tại Ban quản lý dự án hoặc Sở Xây dựng

• Thời gian xét duyệt thường kéo dài từ 15–30 ngày

Bước 4: Ký hợp đồng & thanh toán​

• Sau khi được duyệt, ký hợp đồng mua/thuê và thực hiện thanh toán theo tiến độ

• Nếu cần vay vốn, có thể làm thủ tục vay tại ngân hàng chính sách hoặc các ngân hàng thương mại được Nhà nước chỉ định

Bước 5: Nhận nhà và hoàn thiện thủ tục pháp lý​

• Bàn giao nhà sau khi thanh toán đúng tiến độ

• Làm hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng)

Trên đây là thông tin chi tiết về Thị trường bất động sản mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất