Quy định về điều kiện cấp sổ đỏ cho tổ chức

Theo khoản 1 Điều 142 Luật Đất đai năm 2024, tổ chức đang sử dụng đất chưa được cấp GCN QSDĐ phải tự kê khai hiện trạng sử dụng đất và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

Trên cơ sở báo cáo hiện trạng sử dụng đất của tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng đất và xử lý theo quy định như sau:

1. Xác định hình thức sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận

- Đối với tổ chức có giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024: Sử dụng đất đúng mục đích: Cơ quan có thẩm quyền xác định hình thức sử dụng đất theo quy định và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ).

- Đối với tổ chức không có giấy tờ theo Điều 137 Luật Đất đai2024: Thực hiện theo hình thức sử dụng đất quy định tại Điều 118, 119 và 120 Luật Đất đai.

​- Nếu thuộc diện thuê đất tại Điều 120 Luật Đất đai 2024: Phải ký hợp đồng thuê đất trước khi cấp GCN QSDĐ.

2. Thời hạn sử dụng đất

Đối với tổ chức có giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai, thời hạn sử dụng đất được xác định theo giấy tờ đó.

Trường hợp mà trong giấy tờ không ghi thời hạn sử dụng đất hoặc có ghi thời hạn sử dụng đất nhưng không phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm có giấy tờ đó thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai:

- Thời hạn được tính từ ngày 15.10.1993 đối với trường hợp sử dụng đất trước ngày 15.10.1993.

- Thời hạn được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp sử dụng đất từ ngày 15.10.1993 trở về sau.

3. Thu hồi đất trong các trường hợp vi phạm

UBND cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với tổ chức trong trường hợp:

- Sử dụng đất không đúng mục đích.

- Lấn, chiếm đất.

- Cho tổ chức, cá nhân khác thuê, mượn trái phép.

- Liên doanh, liên kết trái pháp luật.

- Đất không sử dụng hơn 12 tháng, hoặc sử dụng chậm hơn 24 tháng.

4. Đất mà tổ chức đã bố trí làm nhà ở cho cá nhân trước khi luật có hiệu lực

Tổ chức phải bàn giao lại cho UBND cấp huyện để:

- Cấp GCN QSDĐ cho người sử dụng. Người sử dụng đất phải nộp nghĩa vụ tài chính.

- Doanh nghiệp nhà nước (sản xuất nông, lâm, thủy sản, muối).

​Nếu đã giao đất làm nhà ở trước 1.7.2004 cần:

- Trình UBND cấp tỉnh phê duyệt trước khi bàn giao.

- Lập phương án bố trí khu dân cư.

5. Trường hợp đất đang tranh chấp

Thửa đất chỉ được cấp GCN QSDĐ sau khi tranh chấp được giải quyết theo quy định pháp luật.

Như vậy, tổ chức được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận) khi đang sử dụng đất (được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất) và chưa được cấp Giấy chứng nhận.

Trên đây là thông tin chi tiết về Thị trường bất động sản mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​