Quy hoạch đất biệt thự là gì? Đất nền biệt thự có bán được hay không

Quy hoạch đất biệt thự là gì?

Luật Nhà ở 2014 quy định, biệt thự là một loại nhà ở riêng lẻ. Do đó, đất xây dựng biệt thự được xác định là đất có mục đích sử dụng để ở. Giống như đất xây dựng chung cư, đất quy hoạch xây dựng biệt thự cũng phải tuân theo các dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Quy hoạch đất biệt thự bao gồm diện tích đất để xây dựng biệt thự, đất xây dựng các công trình hạ tầng, đất sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ, và các loại đất với mục đích sử dụng khác.

Tùy thuộc vào từng dự án cụ thể, mục đích sử dụng đất trong các dự án này có thể khác nhau, nhưng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở, đất kinh doanh thương mại... đã được phê duyệt.

Theo Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở biệt thự là 50 năm. Trường hợp dự án có vốn đầu tư lớn, khả năng thu hồi vốn chậm hoặc nằm trong khu vực có kinh tế đặc biệt khó khăn thì thời hạn sử dụng có thể kéo dài tối đa 70 năm.

Tuy nhiên, đối với người nhận chuyển nhượng biệt thự từ các dự án này, họ có quyền sử dụng đất với thời hạn lâu dài. Thời hạn sở hữu biệt thự trên đất sẽ phụ thuộc vào cấp nhà và sự thẩm định của cơ quan có thẩm quyền.

Tóm lại, đất quy hoạch biệt thự là loại đất được sử dụng cho việc xây dựng nhà ở, các công trình phụ trợ như điện, đường, trường học, và công trình thương mại, dịch vụ kèm theo, được quy định cụ thể trong dự án quy hoạch đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền. Và để được phê duyệt, mục đích sử dụng đất trong các dự án xây dựng biệt thự phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất.

Đất nền biệt thự có bán được hay không?

Dựa theo quy định tại Điều 49 Khoản 2 Luật đất đai 2003, đất trong khu quy hoạch được phân chia theo các trường hợp cụ thể như sau:

1. Không lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện: Trong trường hợp này, nếu đất trong khu vực quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, thì vẫn được phép bán. Chủ sở hữu đất trong trường hợp này có quyền sử dụng theo quy định pháp luật, bao gồm quyền thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, chuyển đổi, và thế chấp.

1. Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện: Nếu đất biệt thự nằm trong diện quy hoạch có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, chủ sở hữu phải chuyển đổi mục đích sử dụng và thu hồi theo quy hoạch. Tuy nhiên, không được phép xây dựng các công trình mới, nhà ở và cây lâu năm. Nếu muốn cải tạo hoặc sửa chữa nhà hoặc tòa nhà hiện có, cần xin phép cơ quan quản lý đất đai liên quan.

Như vậy nếu đất biệt thự đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của quận, chủ sở hữu vẫn có thể hưởng đầy đủ các quyền lợi. Nhưng những quyền lợi này chỉ được duy trì đến khi có quyết định thay đổi hoặc thu hồi đất theo kế hoạch của nhà nước. Trong khu quy hoạch, chủ sở hữu đất biệt thự sẽ bị hạn chế một số quyền nhất định.

Những lưu ý khi sở hữu lô biệt thự trong khu quy hoạch

Cẩn thận với những lô đất có nền yếu

Nền đất yếu không chịu được trọng tải lớn, dễ gây sụt lún khi xây dựng nhà biệt thự và những hậu quả nghiệm trọng cho công trình và chủ đầu tư. Nếu người dân mua lô đất nền yếu, cần phải mất thêm nhiều chi phí để khắc phục những nhược điểm này. Nếu trong trường hợp mua để đầu tư thì tính thanh khoản cũng rất thấp, thậm chí phải đối mặt với nguy cơ hạ giá để thu hồi vốn ban đầu.

Đất nền biệt thự phải có đủ pháp lý

Người dân cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của lô đất trước khi đầu tư để đảm bảo quyền lợi của chính mình. Chỉ khi lô đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý mới có thể thực hiện các giao dịch mua bán, sang tên, chuyển nhượng sau này.

Hồ sơ pháp lý bao gồm:

• Bản quy hoạch chi tiết 1/500

• Sổ đỏ của quỹ đất

• Công văn chấp thuận chủ trương đầu tư

• Giấy phép kinh doanh của chủ đầu

Chỉ giao dịch với các chủ đầu tư uy tín

Trong giao dịch đầu tư, vẫn tồn tại những trường hợp chủ đầu tư vô trách nhiệm hoặc những người thế chấp dự án để vay vốn khiến nhà đầu tư không được cấp sổ đỏ theo cam kết. Vậy nên, người dân cần tìm hiểu về các chủ đầu tư, dự án trên mạng, hoặc hỏi trực tiếp những người đang sử dụng sản phẩm, dịch vụ của chủ đầu tư đó để đưa ra quyết định phù hợp.

Không mua đất nền biệt thự chung sổ

Người dân nên lưu ý tránh xa việc mua đất nền biệt thự chung sổ, bởi nếu xảy ra tranh chấp, bạn sẽ bị kéo vào những cuộc kiện tụng không mong muốn. 

Có thể thấy, những lô đất nền biệt thự có diện tích lớn thì khoản đầu tư ban đầu rất cao. Sau khi đã tìm hiểu được quy hoạch đất biệt thự là gì, bạn sẽ hiểu hơn về loại hình này để thấy đây là kênh đầu tư an toàn, tiềm năng sinh lời cao và thường được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

Trên đây là thông tin chi tiết về quy hoạch đất biệt thự mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​​Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990