Sổ đỏ hộ gia đình là gì? Quyền lợi, điều kiện và thủ tục tách sổ mới nhất

​

1. Tổng quan về sổ đỏ hộ gia đình

1.1. Khái Niệm "Sổ Đỏ", "Sổ Hồng" và Sổ Đỏ Hộ Gia Đình

Trong đời sống, "Sổ Đỏ" và "Sổ Hồng" là tên gọi dân dã dựa trên màu sắc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sổ Đỏ Hộ Gia Đình là gì? Đây là loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất chung, được cấp cho những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng đang sống chung tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

Hiểu đơn giản, loại giấy tờ này công nhận quyền lợi ngang nhau của các thành viên có chung công sức đóng góp, cùng tạo lập, hoặc cùng được thừa kế/tặng cho mảnh đất đó.

1.2. Điều Kiện Cấp Sổ Đỏ cho Hộ Gia Đình

Sổ Đỏ chỉ được cấp đứng tên "Hộ gia đình" khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:​

• Có Quan Hệ Hợp Pháp: Các thành viên có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng.

• Cùng Sống Chung: Tại thời điểm Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất, những người này đang cùng sống chung và có chung quyền sử dụng mảnh đất.

• Cùng Công Sức Đóng Góp: Những người được công nhận phải là những người cùng nhau đóng góp công sức vào mảnh đất (cùng góp tiền mua, cùng khai hoang, cùng được tặng/thừa kế, v.v.).

1.3. Phân Biệt Sổ Đỏ Hộ Gia Đình và Sổ Đỏ Cá Nhân

Sự khác biệt lớn nhất nằm ở nội dung ghi trên trang 1 của Giấy chứng nhận:

2. Quyền lợi và trách nhiệm pháp lý

2.1. Phân Chia Tài Sản và Thừa Kế

Khi một thành viên trong hộ gia đình chết, việc phân chia tài sản sẽ phức tạp hơn sổ cá nhân vì cần xác định rõ phần di sản.

Nguyên tắc chia: Tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình được xác định là tài sản chung theo phần của các thành viên tại thời điểm cấp sổ.​

• Phần tài sản chung: Toàn bộ diện tích đất sẽ được chia đều cho số thành viên có chung quyền sử dụng tại thời điểm cấp sổ (không phải thời điểm chia).

• Phần di sản: Phần đất của người chết (đã xác định theo tỷ lệ trên) sẽ được chia theo quy định về thừa kế (theo di chúc hoặc theo pháp luật nếu không có di chúc hợp pháp).

Lưu ý: Vợ/chồng hoặc con cái sinh ra sau thời điểm cấp sổ có thể không có chung quyền sử dụng đất nếu không có đóng góp công sức vào quá trình tạo lập đất ban đầu.

2.2. Sổ Đỏ Hộ Gia Đình Có Vay Thế Chấp Được Không?

Sổ Đỏ Hộ Gia Đình hoàn toàn có thể được vay thế chấp tại các tổ chức tín dụng.​

• Điều kiện thế chấp: Việc vay thế chấp này bắt buộc phải có sự đồng thuận bằng văn bản của tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

• Rủi ro: Khi người vay không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ, ngân hàng sẽ xử lý tài sản thế chấp. Điều này dẫn đến việc toàn bộ hộ gia đình có thể mất quyền sử dụng đất, gây ra mâu thuẫn tranh chấp nội bộ.

• Lời khuyên: Cần cân nhắc kỹ lưỡng, đảm bảo khả năng tài chính và sự đồng thuận rõ ràng của các thành viên trước khi quyết định thế chấp.

3. Thủ tục tách sổ đỏ hộ gia đình sang cá nhân

Nhu cầu chuyển từ sổ đỏ hộ gia đình sang sổ đỏ cá nhân (tách sổ) rất lớn nhằm mục đích phân chia tài sản hoặc thuận tiện cho việc mua bán. Thủ tục này tuân thủ các quy định chung về tách thửa.

3.1. Điều Kiện Để Tách Thửa (Theo Luật Đất đai 2024)

Theo khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc và điều kiện sau:​

• Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Đất không có tranh chấp, không thuộc diện bị kê biên hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

• Thửa đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.

• Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi cho các thửa đất mới hình thành.

• Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3.2. Hồ Sơ và Trình Tự Thực Hiện Tách Sổ​

• Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu quy định).

• Bản gốc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ Đỏ/Sổ Hồng).

• Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản (bắt buộc) có công chứng/chứng thực, ghi rõ các thành viên đồng ý chia và diện tích chia cho từng người.

• Giấy tờ tùy thân của các thành viên (CCCD/CMND).

Việc tách sổ được thực hiện theo các bước sau tại Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc bộ phận một cửa cấp huyện):

Khi thực hiện tách sổ, các hộ gia đình cần chi trả các khoản phí sau:​

• Phí đo đạc: Trả cho đơn vị đo đạc địa chính (mức phí tùy thuộc vào đơn vị và diện tích đất).

• Phí cấp Giấy chứng nhận: Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.

Sổ Đỏ Hộ Gia Đình mang tính ràng buộc pháp lý chặt chẽ giữa các thành viên. Hiểu rõ các quy định về quyền lợi, nghĩa vụ và đặc biệt là thủ tục tách sổ đỏ hộ gia đình theo Luật Đất đai 2024 sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc quản lý và định đoạt tài sản chung, từ đó tránh được những rủi ro và tranh chấp không đáng có.

Trên đây là thông tin chi tiết về Thị trường bất động sản mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất