Lưu ý khi chuyển mục đích sử dụng đất người dân cần biết

1. Những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất

1.1. Những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

Theo khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất yêu cầu phải có sự cho phép từ cơ quan có thẩm quyền, bao gồm:

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, như đất ở hoặc đất xây dựng công trình.

- Chuyển đất trồng lúa hoặc các loại đất rừng (đặc dụng, phòng hộ, sản xuất) sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp hoặc đất công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.

- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án quy mô lớn.

1.2. Những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

Mặc dù chưa có thông tư hay nghị định hướng dẫn chi tiết, tuy nhiên khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định rằng nếu không thuộc 7 trường hợp phải xin phép nêu trên, người sử dụng đất không cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền khi chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Miễn tiền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, Nhà nước miễn tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

- Chính sách hỗ trợ nhà ở và đất ở đối với thương binh, bệnh binh không có khả năng lao động, gia đình liệt sĩ không còn lao động chính.

- Người nghèo và các hộ dân tộc thiểu số sống ở vùng đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.

- Hộ gia đình hoặc cá nhân bị buộc phải di dời do Nhà nước thu hồi đất để bảo đảm an toàn tính mạng.

- Người không đủ điều kiện được bồi thường đất ở khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở mà không có nơi ở nào khác.

- Diện tích đất thuộc các dự án hạ tầng nghĩa trang được bố trí để phục vụ mai táng cho đối tượng chính sách xã hội.

3. Căn cứ để xét duyệt chuyển mục đích sử dụng

Kể từ ngày 1.8.2024, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ dựa trên quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thay vì kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm như trước đây. Điều này mang lại sự linh hoạt hơn trong việc thực hiện các thủ tục liên quan.

4. Nhiều trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật. Nghĩa vụ này bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ và thuế sử dụng đất, và quyền, nghĩa vụ của người sử dụng sẽ được áp dụng theo loại đất sau khi chuyển đổi.

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều yêu cầu nộp tiền sử dụng đất. Cụ thể, Điều 156 Luật Đất đai 2024 và các quy định tại Điều 7, Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP chỉ rõ rằng:

- Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất: Áp dụng đối với các mục đích chuyển đổi đất được liệt kê tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật này.

- Mức nộp tiền được tính bằng chênh lệch giữa giá trị tiền sử dụng đất sau khi chuyển đổi và trước khi chuyển đổi.

- Người sử dụng đất có thể lựa chọn trả tiền thuê đất một lần hoặc nộp hàng năm tùy vào quy định cụ thể.

Như vậy, nếu việc chuyển mục đích sử dụng thuộc các trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, người sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.

Theo Báo Lao Động

Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu người dân cần biết

Trên đây là thông tin chi tiết về Thị trường bất động sản mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất