Lưu ý làm sổ đỏ khi tách một phần thửa đất cho con

1. Điều kiện tách thửa đất

Tách một phần thửa đất cần đáp ứng những điều kiện dưới đây (theo Điều 220 Luật Đất đai 2024):

+ Thửa đất đã được cấp một trong những loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

+ Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

+ Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.

+ Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Ngoài ra, các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

2. Hồ sơ xin tách một phần thửa đất cho con

Hồ sơ xin tách một phần thửa đất gồm những giấy tờ dưới đây:

+ Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK.

+ Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK

+ Sổ đỏ bản gốc hoặc bản sao đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực.

+ Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

3. Trình tự sang tên sổ đỏ thửa đất sau khi tách cho con

Sau khi tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng, tặng cho, thủ tục sang tên gồm các bước:

• Bước 1: Lập và công chứng, chứng thực hợp đồng sang nhượng, tặng cho.
• Người tặng cho, sang nhượng công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng.
• Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
• Bước 3: Đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.

Theo Báo Lao Động

Xem thêm:  Đất không có đường đi có chuyển lên đất thổ cư được không?

Trên đây là thông tin chi tiết về Thị trường bất động sản mà Đất Vàng Việt Nam https://datvangvietnam.net muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất