“Ông lớn” ngành bánh tươi cao cấp chốt mặt bằng “kim cương” giá thuê 700 triệu đồng từng thuộc Starbucks

Mặt bằng số 11-13 đường Hàn Thuyên, Quận 1 – nơi từng là địa điểm đặt Starbucks Reserve, chi nhánh cao cấp nhất của Starbucks tại TP.HCM – hiện đã chính thức có khách thuê mới sau gần 8 tháng bỏ trống. 

Mức giá thuê chính thức không được công bố, nhưng theo ghi nhận trên nền tảng Batdongsan, giá chào gần nhất rơi vào khoảng 700 triệu đồng/tháng (tương đương hơn 8,4 tỷ đồng/năm). Con số này thấp hơn 50 triệu đồng so với giai đoạn ngay sau khi Starbucks rút đi vào tháng 8/2024, nhưng vẫn thuộc nhóm đắt đỏ nhất tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Đơn giá thuê lên đến 3,3 triệu đồng/m²/tháng (khoảng 127 USD) – cao hơn gấp đôi so với mặt bằng chung trên cùng tuyến phố, vốn dao động 40–60 USD/m².

Thông tin từ bảng thông báo tại công trình cho biết, địa điểm này sẽ được chuyển đổi thành quán cà phê mang thương hiệu nội địa Adoré - World Coffee, do Công ty TNHH Thực phẩm Á Long đầu tư. Đây là một thành viên thuộc Tập đoàn ADGroup, đơn vị nổi tiếng với thương hiệu bánh Topcake.

Adoré - World Coffee hiện đang kinh doanh cà phê hòa tan đóng gói, phân phối qua các kênh siêu thị, thương mại điện tử và xuất khẩu. Việc tiến vào thị trường chuỗi cà phê bằng mặt bằng “vàng” giữa trung tâm quận 1 được xem là bước đi chiến lược của doanh nghiệp Việt này.

Dù thị trường bán lẻ vẫn đang trong giai đoạn phục hồi, nguồn cung mặt bằng tại khu trung tâm ngày càng dồi dào, nhiều vị trí vẫn treo bảng cho thuê suốt nhiều tháng. Việc mặt bằng này tìm được khách thuê mới trong vòng chưa đầy một năm được xem là tín hiệu tích cực.

Trước đó, vào tháng 8/2024, Starbucks bất ngờ đóng cửa chi nhánh cao cấp nhất của mình tại Việt Nam – Starbucks Reserve Hàn Thuyên – gây tiếc nuối cho nhiều tín đồ cà phê. Tuy nhiên, đến tháng 4/2025, thương hiệu này đã “hồi sinh” mô hình Reserve tại Bitexco Financial Tower, với diện tích lên tới 500m². Mức giá thuê ước tính tại đây vào khoảng 150 USD/m², tương đương 1,9 tỷ đồng/tháng, chưa kể các ưu đãi dành cho khách thuê lớn.

Một môi giới từng tham gia quá trình chào thuê cho biết, căn nhà có kết cấu 3 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 210m², mặt tiền rộng tới 8,4m, và đặc biệt có lối thoáng bên hông nhờ giáp đường nội bộ – một yếu tố quan trọng giúp các tầng trên có tầm nhìn đẹp, từng là lý do Starbucks lựa chọn địa điểm này.

​