Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Đất không tranh chấp 

• Đất vẫn còn thời hạn sử dụng 

• Quyền sử dụng đất không bị hạn chế để thi hành án.

• Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký với cơ quan có thẩm quyền và có hiệu lực khi cập nhật vào sổ địa chính.

  

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Các giấy tờ sau phải được công chứng:

• Bản thảo hợp đồng

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)

• Bản sao chứng minh thư và sổ hộ khẩu của các bên

• Giấy tờ xác lập quyền sở hữu chung / riêng 

• Bản sao của bất kỳ tài liệu hợp đồng nào khác mà pháp luật yêu cầu

Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Xem thêm: Quy trình Công chứng hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá

Bước 2: Hoàn thành và gửi hồ sơ 

Nếu giấy tờ đầy đủ thì văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, xem xét và tiến hành thủ tục.

Sau đây là toàn bộ hồ sơ:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản chính và 2 bản sao có chứng thực)

• Chứng minh thư và hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng (02 bản sao có chứng thực)

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản sao công chứng)

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu chung / riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ chứng thực)

• Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)

• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)

• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)

• Bản đồ đất có tờ khai đăng ký thuế (01 bản chính)

Thủ tục sang tên sẽ mất 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ.

Để thẩm định nghĩa vụ tài chính và tiến hành chuyển nhượng, hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế và Sở Tài nguyên và Môi trường.

Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Xem thêm: Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính  

Ngay sau khi cơ quan thuế ra thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo đến chủ đất. 

Bước 4: Làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chủ sở hữu thửa đất nộp giấy biên nhận cho Văn phòng đăng ký đất đai sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể mất đến 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp pháp.

Thuế & lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuế & lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất đều là những khoản chi phí cần quan tâm khi sang tên đất. Cụ thể như sau: 

Lệ phí trước bạ (Người mua chịu)

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

Trong đó:

• Diện tích đất tính bằng m2

• Giá đất theo bảng giá

• Lệ phí = 0,5%

Thuế thu nhập cá nhân (Người bán chịu)

Phương án 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

* Trường hợp không phải nộp thuế cá nhân 

Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; bố chồng, mẹ chồng với con dâu; ông nội, bà ngoại với cháu nội; ông nội, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau

Thuế & lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cá nhân chỉ có một nhà ở hoặc chỉ có đất ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của mình.

Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; bố chồng, mẹ chồng với con dâu; ông nội, bà ngoại với cháu nội; ông nội, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Tổng kết

Trên đây là những thông tin về quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà Đất Vàng Việt Nam chia sẻ với bạn. Ngoài ra, tại chuyên mục Thông tin quy hoạch của Đất vàng cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc. 

Đất vàng Việt Nam

Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990     
Email: info@datvangvietnam.net