Quy trình phân lô đất nền quy mô nhỏ

Lợi thế khi nắm bắt được quy trình phân lô đất nền

Ở thời điểm hiện tại, nhu cầu đất ở đang tăng lên rất cao, các dự án về bán đất phân lô cũng rất phát triển. Bên cạnh đó, vẫn còn rất nhiều kẻ xấu dựa vào việc này để trục lợi mà không mảy may tới hậu quả sau này. Nên việc nắm được quy trình phân lô đất nền là rất cần thiết. 

Việc nắm được quy trình phân lô đất nền có các ưu thế sau:

• Biết được dự án nào có thể tách sổ, đầu tư có thể sinh lời

• Tìm được các dự án để đầu tư có đủ điều kiện pháp luật quy định

• Tránh chọn nhầm, chọn sai chủ đầu tư, phân biệt được dự án có pháp lý hay không

• Không bị dắt mũi bởi các Môi giới địa phương

Quy trình phân lô đất nền quy mô nhỏ

Bước 1: Tìm quỹ đất, mua và kiểm tra quy hoạch quận huyện

Một quỹ đất sẽ có từ 1 hoặc nhiều chủ sở hữu, chủ đầu tư phải đền bù giải phóng mặt bằng. Trừ khi doanh nghiệp xin nhà nước giao đất và phải có đủ các điều kiện về Luật đất đai.

Bước 2: Lập hồ sơ thiết lập dự án, xin phép quy hoạch 1/500

• Liên hệ trực tiếp với phòng địa chính quận, huyện để làm báo cáo đầu tư.

• Viết báo cáo lập phòng quản lý đô thị cấp quận huyện.

• Lập quy hoạch tổng mặt bằng, nộp cho sở tài nguyên và môi trường xin phê duyệt.

Bước 3: Đợi duyệt quy hoạch 1/500

Thông thường sẽ mất từ 6 tháng tới 1 năm

Bước 4: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng

• Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định 

• Tiến hành đấu nối hạ tầng, thoát nước thải, cấp nước, cấp điện

• Đề nghị nghiệm thu và bàn giao hạ tầng

Bước 5: Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến thuế, phí,...

Bước 6: Công bố thông tin hoặc bán đấu giá theo quy định.

Xem thêm: Quy trình chi tiết các bước thực hiện một Dự án đầu tư xây dựng

Một số vấn đề cần lưu ý khi thực hiện quy trình phân lô đất nền quy mô nhỏ

Bên cạnh sự phát triển của các dự án phân lô đất nền, thì hiện nay các gia đình có sử dụng quỹ đất cá nhân thiết lập dự án phân lô đất nền có quy mô nhỏ cũng cần để ý một số điểm sau: 

• Việc quy hoạch này có phù hợp với việc lập dự án của hộ gia đình hay không

• Các khoản thuế, phí liên quan đất khi chuyển mục đích sử dụng đất cần phải chuẩn bị

• Các quy trình thủ tục hồ sơ lập dự án cần phải tìm hiểu

• Để được hướng dẫn chi tiết hơn hãy đến văn phòng địa chính cấp quận huyện hoặc các văn phòng luật sư

Xem thêm: Tóm tắt trình tự và thủ tục của Dự án đầu tư xây dựng

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô đất nền

Để biết được chủ đầu tư có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô đất nền hay không, chúng ta cần kiểm tra một số chi tiết sau:

• Dự án có phù hợp với Quy hoạch cấp quận huyện hay không

• Kết cấu hạ tầng theo chi tiết xây dựng 1/500 phải được hoàn thành và được phê duyệt

• Đảm bảo cung cấp đầy đủ các các dịch vụ thiết yếu về cấp điện, cấp nước, thu gom rác thải,...

• Kết nối hạ tầng chung và hạ tầng khu vực trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất  cho người xây nhà ở phải được đảm bảo

Về phía chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan bao gồm: tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và các khoản thuế phí liên quan…

Lời kết

Trên đây là một số thông tin về quy trình phân lô đất nền quy mô nhỏ mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ tới bạn đọc. Hi vọng bài viết trên sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức hữu ích để tránh được những rủi ro không đáng có.

Đất Vàng Việt Nam

Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990     
Email: info@datvangvietnam.net