Quy trình thanh toán tiền mua nhà đất an toàn nhất

Tìm hiểu quy trình thanh toán tiền mua nhà đất

Với quy trình thanh toán tiền mua nhà đất việc đầu tiên chúng ta cần phải làm là kiểm tra tính pháp lý của nhà đất. Có nghĩa là chúng ta sẽ kiểm tra xem nhà đất có tranh chấp không, có thuộc diện bị quy hoạch không, hoặc là có bất cứ vướng mắc pháp lý nào gây rủi ro cho giao dịch không?,...

Thường thì với những thông tin như vậy, nhà đầu tư cần đến Phòng tài nguyên môi trường Quận, Huyện để kiểm tra thông tin quy hoạch và UBND Phường Xã nơi mua nhà đất để kiểm tra tranh chấp.

Sau khâu kiểm tra tính pháp lý hoàn thành, chúng ta sẽ bước sang khâu thương lượng giá. Đây là một khâu cũng khá quan trọng, quyết định giá mua có tốt hay không. 

Bước cuối cùng sau khi chúng ta thương lượng giá xong là thanh toán tiền mua nhà đất. 

Xem thêm: Nguyên tắc giải quyết các thủ tục hành chính

Quy trình thanh toán tiền mua nhà đất

Sau đây là các bước trong quy trình thanh toán tiền mua nhà đất chúng ta cần nắm vững:

Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà đất

Việc Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà đất chúng ta sẽ thực hiện tại Phòng công chứng hoặc là UBND Xã. Đây sẽ là hai nơi xác nhận giao dịch tiền đặt cọc an toàn nhất. Trường hợp cả hai bên tin tưởng nhau thì chúng ta có thể viết biên nhận cọc bằng tay để tiến hành thanh toán tiền cọc (phải có bên thứ 3 làm chứng).

Thường thì tiền nhận cọc sẽ là 10% tổng giá trị căn nhà. Trong một số trường hợp người mua có thể cọc nhiều hơn vì người ta xác định được mình đã mua được giá rẻ và đây là một cơ hội lớn.

Đây là một số lưu ý trong việc đặt cọc tiền mua nhà đất.

Xem thêm: Quy trình định giá nhà đất bạn nên biết

Thanh toán tiền mua nhà đất khi ký Hợp đồng công chứng

Việc thanh toán tiền mua nhà đất khi ký Hợp đồng công chứng là rất quan trọng. Ở bước này, người mua sẽ dễ mắc lỗi hoặc dính bẫy của đối phương.

Để tránh những rủi ro hoặc sập bẫy ở giai đoạn này chúng ta không nên thanh toán quá 95% tổng giá trị tài sản ở thời điểm này. Vì sau khi ký hợp đồng công chứng hai bên sẽ làm thủ tục đăng bộ hoặc khai thuế. 

Khi làm thủ tục đăng bộ hoặc khai thuế, bên mua sẽ đóng lệ phí trước bạ (0,5% giá trị nhà đất), bên bán sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân (thường là 2% tổng giá trị nhà đất)

Xem thêm: Trình tự và thời gian thực hiện các thủ tục hành chính đối với dự án đầu tư có sử dụng đất

Vì vậy, trong giai đoạn này chúng ta không nên thanh toán quá 95% tránh trường hợp bên bán không thực hiện nghĩa vụ đóng thuế và không hỗ trợ bên mua trong các giai đoạn sau.

Thanh toán sau khi khai thuế và đăng bộ nhận phiếu hẹn lấy sổ nhà đất

Tiếp đến giai đoạn này chúng ta sẽ tiến hành đăng bộ hồ sơ nhà đất. Nếu khi kiểm tra giấy tờ đầy đủ, bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi phiếu hẹn nhận sổ (thường là sau 45 ngày làm việc)

Chúng ta sẽ thanh toán phần còn lại sau khi nhận được phiếu. Tới đây có nghĩa là chúng ta đã hoàn thành giao dịch.

Trên đây là một số thông tin về Quy trình thanh toán tiền mua nhà đất một cách an toàn mà Đất vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn đọc. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho mọi người trong quá trình thanh toán để tránh những rủi ro không đáng có.

Đất vàng Việt Nam
​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
​Hotline: 0961.85.0990     
​Email: info@datvangvietnam.net ​