Trình tự và thời gian thực hiện các thủ tục hành chính đối với dự án đầu tư có sử dụng đất

Trình tự, nguyên tắc thủ tục hành chính đối với dự án đầu tư có sử dụng đất

Tùy thuộc vào dự án có sử dụng đất đầu tư, Nhà đầu tư có thể thực hiện một, một số hoặc tất cả các thủ tục theo trình tự các bước sau đây và có thể thực hiện các thủ tục đồng thời trong cùng một bước, cụ thể:

Bước 1: Quyết định chủ trương

Quyết định chủ trương đầu tư và cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Bước 2: Thành lập tổ chức, xây dựng quy hoạch

a) Thành lập tổ chức kinh tế theo quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài đầu tư theo hình thức tổ chức kinh tế;

b) Xây dựng và đề nghị cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Thành lập hội đồng thẩm định quy hoạch

Xem thêm: Quy trình chi tiết các bước thực hiện một Dự án đầu tư xây dựng

Bước 3: Thẩm định

a) Thẩm định và phê duyệt các phương án bồi thường giải phóng mặt bằng;

b) Thẩm định thiết kế cơ sở;

c) Thẩm định và phê duyệt bản thiết kế phòng và chữa cháy;

d) Thỏa thuận đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, thoát nước, cấp điện);

đ) Thẩm định công nghệ đối với dự án quy định tại Điều 44, Nghị định số 08/2014/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thêm một số điều của Luật Khoa học và công nghệ;

e) Đăng ký và đề nghị các cơ quan có thẩm quyền xác nhận kế hoạch bảo vệ môi trường hoặc lập và đề nghị cơ quan có thẩm quyền để thẩm định và phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường;

g) Thẩm định và phê duyệt phương án trồng rừng thay thế diện tích rừng đã chuyển đổi mục đích sử dụng và phương án chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất rừng sang mục đích phi lâm nghiệp.

Bước 4: Thông báo, ký quỹ

a) Ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án;

b) Thông báo thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

c) Thẩm định lại thiết kế bản vẽ dành cho thi công.

Thẩm định thiết kế bản vẽ thi công

Xem thêm: Trình tự lập thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án

Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng

Dự án đầu tư có sử dụng đất được Cấp giấy phép xây dựng (trừ công trình được miễn giấy phép xây dựng theo điểm h khoản 1 Điều 2 Nghị quyết số 43/NQ-CP ngày 6/6/2014 của Chính phủ về một số nhiệm vụ quan trọng). Trung tâm cải cách thủ tục hành chính trong việc hình thành và thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất để cải thiện môi trường kinh doanh và theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13).

Bước 6: Kiểm tra, thẩm định

a) Kiểm tra nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng; xác nhận việc thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường phục vụ giai đoạn vận hành dự án;

b) Thẩm định, phê duyệt nội dung ưu đãi, hỗ trợ đầu tư cho dự án (đối với dự án thuộc đối tượng được hưởng chính sách ưu đãi, hỗ trợ đầu tư theo quy định của pháp luật và chính sách của Chính phủ); có ý thức).

Bước 7: (Nếu có)

a) Tạm dừng dự án đầu tư có sử dụng đất

b) Thu hồi đất và chấm dứt các hoạt động của dự án đầu tư có sử dụng đất

Thu hồi đất với trường hợp chấm dứt hoạt động dự án đầu tư

Xem thêm: Trình tự thực hiện các thủ tục đầu tư

Đối với thủ tục do cùng một cơ quan phụ trách giải quyết, cơ quan chủ trì sử dụng kết quả đã giải quyết của thủ tục trước đó để thực hiện các thủ tục sau đây. Nhà đầu tư không bắt buộc phải nộp hồ sơ khi thực hiện các thủ tục hành chính tiếp theo.

Sở, ban, ngành, địa phương có trách nhiệm phối hợp với Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Sở Tư pháp trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố, công bố mẫu đơn, phiếu kê khai để thực hiện.

Các thủ tục hành chính liên quan trên Cổng thông tin điện tử tỉnh, trang thông tin điện tử của các sở, ban, ngành, địa phương để cung cấp dịch vụ công trực tuyến mức độ 2 cho tổ chức, cá nhân. 

Các hình thức, hình thức thủ tục hành chính được đăng tải có giá trị tương đương với các hình thức do cơ quan thực hiện thủ tục hành chính trực tiếp cung cấp.

Thời gian xử lý:

Thời gian xử lý quyết định chủ trương đầu tư

a) Đối với dự án nằm trong thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ: 41 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

b) Đối với các dự án thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: 18 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ;

c) Trường hợp phải cấp hoặc đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì cơ quan đầu mối cấp trong thời hạn 03 ngày, kể từ ngày cấp quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền. 

Thời gian quyết định xử lý chủ trương đầu tư

Xem thêm: Nguyên tắc giải quyết các thủ tục hành chính

Thời gian thẩm định

Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch mặt bằng chung: 

Thời gian giải quyết không quá 25 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Thẩm định thiết kế cơ sở dự án đầu tư xây dựng công trình: 

Thời gian quyết toán: Đối với dự án nhóm B không quá 13 ngày, dự án nhóm C chậm nhất là 08 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.

Thẩm định về phòng cháy và chữa cháy: Thời gian giải quyết:

a) Thẩm định thiết kế, phê duyệt phòng cháy và chữa cháy: Đồ án thiết kế quy hoạch không quá 07 ngày làm việc; phê duyệt địa điểm xây dựng trong thời hạn 02 ngày làm việc; thiết kế cơ sở trong thời hạn 07 ngày làm việc đối với dự án nhóm A, không quá 03 ngày làm việc đối với dự án nhóm B, C; thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công trong thời hạn 10 ngày làm việc đối với dự án nhóm A, không quá 07 ngày làm việc đối với dự án nhóm B, C, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

b) Đối với việc nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy: Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày phê duyệt biên bản nghiệm thu, nếu đạt yêu cầu, Cục Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ có văn bản nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.

Nghiệm thu phòng cháy chữa cháy

Thẩm định công nghệ dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh: 

Thời gian xử lý: Trong thời hạn 10 ngày làm việc (đối với dự án đầu tư thuộc đối tượng quyết định chủ trương đầu tư) hoặc 08 ngày làm việc (đối với dự án đầu tư thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận đầu tư nhưng không thuộc đối tượng quyết định chủ trương đầu tư) kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị thẩm định,  sở Khoa học và Công nghệ có văn bản gửi Sở Khoa học và Công nghệ. báo cáo thẩm định cho cơ quan chủ trì thẩm định.

Thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND cấp tỉnh: 

Thời gian xử lý: Không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ. Trường hợp sửa đổi, trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ sửa đổi hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án.

Xác nhận kế hoạch bảo vệ môi trường: 

Thời gian xử lý: Trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan chứng nhận có trách nhiệm xem xét, thẩm định hồ sơ. Xác nhận bằng văn bản việc đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường. Trường hợp chưa được xác nhận, phải có thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do bằng văn bản.

Thẩm định, phê duyệt phương án trồng rừng thay thế diện tích rừng chuyển đổi mục đích sử dụng và phương án chuyển đổi mục đích sử dụng rừng sang mục đích phi lâm nghiệp: 

Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Thẩm định thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công công trình: 

Thời gian thẩm định thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công công trình cấp II, III không quá 20 ngày làm việc; công trình cấp IV trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.

Thời gian thẩm định thiết kế bản vẽ thi công

Xem thêm: Quy trình kết thúc dự án trong 7 bước

Giấy phép xây dựng: 

Thời gian xử lý: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.

Kiểm tra nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng; xác nhận việc thực hiện công trình bảo vệ môi trường và biện pháp cho giai đoạn vận hành dự án: 

Thời gian quyết toán: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ từ nhà thầu. đầu tư.

Thẩm định, phê duyệt ưu đãi, hỗ trợ đầu tư: 

Thời gian xử lý: Không quá 16 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ của nhà đầu tư.

Lời kết

Trên đây là những thông tin về trình tự và thời gian thực hiện các thủ tục hành chính đối với dự án đầu tư có sử dụng đất. Mong rằng bài viết này sẽ giúp bạn đọc nắm được thông tin về quy định của nhà nước và thực hiện đúng yêu cầu.

Đất vàng Việt Nam

Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990     
Email: info@datvangvietnam.net