Siết chặt quy định PCCC chung cư từ 1/7: Khi bảo hiểm là bắt buộc, thì cửa chống cháy là "lá chắn sinh tử"

Quy định mới - Hồi chuông cảnh tỉnh về an toàn chung cư

Như Đất Vàng Việt Nam đã đưa tin (xem chi tiết tại đây), việc bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ đối với các tòa nhà cao tầng không chỉ là thủ tục hành chính mà là yêu cầu cấp thiết trong bối cảnh các vụ hỏa hoạn tại đô thị diễn biến phức tạp.

Quy định này đặt ra một áp lực (và cũng là động lực) lớn cho các Chủ đầu tư (CĐT) dự án mới và Ban quản trị các tòa nhà cũ. Việc tuân thủ PCCC không còn là chuyện "làm cho có" mà ảnh hưởng trực tiếp đến pháp lý, khả năng bán hàng và giá trị của bất động sản. Một tòa nhà không đảm bảo PCCC sẽ không được nghiệm thu, khó mua bảo hiểm và chắc chắn sẽ bị khách hàng quay lưng.

Từ "Bảo hiểm tài chính" đến "Bảo hiểm tính mạng"

Bảo hiểm cháy nổ giúp bồi thường thiệt hại về kinh tế khi sự cố đã xảy ra. Nhưng khi ngọn lửa bùng phát, thứ cư dân cần nhất là THỜI GIAN để thoát hiểm và KHÔNG GIAN an toàn để chờ cứu hộ.

Đây chính là vai trò không thể thay thế của hệ thống cửa chống cháy (Fire-rated Doors). Được lắp đặt tại các vị trí then chốt như cửa thoát hiểm cầu thang bộ, phòng kỹ thuật điện, và ngày nay là cả cửa chính căn hộ chung cư cao cấp, loại cửa này có nhiệm vụ:

• Ngăn cháy lan (Compartmentalization): Cô lập đám cháy trong một khu vực nhất định, không cho lan sang các tầng hoặc căn hộ khác.

• Ngăn khói độc: Đây là yếu tố quan trọng nhất, vì đa số thương vong trong hỏa hoạn là do ngạt khói chứ không phải do lửa.

Hiểu đúng về các tiêu chuẩn "Cửa chống cháy đạt chuẩn"

Đối với người mua nhà và các nhà đầu tư bất động sản, việc kiểm tra xem tòa nhà mình định "xuống tiền" có sử dụng cửa đạt chuẩn hay không là cực kỳ quan trọng.

Hiện nay, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình (QCVN 06:2022/BXD) là thước đo cao nhất. Một bộ cửa chống cháy đạt chuẩn phải vượt qua các bài kiểm định khắt khe tại các phòng thí nghiệm được cấp phép.

Các chỉ số "vàng" cần quan tâm khi nhìn vào thông số kỹ thuật của cửa (thường được ghi là EI):

• E (Integrity - Tính toàn vẹn): Khả năng của cửa trong việc ngăn chặn ngọn lửa và khí nóng đi qua. Bề mặt bên kia của cửa không xuất hiện ngọn lửa trong thời gian quy định.

• I (Insulation - Tính cách nhiệt): Khả năng cách nhiệt của cửa. Nhiệt độ bề mặt bên không cháy không được vượt quá mức cho phép (thường là không quá 140°C - 180°C tùy điểm đo) để đảm bảo người chạm vào không bị bỏng và vật liệu gần đó không tự bốc cháy.

Các cấp độ phổ biến tại chung cư hiện nay:

• Cửa EI60: Chịu lửa và cách nhiệt trong 60 phút. Thường dùng cho cửa căn hộ, cửa phòng kỹ thuật nhỏ.

• Cửa EI90, EI120: Chịu lửa và cách nhiệt trong 90 - 120 phút. Bắt buộc dùng cho cửa buồng thang thoát hiểm, các khu vực có nguy cơ cháy cao.

Lưu ý quan trọng: Cửa chống cháy "xịn" không chỉ là tấm cánh cửa, mà là cả một hệ thống đồng bộ bao gồm: Cánh cửa, khung cửa, bản lề chịu lực, tay co thủy lực (để cửa luôn tự đóng), khóa và quan trọng nhất là gioăng ngăn khói (sẽ nở ra khi gặp nhiệt độ cao để bịt kín khe hở).

Gợi ý các thương hiệu cửa chống cháy uy tín trên thị trường

Thị trường xây dựng Việt Nam hiện nay đã có sự thanh lọc mạnh mẽ sau khi các quy chuẩn PCCC được nâng cao. Các CĐT uy tín thường lựa chọn các nhà sản xuất có năng lực thực sự, có nhà máy quy mô và lịch sử kiểm định rõ ràng.

Dưới đây là một số thương hiệu cửa thép chống cháy đang được tin dùng tại các dự án lớn tại Việt Nam (danh sách mang tính tham khảo):

• Galaxy Door: Một trong những đơn vị dẫn đầu thị trường với dải sản phẩm rộng, năng lực sản xuất lớn, thường xuất hiện ở các dự án của Vinhomes, Sun Group...

• Lecmax: Thương hiệu có thâm niên, nổi bật với dòng cửa thép vân gỗ, được đánh giá cao về độ bền kỹ thuật và khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe cho các tòa nhà thương mại và chung cư cao cấp.

• BK Door: Thương hiệu Việt Nam, tập trung hoàn toàn vào cửa thép chống cháy với dải sản phẩm trải rộng từ cửa thép an toàn, cửa thép vân gỗ, cửa cuốn thép chống cháy…đạt tiêu chuẩn và quy định về PCCC mới.

• Hisung Door: Thương hiệu đến từ Hàn Quốc, nổi tiếng với các dòng cửa thép an toàn căn hộ có tính thẩm mỹ cao (cửa thép vân gỗ) bên cạnh khả năng chống cháy.

• Koffmann: Đơn vị phát triển mạnh mẽ trong mảng bán lẻ và dự án, nổi bật với các dòng cửa thép vân gỗ chống cháy vừa đảm bảo an toàn vừa giữ được nét sang trọng cho ngôi nhà.

Kết luận

Quy định bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ từ 1/7 là một bước tiến về pháp lý. Nhưng để thực sự an cư, người dân cần một không gian sống an toàn từ "gốc". Việc trang bị hệ thống cửa chống cháy đạt chuẩn EI không chỉ là tuân thủ pháp luật của Chủ đầu tư, mà còn là sự bảo đảm giá trị bền vững nhất cho bất động sản trong tương lai.

​