1. Lựa chọn đầu tư BĐS có tính thanh khoản cao

Theo các chuyên gia, khi đầu tư bất động sản, mọi người nên cân nhắc kỹ lưỡng về tính thanh khoản của dự án bất động sản. Nói một cách đơn giản, tính thanh khoản của bất động sản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt một cách nhanh chóng.

Bên cạnh đó, bạn nên hạn chế đầu tư vào những loại bất động sản nằm quá xa trung tâm. Trên thực tế, việc mua bất động sản khá dễ dàng nhưng quan trọng là liệu bạn có thể bán lại nó hay không. Đặc biệt khi bạn vay mượn từ người thân hoặc ngân hàng để đầu tư bất động sản mà giá trị của nó không tăng. Đó là lý do vì sao trước khi quyết định đầu tư vào một bất động sản nào đó, bạn nên đặt ra câu hỏi: “Nếu mua mảnh đất này, liệu có ai sẽ mua lại ngay khi bạn muốn bán nó không?”

2. Đầu tư BĐS có giá thấp hơn thị trường

Đầu tư vào bất động sản có thể thông qua các hình thức mua bán, thuê và cho thuê lại được đánh giá là ít rủi ro và có khả năng thu hồi vốn nhanh chóng. Vì vậy, để tối đa hóa lợi nhuận, nhà đầu tư nên tìm kiếm các dự án bất động sản có mức giá thấp nhất có thể.

Khi bất động sản được mua dưới giá thị trường, biên độ lợi nhuận của nhà đầu tư sẽ được gia tăng. Các chiến lược đầu tư BĐS này được xem là an toàn và mang lại hiệu quả cao, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư mới. Điều này càng trở nên quan trọng khi thị trường biến động hoặc giá cả đang giảm.

3. Lựa chọn BĐS đầy đủ pháp lý, tránh tranh chấp

Đầu tư vào bất động sản luôn là một lựa chọn hấp dẫn, nhưng rủi ro pháp lý luôn là nỗi lo thường trực của các nhà đầu tư. Đặc biệt, những dự án thiếu minh bạch về pháp lý chính sẽ mang đến nhiều tranh chấp tiềm ẩn, thậm chí có thể khiến bạn mất trắng cả thời gian, công sức lẫn tiền bạc. Bởi vậy, bạn cần xem xét cần thận khi dự định đầu tư vào các bất động sản không có pháp lý rõ ràng, dù giá thành có rẻ.

Trước khi quyết định "rót vốn" vào bất kỳ dự án nào, hãy dành thời gian để kiểm tra kỹ càng các thông tin pháp lý. Bạn có thể liên hệ trực tiếp với các cơ quan nhà nước cấp địa phương (phường/xã) để được tư vấn và cung cấp đầy đủ thông tin. Những điều cần lưu ý khi kiểm tra:

• Sổ đỏ: Đây là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của chủ đầu tư đối với đất đai.

• Quy hoạch: Những thay đổi về quy hoạch có thể làm giảm giá trị của bất động sản.

• Tranh chấp: Dự án hiện đang gặp phải các tranh chấp pháp lý nào không? Hãy tìm hiểu kỹ về lịch sử pháp lý của dự án.

Đầu tư bất động sản là một quyết định quan trọng, đòi hỏi bạn phải cẩn trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào. 

4. Chọn BĐS có vị trí đẹp, có thể cho thuê ngay

Vị trí là một yếu tố tác động lớn đến tính thanh khoản của bất động sản. CNhững bất động sản nằm trong khu vực đô thị, gần trung tâm và có nhiều tiện ích cùng giao thông thuận tiện thường thu hút được sự quan tâm lớn từ nhiều người.

Khi đưa ra quyết định đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần cân nhắc các yếu tố như an ninh, cung cấp điện và nước, v.v. Nếu các yếu tố này không được đảm bảo, việc bán hoặc cho thuê bất động sản có thể gặp khó khăn. Vì vậy, để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn, nhà đầu tư cần cân nhắc nhiều yếu tố khác như phong thủy, hướng đất, tiện ích, và tiềm năng phát triển của khu vực.

5. Không nên góp vốn chung để đầu tư bất động sản

Hình thức góp vốn là một công cụ hữu ích để tăng quy mô đầu tư và phân tán rủi ro.Phương pháp này cho phép tiếp cận nguồn vốn nhanh chóng mà không cần vay mượn.

Tuy nhiên, phương thức góp vốn trong đầu tư BĐS thường chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm, chuyên nghiệp, không phù hợp với những người mới bắt đầu hoặc ít kinh nghiệm.

Các nhà đầu tư mới thường chọn các dự án bất động sản ở mức tầm trung, không đòi hỏi quá nhiều vốn. Vì vậy, người đầu tư nên sử dụng vốn cá nhân để tránh xung đột quyền lợi và các thủ tục pháp lý liên quan đến quyền sở hữu chung. Tự chủ vốn cũng giúp nhà đầu tư dễ dàng đưa ra quyết định khi mua, bán hoặc cho thuê bất động sản ở bất kỳ thời điểm nào.

6. Ước tính lợi nhuận của dự án bất động sản

Việc đầu tư vào bất động sản như nhà trọ, nhà ở, nhà xưởng, kho xưởng để cho thuê và thu lợi nhuận hàng tháng là một chiến lược phổ biến. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng vị trí của các bất động sản này nên nằm ở khu vực đông dân cư, gần các trường học, khu công nghiệp hoặc trên các tuyến đường lớn. Điều này giúp việc cho thuê trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần xem xét sự chênh lệch giữa lợi nhuận từ dòng tiền cho thuê hàng tháng và khả năng sinh lời khi bán tài sản. Ví dụ, một chuỗi nhà nghỉ có thể mang lại doanh thu khoảng 100 triệu đồng mỗi năm, nhưng nếu bán trong thời gian ngắn có thể thu về lợi nhuận lên đến hơn 1 tỷ đồng. Trong trường hợp này, bạn cần cân nhắc giữa việc giữ tài sản lâu dài để thu lợi nhuận từ cho thuê hay bán đi để thu hồi vốn nhanh chóng và đầu tư vào các dự án khác.

7. Lựa chọn chủ đầu tư và đơn vị thi công uy tín

Lựa chọn dự án với chủ đầu tư và đơn vị thi công có uy tín và quy mô lớn là rất quan trọng đối với các nhà đầu tư. Đối với những nhà đầu tư mới và ít kinh nghiệm, họ thường thiếu thời gian, kiến thức và thông tin để nghiên cứu, phân tích, và đánh giá thị trường. Còn đối với các chủ đầu tư, việc tăng cường về thương hiệu và độ tin cậy trong lĩnh vực bất động sản là vô cùng quan trọng để thu hút sự quan tâm từ phía nhà đầu tư.

Các tiêu chí để lựa chọn chủ đầu tư uy tín:

• Cung cấp thông tin giao dịch bất động sản một cách minh bạch và rõ ràng.

• Đảm bảo tính pháp lý cho các dự án bất động sản.

• Mức độ uy tín thể hiện qua các phương tiện truyền thông.

8. Đa dạng các hình thức đầu tư bất động sản

Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư mới nên đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình. Thay vì chỉ tập trung vào một loại hình bất động sản, hãy cân nhắc đầu tư vào cả căn hộ chung cư, đất nền phân lô, hoặc tham gia vào các dự án nghỉ dưỡng. Điều này giúp bạn phân tán rủi ro và tăng khả năng sinh lời.

Để an tâm hơn, hãy bắt đầu với các dự án có quy mô vừa phải và mức giá trung bình. Loại bất động sản này thường có tỷ lệ tăng giá ổn định và dễ dàng giao dịch. Hơn nữa, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn và không bị quá áp lực về tài chính.

Một trong những điều quan trọng nhất mà nhà đầu tư mới cần lưu ý là tránh đầu tư vào các sản phẩm bất động sản theo mùa. Loại hình này thường chịu ảnh hưởng lớn từ biến động của thị trường và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

9. Không đầu tư khi vay vốn quá mức 25% giá trị BĐS

Việc vay vốn quá mức luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt đối với nhà đầu tư mới. Trong lĩnh vực bất động sản, các chuyên gia thường khuyến nghị nhà đầu tư mới không nên vay vượt quá 25% giá trị bất động sản. Tỷ lệ này được xem là an toàn vì nó giúp giảm thiểu áp lực trả nợ, tăng khả năng ứng phó với những biến động của thị trường.

Nếu vay quá 25%, nhà đầu tư có thể đối mặt với nhiều rủi ro như: khó khăn trong việc bán tài sản để trả nợ khi thị trường bất ổn, gánh nặng lãi vay tăng cao khi lãi suất biến động, hoặc thậm chí là các vấn đề pháp lý. Việc tập trung quá nhiều vào việc trả nợ có thể khiến nhà đầu tư bỏ lỡ những cơ hội đầu tư khác và làm giảm hiệu quả sinh lời của dự án.

Bằng cách vay vốn một cách hợp lý và có kế hoạch, nhà đầu tư có thể giảm thiểu rủi ro và sẽ có nhiều thời gian hơn để tập trung vào việc khai thác bất động sản và thu lợi nhuận.

10. Theo dõi sự biến động của thị trường BĐS

Thị trường bất động sản luôn biến động không ngừng, việc theo dõi sát sao tình hình thị trường là rất quan trọng, nhưng không chỉ dừng lại ở việc quan sát biến động giá cả. Nhà đầu tư cần phân tích sâu sắc các yếu tố cơ bản như vị trí, chủ đầu tư, pháp lý, và so sánh với các dự án tương tự.

Tránh chạy theo các đợt sốt đất, nhà đầu tư nên quyết định dựa trên cơ sở phân tích kỹ lưỡng và không để cảm xúc chi phối. Bên cạnh đó, đa dạng hóa danh mục đầu tư cũng là một chiến lược khôn ngoan để giảm thiểu rủi ro.

Ngoài ra, việc nắm bắt thông tin về quy hoạch là cần thiết, tuy nhiên, nhà đầu tư cần kiểm chứng thông tin một cách cẩn thận và không nên quá tin vào những thông tin chưa được xác thực.

• ​Xem thêm: Đầu tư bất động sản là gì? Các rủi ro và các kênh đầu tư BĐS​
  

11. Nâng cao kiến thức đầu tư BĐS an toàn

Nâng cao kiến thức về thị trường BĐS là một trong những công thức quan trọng để bảo đảm sự an toàn và khả năng sinh lời cho tài sản của bạn. Vì vậy, mọi người nên thường xuyên cập nhật kiến thức về thị trường, pháp luật và đầu tư bất động sản để dễ dàng lựa chọn được những tài sản có khả năng sinh lời cao.

12. Hạn chế khi đầu tư bất động sản hiện nay

Đầu tư bất động sản là một kênh đầu tư hấp dẫn và mang lại nhiều lợi nhuận nếu bạn biết cách quản lý rủi ro và có kế hoạch đầu tư phù hợp trước những hạn chế của việc đầu tư bất động sản hiện nay như: 

Cần nhiều thời gian tìm hiểu:

Để thành công trong đầu tư bất động sản, bạn không chỉ cần chuẩn bị một số vốn lớn mà còn phải hiểu biết sâu về lĩnh vực nhà đất và thường xuyên theo dõi thông tin liên quan. Điều này giúp bạn nắm bắt sự biến động của thị trường bất động sản và đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

Rủi ro cao:

Những người mới tham gia vào lĩnh vực bất động sản dễ bị lừa bởi "cò đất" – những người môi giới không chính thức, không chuyên nghiệp và có thể không hợp pháp. Họ có thể che giấu thông tin quan trọng về bất động sản, như vấn đề quy hoạch, giấy tờ pháp lý không rõ ràng hoặc tranh chấp quyền sở hữu, nhằm dụ dỗ bạn với những lời hứa hão huyễn về lợi nhuận cao, giá cả rẻ, vị trí đẹp, hoặc tiềm năng phát triển.

Để tránh bị lừa, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về các dự án bất động sản và không vội vàng trong quyết định. Tốt nhất là tham khảo ý kiến từ các chuyên gia đầu tư bất động sản có uy tín.

Tính thanh khoản thấp:

Thanh khoản thấp có nghĩa là khả năng chuyển đổi tài sản thành tiền mặt nhanh chóng không cao. Khi xảy ra biến cố, bạn có thể gặp khó khăn trong việc xoay sở tài chính nếu đã đầu tư toàn bộ số tiền vào bất động sản, vì quá trình mua bán bất động sản thường mất nhiều thời gian do các bước thẩm định, đàm phán giá, hoàn thiện thủ tục pháp lý và tìm kiếm người mua phù hợp. Hơn nữa, nếu thị trường bất động sản đang suy thoái, việc bán nhanh để thu hồi vốn sẽ càng khó khăn hơn.

Trên đây là thông tin chi tiết về công thức đầu tư BĐS mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​​Đất vàngViệt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990

​Xem thêm: 

• Kinh doanh bất động sản là gì? Các điều kiện và phân loại
  
• Thông tin chi tiết tổng hợp dự án tại: Dự án bất động sản
  

​