Bạn cần biết

arrowarrow

5 nguyên tắc đầu tư đất nền đem lại lợi nhuận cao

5 nguyên tắc đầu tư đất nền đem lại lợi nhuận cao

calendar19 tháng 10, 2022

Đầu tư đất nền là miếng bánh béo bở đối với nhiều nhà đầu tư. Vậy loại hình bất động sản này có những ưu nhược điểm gì và 5 nguyên tắc đầu tư đất nền đem lại lợi nhuận cao sẽ được bật mí trong bài viết dưới đây.

news

Ưu và nhược điểm khi đầu tư đất nền

Đầu tư đất nền luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn, đem lại lợi nhuận cao và được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, thị trường này cũng tiềm ẩn rất nhiều những rủi ro. 

Chính vì vậy, việc tìm hiểu rõ về ưu nhược điểm của loại hình đầu tư này cũng là một trong những cách giảm thiểu rủi ro không đáng có đối với các nhà đầu tư.

Đất nền luôn là một kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn


Xem thêm: Quy trình phân lô đất nền dành cho dự án

Ưu điểm khi đầu tư đất nền

  • Là một trong những kênh đầu tư sáng giá và tiềm năng nhất trong lĩnh vực bất động sản.

  • Lợi nhuận cao, tính thanh khoản tốt.

  • Không cần nhiều vốn, chỉ vài trăm triệu đã có thể tham gia thị trường đầu tư đất nền.

  • Tỷ suất lợi nhuận của các lô đất theo thống kê trong năm 2021 thường không thấp hơn 15%.

  • Tài sản có giá trị cố định trong tương lai, hầu như không sợ mất giá.

  • “Tấc đất tấc vàng”, “An cư lạc nghiệp” vẫn là tâm lý còn tồn tại rất lớn trong văn hóa người Á Đông, nên đất nền luôn được săn đón.

Nhược điểm

  • Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải "chôn" vốn lâu.

  • Nếu thị trường đầu tư đất nền trầm lắng, đất nền sẽ nằm trong nhóm chậm hơn so với nhà phố.

  • Tính pháp lý của các lô đất ở một số khu vực vẫn chưa rõ ràng, khiến các nhà đầu tư dễ gặp rủi ro.

  • Quỹ đất dành cho nhà ở ngày càng thu hẹp nên nguồn cung thấp hơn

  • Giá cả và khả năng thanh khoản dễ bị tác động bởi tin đồn.

Những lưu ý khi đầu tư đất nền

Lưu ý khi đầu tư đất nền


Xem thêm:

  • Đề ra mục tiêu rõ ràng khi đầu tư. Lợi nhuận đạt bao nhiêu thì bán, cắt lỗ hoặc chốt lời ở ngưỡng nào

  • Ưu tiên phân khúc đất nền có mức giá thấp khoảng dưới 10tr đồng/m2 bởi tính thanh khoản cao

  • Chỉ nên mua đất nền có pháp lý hoàn chỉnh, đầy đủ giấy tờ

  • Tuyệt đối không mù quáng chạy theo đám đông theo đám đông.

  • Nên mua khi thị trường đang có dấu hiệu đi lên. Sau khi giao dịch từ  2-3 năm, chắc chắn sẽ có lợi nhuận tốt

5 nguyên tắc “vàng” cần nhớ khi đầu tư đất nền

5 nguyên tắc “vàng” cần nhớ khi đầu tư đất nền


Nguyên tắc 1: Tìm hiểu tất cả các thông tin về vị trí ô đất

Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi quyết định đầu tư bất động sản, nhất là thị trường đầu tư đất nền

Cùng với đó, khả năng sinh lời của dự án cao hay thấp sẽ tùy thuộc vào vị trí và những tiện ích xung quanh.

Tính đến thời điểm hiện tại, những lô đất hội đủ 3 yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang & tam cận lộ“ đã mang lại cho các nhà đầu tư lợi nhuận vô cùng hấp dẫn. 

- "Cận thị" tức là gần các đô thị, khu cư dân đông, sầm uất, giúp mọi người dễ dàng tiếp cận dịch vụ, tiện ích phục vụ cuộc sống.

- "Cận giang" là nơi gần nguồn nước, vừa giúp phục vụ nhu cầu sinh hoạt, phát triển kinh tế, vừa mang ý nghĩa phong thủy - mang tài lộc đến cho gia chủ

- Cận lộ: Gần đường sá đi lại luôn luôn là ưu tiên ở mọi nhu cầu, từ để ở, để đầu tư cho tới kinh doanh

Khi tìm hiểu đủ thông tin về vị trí của lô đất, việc tiếp theo cần làm là định giá lô đất. Định giá có thể thông qua sales, các trang web bất động sản của khu vực, cũng có thể thuê thẩm định viên của ngân hàng về định giá. Khi có mốc giá để tham khảo, bạn sẽ có căn cứ để xuống tiến đầu tư, tránh việc mua hớ, mua phải giá cao, hoặc mua những điểm có tính thanh khoản thấp

Nguyên tắc 2: Tìm hiểu rõ ràng về tính pháp lý của dự án, lô đất

Khi chọn mua đất nền để đầu tư, nhà đầu tư chỉ nên tham gia đầu tư vào những khu đất đã có sổ đỏ hoặc có tình trạng pháp lý minh bạch, để sau này có thể bán hoặc chuyển nhượng cho người mua trong tương lai. 

Đây được xem là nguyên tắc "bất biến" khi quyết định bỏ tiền ra để chọn mua đất trong giai đoạn khó khăn hiện nay của thị trường bất động sản.

Nguyên tắc 3: Chỉ chọn mua đất "sống"

Một điểm cần đặc biệt để ý quan tâm khi mua đất nền là chỉ mua những lô đất "sống" gần những cụm dân cư hiện hữu hoặc dự án đất nền bạn định mua có chủ trương hình thành cụm dân cư trong tương lai. 

Tuyệt đối không mua các lô đất ở nơi "đồng không mông quạnh" như vậy, sẽ khó chuyển nhượng và không thu được lợi nhuận.

Đầu tư đất nền đem lại lợi nhuận cao


Nguyên tắc 4: Sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý

Một điểm đặc biệt quan trọng khi lựa chọn đầu tư đất nền đó là phải phù hợp với khả năng tài chính của bạn. 

Bạn không nên đầu tư vào các sản phẩm vượt quá khả năng tài chính của mình bởi vì nếu bạn vượt quá bạn sẽ cần phải vay từ ngân hàng để trả tiền mua đất, nhưng cũng phải trả lãi hàng năm.

Trong trường hợp bạn thiếu hụt về vốn nhưng muốn đầu tư vào lô đất dự án, bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng về ngưỡng an toàn tài chính của riêng mình. 

Đặc biệt khi chọn khoản vay ngân hàng, bạn không nên vay quá 50% giá trị sản phẩm và không nên trả quá 50% thu nhập hàng tháng của bạn.

Nguyên tắc 5: Tiện ích xung quanh

Một trong những điều quyết định đến khả năng sinh lời của một dự án đất nền là các tiện ích hiện hữu xung quanh dự án. 

Khi lô đất nằm trên khu dân cư với đầy đủ tiện ích & dịch vụ hoàn hảo sẽ thu hút cư dân tập trung đến sinh sống. Khi khu vực này đông dân cư, giá trị đất ở đây sẽ tăng lên. 

Do đó, môi trường sống xung quanh sẽ là yếu tố vô cùng quan trọng ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của sản phẩm đất nền mà chúng ta đầu tư.

Trên đây là những chia sẻ của Đất Vàng về 5 nguyên tắc vàng khi đầu tư đất nền. Mong rằng qua bài viết này sẽ giúp bạn đọc giảm thiểu được những rủi ro không đáng có khi đầu tư bất động sản. Chúc các bạn đầu tư thành công.

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Đất vàng Việt Nam
Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990     
Email: info@datvangvietnam.net