Cách tính giá đất đền bù giải phóng mặt bằng 2021

Đền bù giải phóng mặt bằng là gì ?

Đầu tiên, chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu về những trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Như bình thường, cá nhân công dân sử dụng đất được thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất và nhận được sự bảo hộ từ Nhà nước khi bị xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của cá nhân đó.

• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

• Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Về khái niệm thu hồi đất được định nghĩa tại Điều 3 Luật Đất đai như sau: “Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai”.

Vì vậy, sau khi thực hiện quyết định thu hồi đất, nhằm đền bù những thiệt hại tổn thất đã gây ra, hoàn trả lại tương xứng với giá trị hoặc công lao của cá nhân sở hữu tài sản đất đó Nhà nước sẽ tiến hành bồi thường theo luật pháp hiện hành.

Cách tính giá đất đền bù giải phóng mặt bằng ?

Theo điểm d Khoản 4 Điều 114 Luật Đất Đai năm 2013, khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất thì giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ tính tiền bồi thường. Nói theo cách khác, đất đai thuộc diện bị Nhà nước thu hồi sẽ không được thỏa thuận giá bồi thường mà tính theo giá đất cụ thể.

Ở khoản 3 Điều 114 Luật Đất Đai năm 2013, quy định về giá đất cụ thể như sau:

• Về việc xác định giá đất cụ thể buộc phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về miếng đất đó, giá đất trên thị trường và thông tin chi tiết về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai.

• Căn cứ vào kết quả tư vấn, xác định về giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh đem trình Hội đồng thẩm định giá đất đó trước khi đem lên UBND cấp tỉnh.

Dựa vào khoản 1 Điều 15 Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định, ta sẽ cần căn cứ theo nguyên tắc, phương pháp định giá đất, kết quả tổng hợp, thông tin chi tiết về miếng đất đó kèm theo giá đất trên thị trường vào thời điểm ấy UBND sẽ quyết định và đưa ra giá đất cụ thể. 

Tổng kết 

Qua bài viết trên, chúng ta đã hiểu rõ hơn quy định luật pháp Nhà nước hiện hành về vấn đề thu hồi, giá đất đền bù giải phóng mặt bằng. Hy vọng, với những thông tin hữu ích trên, là một công dân ta có thể nắm rõ và đảm bảo được quyền lợi của mình. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn giải đáp mọi thắc mắc từ quý bạn đọc.

​Đất vàng Việt Nam
​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
​Hotline: 0961.85.0990     
​Email: info@datvangvietnam.net ​