1. Khái niệm chuyển nhượng là gì?

Chuyển nhượng là việc giao lại tài sản và quyền sử dụng tài sản của mình cho một cá nhân hoặc tổ chức khác. Theo đó, người nhận chuyển nhượng sẽ có quyền sở hữu và hưởng mọi quyền lợi mà chủ sở hữu trước đó đã được hưởng.

Trong một số văn bản, người ta có thể sử dụng các thuật ngữ khác như "chuyển dịch" (thường dùng trong lĩnh vực kinh tế) hoặc "sang nhượng" (thường dùng trong lĩnh vực bất động sản) thay cho từ "chuyển nhượng."

2. Chuyển nhượng bất động sản là gì? 

Theo Điều 4 của Luật Đất đai 2018, chuyển nhượng bất động sản là hành vi pháp lý mà các cá nhân, hộ gia đình, hoặc tổ chức thực hiện để chuyển giao các quyền và nghĩa vụ liên quan đến:

• Quyền sử dụng đất;

• Quyền sử dụng nhà ở;

• Công trình xây dựng;

• Tài sản và các quyền gắn liền với quyền sử dụng đất cho một chủ thể khác. Chủ thể nhận chuyển nhượng phải thanh toán một khoản tiền cho bên chuyển nhượng để hoàn tất giao dịch.

3. Các điều kiện để chuyển nhượng bất động sản

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với khu đất mà chủ sở hữu muốn chuyển nhượng.

• Đất phải đứng tên người chuyển nhượng và không có bất kỳ tranh chấp nào.

• Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng và không nằm trong diện quy hoạch.

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án trong trường hợp xảy ra rủi ro.

4. Hồ sơ chuyển nhượng BĐS gồm những gì?

Hồ sơ chuyển nhượng bất động sản đất nền bao gồm các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản sao (công chứng).

• Hợp đồng chuyển nhượng đất nền theo mẫu sẵn hoặc dự thảo hợp đồng nếu có (công chứng).

• Các giấy tờ tùy thân bản sao (công chứng).

• Các giấy tờ liên quan khác pháp luật quy định (công chứng).

5. Điều kiện để chuyển nhượng dự án bất động sản

Căn cứ Khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, dự án bất động sản được chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đã được phê duyệt.

• Phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường và giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, phải hoàn thành xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ đã được phê duyệt.

• Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất và không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Dự án không có quyết định thu hồi hoặc thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu có vi phạm trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

6. Hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ chuyển nhượng bao gồm:

• Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng theo Mẫu số 08a hoặc 08b.

• Hồ sơ dự án hoặc phần dự án đề nghị chuyển nhượng, gồm:

• Văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao có chứng thực).

• Quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng (bản sao có chứng thực).

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao có chứng thực).

• Báo cáo quá trình thực hiện dự án của chủ đầu tư theo Mẫu 09a và 09b.

• Hồ sơ bên nhận chuyển nhượng:

• Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng theo Mẫu 10a hoặc 10b.

• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp với vốn điều lệ đáp ứng yêu cầu.

• Văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án.

Bước 2: Gửi hồ sơ

Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến UBND cấp tỉnh nơi có dự án hoặc đến cơ quan được UBND cấp tỉnh ủy quyền.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý

Nếu hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng. Trong trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để chuyển nhượng, UBND cấp tỉnh phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư.

• Thời hạn giải quyết: 30 ngày.

• Trường hợp dự án do Thủ tướng quyết định đầu tư: Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến từ bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng quyết định.

Bước 4: Trả kết quả

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng, các bên liên quan phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng và bàn giao dự án.

Trên đây là thông tin về Chuyển nhượng bất động sản mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990