Đất lưu không là gì? Có được cấp sổ đỏ không

1. Đất lưu không là gì?

Đất lưu không không phải là khái niệm được quy định trong pháp luật, mà thường được hiểu là phần đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn của các công trình công cộng như giao thông, thủy lợi, hoặc điện, nhưng chưa được Nhà nước sử dụng. Đây là đất công do Nhà nước quản lý và có thể bị thu hồi bất cứ khi nào cần thiết.

Người dân có thể tạm thời sử dụng đất lưu không, nhưng sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không được bồi thường khi đất này bị thu hồi. Do có vai trò bảo vệ an toàn cho các công trình và giao thông, việc lấn chiếm hoặc sử dụng đất lưu không trái phép sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật.

2. Đất lưu không có được cấp sổ đỏ không?

Như đã phân tích ở trên, đất lưu không có thể hiểu là đất trong hành lang an toàn công trình, do đó, theo điểm c khoản 4 Điều 56  Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.

Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được sử dụng đất theo quy định tại điểm b 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Như vậy, đất lưu không có thể vẫn được cấp sổ đỏ nếu đảm bảo đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai và thời điểm sử dụng, quản lý đất có trước quy hoạch thi công, xây dựng các công trình.

3. Quy định sử dụng đất lưu không

3.1. Sử dụng đất lưu không trước nhà

Người dân có thể sử dụng đất lưu không trước nhà nếu có nhu cầu, nhưng phải tuân thủ các quy định của Nhà nước. Đất lưu không thuộc sở hữu của Nhà nước, nên người dân chỉ được sử dụng tạm thời và không phải đóng thuế liên quan đến đất. Khi Nhà nước cần sử dụng và thu hồi đất, người dân phải hoàn trả mà không được bồi thường.

Việc sử dụng đất lưu không phải đảm bảo không ảnh hưởng đến xung quanh và các công trình công cộng. Theo Nghị định Chính phủ 43/2014/NĐ-CP, có một số quy định cụ thể như sau:

• Nếu công trình trên đất hoặc việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến đời sống, sức khỏe người sử dụng hoặc an toàn công trình, cơ quan Nhà nước sẽ thẩm định mức độ ảnh hưởng và ra quyết định thu hồi nếu cần thiết.

• Nếu việc sử dụng đất ảnh hưởng đến an toàn công trình, người sử dụng phải có biện pháp khắc phục.

• Để được sử dụng đất, người dân cần khai báo và được sự cho phép của UBND xã/phường, đồng thời cam kết không nhận bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. 

3.2. Xử phạt lấn chiếm sử dụng đất lưu không

Việc lấn chiếm đất lưu không để trồng trọt, kinh doanh hoặc xây dựng trái phép là hành vi vi phạm pháp luật. Người dân tự ý sử dụng phần đất lưu không trước nhà mà không có sự cho phép của cơ quan chức năng là trái quy định.

Chủ tịch UBND các cấp có trách nhiệm phát hiện và xử lý kịp thời các trường hợp lấn chiếm, sử dụng trái phép đất lưu không thuộc phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình. Họ cũng phải ngăn chặn kịp thời các công trình xây dựng trái phép trên đất này và buộc người vi phạm khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.

3.3 Đất lưu không có được chuyển nhượng, xây dựng không?

Đất lưu không là đất công cộng, người dân chỉ được phép sử dụng tạm thời. Nếu muốn xây dựng nhà tạm trên đất lưu không, người dân cần phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Đất lưu không không được cấp Sổ đỏ và thuộc quyền quản lý của Nhà nước, do đó người dân không được phép chuyển nhượng.

3.4. Giải quyết tranh chấp khi sử dụng đất lưu không

Tranh chấp về phần đất lưu không giữa các cá nhân hoặc hộ gia đình xảy ra khá phổ biến. Hiện không có quy định nào cho phép nhà nào được quyền sử dụng phần đất lưu không trước nhà mình. Các hộ gia đình muốn sử dụng phần đất này cần lập văn bản thỏa thuận và trình lên UBND cấp xã/phường để được chấp thuận.

Trong trường hợp có tranh chấp về phần đất này, có thể xử lý dựa trên văn bản thỏa thuận. Nếu chưa có thỏa thuận, hai bên nên thương lượng lại với nhau. Việc đưa tranh chấp này ra trước pháp luật sẽ rất khó xử lý vì phần đất này không thuộc sở hữu của ai.

Trên đây là thông tin về Bất động sản cao cấp mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990

​