Kinh doanh bất động sản là gì? Các điều kiện và phân loại

Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản bao gồm việc đầu tư một lượng vốn lớn để thực hiện các hoạt động như xây dựng, mua, chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng để bán; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; cung cấp dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lời.

Phân loại kinh doanh bất động sản

Để phân loại kinh doanh bất động có thể dựa vào loại hình bất động sản hoặc bản chất của hành vi kinh doanh hàng hóa bất động sản, như sau:

• Bất động sản nhà ở: Bao gồm nhà xây dựng mới và mua lại. Phổ biến nhất là nhà ở gia đình, ngoài ra còn có nhà cho thuê, chung cư, nhà nghỉ, khu căn hộ,... Thị trường kinh doanh bất động sản nhà ở thường được ưa chuộng bởi các dự án căn hộ, tòa nhà hoặc phân khu xây dựng sẵn. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư hiện nay liên tục cho ra mắt những dự án bất động sản nhà ở mới tại các thành phố lớn của đất nước.
• Bất động sản thương mại - dịch vụ: Được sử dụng trong việc xây dựng các cơ sở nhằm mục đích kinh doanh thương mại và dịch vụ hoặc các công trình khác để phục vụ cho hoạt động này, bao gồm các tòa nhà trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, dịch vụ y tế, hệ thống giáo dục,... Loại hình bất động sản này đòi hỏi cần có bộ máy quản lý và vận hành chuyên nghiệp để đảm bảo thông suốt và liên kết tốt tới các tiện ích trong cùng một khu vực.
• Bất động sản công nghiệp - hạ tầng: Bao gồm các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp (KCN), các tòa nhà với mục đích nghiên cứu, sản xuất hoặc lưu trữ hàng hóa. Đây là một trong những phân khúc được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Hiện nay, các dự án xây dựng KCN, nhà xưởng cho thuê, hoặc dự án đầu tư phục vụ sản xuất đều được săn đón mạnh mẽ. Phân khúc này đang trở nên khan hiếm do chưa đáp ứng đủ nhu cầu trong bối cảnh có sự tham gia của các công ty có vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam.
• Bất động sản đất: Bao gồm đất nền, đất dự án, trang trại trồng cây, hoa màu hoặc chăn nuôi. Mặc dù đất thuộc nhóm này là đất chưa phát triển, nhưng lại được nhiều nhà đầu tư săn đón. Bất động sản đất chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt vì tính pháp lý đơn giản, vốn đầu tư rẻ nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời cao. Nhiều nhà đầu tư thường mua đất gần các thành phố lớn vì việc xin thủ tục cấp phép và bán cho các cá nhân có nhu cầu dễ dàng hơn.

Các loại bất động sản nào được kinh doanh BĐS

Theo Điều 5 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh bao gồm:

• Nhà và công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
• Nhà và công trình xây dựng sẽ hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
• Nhà và công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
• Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Điều kiện kinh doanh bất động sản là gì

Để được kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:

Đối với nhà và công trình xây dựng:

• Phải có đăng ký quyền sở hữu tài sản và tài sản gắn liền với đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đối với nhà và công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh, chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Không được có bất cứ tranh chấp nào về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và công trình xây dựng gắn liền với đất.
• Tài sản không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Đối với các loại đất:

• Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Chủ sử hữu không có tranh chấp về quyền sử dụng đất trong quá khứ.
• Quyền sử dụng đất kinh doanh không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đảm bảo về thời hạn sử dụng đất trong thời gian kinh doanh.

Các nguyên tắc kinh doanh bất động sản hiện nay

Điều 4 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định những nguyên tắc sau đây khi thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản:

• Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.
• Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
• Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.
• Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hành vi bị cấm khi kinh doanh BĐS

Điều 8 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định các hành vi bị cấm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản,

• Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
• Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.
• Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.
• Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.
• Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
• Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
• Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Trên đây là thông tin chi tiết về Kinh doanh bất động sản mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​​Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990

​