Officetel là gì? Ở được không? Ưu nhược điểm của mô hình Officetel

1. Căn hộ Officetel là gì?

Officetel là mô hình căn hộ đa năng, viết tắt từ hai từ Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn), thường gọi là office-tel. Loại hình này được thiết kế để vừa làm nơi ở vừa làm văn phòng làm việc, đáp ứng nhu cầu linh hoạt của người dùng.

Căn hộ Officetel thường có diện tích từ 25m² - 50m², với giá bán nhỉnh hơn một chút so với căn hộ chung cư thông thường, nhưng tổng chi phí vẫn phù hợp với khách hàng có thu nhập trung bình hoặc thấp.

2. Đặc trưng của căn hộ Officetel

Officetel được xem là mô hình căn hộ "hai trong một", vừa để ở vừa làm văn phòng, và đang rất phổ biến trên thị trường bất động sản. Bắt nguồn từ Hàn Quốc, loại hình này tích hợp chức năng nhà ở và văn phòng, phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ và văn phòng đại diện. Nhờ tính tích hợp này, officetel giúp tiết kiệm chi phí nhà ở và thuê văn phòng, giảm thiểu thời gian đi lại và không giới hạn thời gian làm việc.

Căn hộ Officetel được trang bị đầy đủ tiện nghi như khu vực tiếp khách, bàn làm việc, lễ tân, thang máy riêng biệt. Chủ sở hữu còn được sử dụng các dịch vụ của khu đô thị hoặc chung cư, bao gồm phòng gym, hồ bơi, khu vui chơi, và không gian sinh hoạt cộng đồng.

Nhờ sự kết hợp linh hoạt giữa nhà ở và văn phòng, Officetel mang lại giải pháp tối ưu cho những người cần không gian sống và làm việc tích hợp.

3. Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ Officetel

3.1. Ưu điểm của căn hộ Officetel là gì? 

• Giá thành hợp lý: Các căn hộ Officetel có diện tích nhỏ từ 20 đến 50m² với giá bán chỉ nhỉnh hơn so với căn hộ thương mại từ 1 đến 3 triệu đồng/m². Diện tích nhỏ giúp giảm tổng vốn đầu tư, mở rộng cơ hội mua cho nhiều đối tượng, kể cả người có thu nhập thấp. Nhiều dự án còn có giá bán thấp hơn các căn hộ tương đương.

• Tính đa năng: Officetel kết hợp giữa chức năng nhà ở và văn phòng, rất phù hợp cho những người trẻ tuổi cần môi trường sống và làm việc tiện lợi. Nó giúp giảm thời gian đi lại và linh hoạt trong công việc. Đặc biệt, các căn hộ Officetel thường được xây dựng ở các khu vực trung tâm, dễ dàng di chuyển đến các khu vực kinh doanh quan trọng, tiết kiệm chi phí và thời gian cho người sử dụng.

• Vị trí thuận tiện: Phần lớn các căn hộ Officetel nằm trong các khu đô thị hoặc dự án chung cư có vị trí đắc địa trong nội thành, thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và di chuyển đến các quận khác trong thành phố.

• Tiện ích đa dạng: Các căn hộ Officetel thường nằm trong các dự án nhà ở cao cấp, được đầu tư nhiều tiện ích nội khu như khu thương mại, khu thư giãn, và nghỉ ngơi cao cấp, mang lại nhiều tiện lợi cho người sử dụng.

• Tăng lợi nhuận: Officetel có nhiều ưu điểm thuận lợi cho cuộc sống và công việc, dễ sinh lời qua các giao dịch bán hoặc đầu tư cho thuê.  

3.2. Nhược điểm và rủi do của mô hình Officetel

Với diện tích nhỏ nhưng phải đảm nhiệm cả hai chức năng là nơi ở và văn phòng, Officetel chỉ phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, ít nhân viên hoặc ít giao dịch trực tiếp tại văn phòng. Ngoài ra, chi phí quản lý thường cao do Officetel nằm trong các dự án cao cấp với nhiều tiện ích đi kèm, dẫn đến áp lực tài chính lớn hơn cho người sử dụng.

4. Giá thuê Officetel hiện nay

Giá thuê căn hộ Officetel phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Loại hình căn hộ (1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ) và mức độ nội thất (cơ bản hoặc cao cấp).
• Uy tín của chủ đầu tư, như các dự án từ Vinhomes thường có giá thuê cao hơn các chủ đầu tư ít tên tuổi.
• Hệ thống tiện ích và dịch vụ đi kèm.
• Vị trí dự án, đặc biệt nếu nằm ở khu trung tâm hoặc nơi có tiềm năng phát triển kinh doanh.
• Thiết kế hiện đại, sang trọng và phù hợp với nhu cầu sử dụng.
• Khả năng sinh lời và tiềm năng kinh doanh của căn hộ.
• Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng dịch vụ.

5. Tính pháp lý của căn hộ Officetel

Officetel, loại hình bất động sản đa năng, đang thu hút sự quan tâm nhờ nhiều ưu điểm phù hợp với nhu cầu sống và làm việc. Tuy nhiên, tính pháp lý của Officetel vẫn là vấn đề gây nhiều tranh cãi, đặc biệt xoay quanh các câu hỏi như: Officetel có được cấp sổ hồng, sổ đỏ? Có thể đăng ký kinh doanh hoặc sử dụng để ở lâu dài không?

Nhìn chung, giá thuê Officetel thường cao hơn các căn hộ chung cư thông thường nhờ tính linh hoạt và tiện ích vượt trội.

5.1. Officetel có sổ hồng không?

Từ khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực thì đã chấm dứt câu hỏi căn hộ chung cư có được làm văn phòng không?
Theo quy định tại Điều 3, Luật Nhà ở năm 2014 đã phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Nhưng lại nêu rõ phần nhà chung cư có mục đích hỗn hợp sẽ phải được tách biệt rõ ràng với phần nhà chung cư để ở chứ không phải như mô hình Officetel là “2 trong 1”. Đồng thời, theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014, chung cư để ở thì sẽ không được phép sử dụng vào mục đích khác.

Do đó, căn hộ Officetel không thuộc diện được cấp sổ hồng như các căn hộ chung cư thông thường, và vấn đề pháp lý của loại hình này hiện vẫn chưa được quy định cụ thể. Chưa có văn bản pháp luật nào rõ ràng về tiêu chuẩn xây dựng, sử dụng đất, hay nghĩa vụ tài chính liên quan đến Officetel, khiến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu gặp nhiều khó khăn.

Hiện tại, nếu căn hộ Officetel được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ thì người mua Officetel sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“Giấy chứng nhận”) theo quy định của pháp luật, nhưng về phần xác nhận mục đích sử dụng đất và thời hạn sẽ khác cấp sổ hồng cho nhà chung cư thông thường đó là xác định thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ thời điểm được thuê đất xây dựng dự án (không phải kể từ thời điểm người mua nhà Officetel nhận nhà).

Như vậy, loại căn hộ này chỉ là Officetel sở hữu 50 năm tức chỉ sở hữu có thời hạn, tức là 50 năm giống như trung tâm thương mại, chứ không sở hữu vĩnh viễn như căn hộ chung cư để ở thông thường. Còn vấn đề tình trạng pháp lý Officetel sau 50 năm thì được gia hạn tiếp 20 năm, chứ không được  quyền sở hữu vĩnh viễn.

5.2. Officetel có ở được không?

Chủ sở hữu Officetel có thể sử dụng căn hộ để ở, nhưng không được đăng ký thường trú hoặc tạm trú tại đây và cũng không được cấp sổ hồng. Điều này dẫn đến hạn chế trong việc đăng ký nơi cư trú cũng như các quyền liên quan như thế chấp, chuyển nhượng, hoặc đăng ký kinh doanh.

Vì vậy, người mua cần xem xét kỹ vấn đề pháp lý chưa đầy đủ của loại hình này. Officetel thường phù hợp hơn với người nước ngoài, những người có quyền sở hữu bất động sản tối đa 50 năm.

Thông tin trên của Đất Vàng Việt Nam đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về Officetel, từ đặc điểm, ưu và nhược điểm đến tình trạng pháp lý, giúp bạn đánh giá tiềm năng và rủi ro để đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​​Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990​

• Tham khảo thêm dịch vụ của chúng tôi: Thông tin giá đất