Quy hoạch chi tiết là gì? Đặc điểm và vai trò của quy hoạch chi tiết

1. Quy hoạch chi tiết là gì?

Quy hoạch chi tiết là một bước quy hoạch tiến hành sau khi đã hoàn thiện quy hoạch tổng thể và quy hoạch chiến lược. Nó bao gồm các kế hoạch cụ thể về việc sử dụng đất, thiết kế hạ tầng và các hoạt động phát triển khác trong một khu vực nhỏ hơn như khu đô thị, khu công nghiệp, hay khu vực nông thôn.

Mục tiêu của quy hoạch chi tiết là quản lý và phát triển các khu vực này một cách bền vững, tiết kiệm tài nguyên và đáp ứng nhu cầu cộng đồng. Quy hoạch chi tiết bao gồm các quy định về cấu trúc đô thị, kiến trúc giao thông, hệ thống cung cấp nước, điện, viễn thông, các khu vui chơi giải trí, công viên, khu dân cư, khu công nghiệp và các hoạt động phát triển khác.

Quy hoạch chi tiết được triển khai thông qua việc áp dụng các tiêu chuẩn hướng dẫn và các phương pháp khác nhằm định hình và quản lý sự phát triển của một khu vực cụ thể. Các quy hoạch này thường được thiết lập sau các cuộc thảo luận tư vấn và đánh giá ý kiến từ các bên liên quan, và sau đó được phê duyệt bởi các cơ quan chức năng, tổ chức địa phương hoặc chính phủ dựa trên các quy định pháp luật và quy chuẩn kỹ thuật liên quan.

2. Đặc điểm của quy hoạch chi tiết

• Tập trung đến các chi tiết cụ thể: quy hoạch chi tiết tập trung vào các yếu tố cụ thể như kiến trúc, thiết kế, vị trí, và phân bố các công trình thiết bị cùng cơ sở hạ tầng của từng dự án hoặc khu đất cụ thể.

• Đề xuất các tiêu chí và yêu cầu kỹ thuật rõ ràng: quy hoạch chi tiết đưa ra các tiêu chí và yêu cầu kỹ thuật rõ ràng cho việc thiết kế và xây dựng từng dự án hoặc khu đất cụ thể.

• Linh hoạt trong quá trình thực hiện: quy hoạch chi tiết mang tính linh hoạt, cho phép điều chỉnh và thay đổi trong suốt quá trình thiết kế và xây dựng để phù hợp với thực tế.

• Cơ sở pháp lý quan trọng: quy hoạch chi tiết là nền tảng pháp lý cho việc xây dựng và phát triển các dự án hoặc khu đất cụ thể.

• Thực hiện sau khi có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung: quy hoạch chi tiết được triển khai sau khi có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung, nhằm đảm bảo phù hợp với chiến lược và mục tiêu phát triển của khu vực đó.

• Liên quan đến nhiều lĩnh vực: quy hoạch chi tiết bao gồm nhiều lĩnh vực khác nhau như kiến trúc, xây dựng, môi trường, kinh tế, xã hội, văn hóa, giao thông. Tóm lại, quy hoạch chi tiết là quá trình thiết lập kế hoạch và xác định mục tiêu phát triển cho từng dự án, công trình, hoặc khu đất cụ thể, tập trung vào các chi tiết cụ thể và đưa ra các yêu cầu kỹ thuật rõ ràng cho việc thiết kế và xây dựng.

3. Vai trò của quy hoạch chi tiết là gì?

• Đảm bảo phát triển đô thị, nông thôn và các khu vực khác theo đúng hướng: Quy hoạch chi tiết giúp định hướng sự phát triển theo chiến lược và mục tiêu của khu vực. Nó cũng đảm bảo rằng các dự án và khu đất được phát triển đúng quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật.

• Đảm bảo sự hài hòa về kiến trúc: Quy hoạch chi tiết đảm bảo rằng hình thức kiến trúc của các công trình, dự án, hoặc khu đất cụ thể phù hợp. Tạo ra một cảnh quan đô thị hoặc nông thôn thẩm mỹ và hài hòa với môi trường tự nhiên.

• Đảm bảo sử dụng đất hợp lý: Quy hoạch chi tiết giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất và các nguồn tài nguyên trong khu vực, đảm bảo sự phù hợp về mục đích sử dụng đất.

• Đảm bảo sự phù hợp về mặt môi trường: Quy hoạch chi tiết giúp đảm bảo rằng các công trình và khu đất không gây hại cho môi trường, bảo vệ an toàn và chất lượng môi trường sống cho cộng đồng.

4. Trách nhiệm tổ chức khi lập quy hoạch chi tiết.

Theo Điều 19 Luật Quy hoạch đô thị 2009 có quy định:

Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết cho các khu vực liên quan đến địa giới hành chính của từ hai quận, huyện trở lên, khu vực trong đô thị mới và khu vực có ý nghĩa quan trọng, trừ quy hoạch đô thị quy định tại khoản 1 và khoản 7 Điều này.

Ủy ban nhân dân thành phố thuộc tỉnh, thị xã chịu trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý, trừ quy hoạch đô thị quy định tại các khoản 1, 2 và 7 Điều này.

Ủy ban nhân dân quận chịu trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý, trừ quy hoạch đô thị quy định tại các khoản 1, 2 và 7 Điều này.

Ủy ban nhân dân huyện thuộc thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết thị trấn, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý, trừ quy hoạch đô thị quy định tại các khoản 1, 2 và 7 Điều này.

Ủy ban nhân dân huyện thuộc tỉnh chịu trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết thị trấn, trừ quy hoạch đô thị quy định tại các khoản 1, 2 và 7 Điều này.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng chịu trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư.

5. Quy hoạch chi tiết có cần lấy ý kiến không

Theo Điều 21 Luật Quy hoạch đô thị 2009, việc quy hoạch chi tiết cần phải lấy ý kiến từ cộng đồng.

Quá trình lấy ý kiến cộng đồng dân cư về nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết được thực hiện qua phiếu góp ý, thông qua hình thức trưng bày công khai hoặc giới thiệu phương án quy hoạch trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Thời gian lấy ý kiến ít nhất là 15 ngày đối với cơ quan, và ít nhất 30 ngày đối với tổ chức, cá nhân, và cộng đồng dân cư.

Trên đây là thông tin chi tiết về quy hoạch chi tiết mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​​Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990