Sàn giao dịch bất động sản là gì? Điều kiện thành lập sàn giao dịch BĐS

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13, sàn giao dịch bất động sản được định nghĩa như sau:

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Nhìn chung, giao dịch đất đai trên sàn giao dịch BĐS mang lại nhiều lợi ích cho cả người mua và người bán. Do đó, đây là kênh giao dịch được nhiều người lựa chọn hiện nay. Các Cụ thể ưu điểm của sàn giao dịch bao gồm: thông tin về bất động sản được đảm bảo về mặt pháp lý và chính xác; phí giao dịch thấp hơn so với thị trường; và khách hàng có thể chọn các dịch vụ, bao gồm cả dịch vụ trọn gói với sự tham gia của ngân hàng, công chứng và các bên liên quan khác.

Điều kiện để thành lập sàn giao dịch bất động sản

Dựa theo quy định tại Điều 69 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, để thành lập sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam năm 2024, bạn cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Tổ chức hoặc cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

• Doanh nghiệp này phải có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, và người quản lý, điều hành sàn giao dịch cũng cần phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

• Sàn giao dịch bất động sản cần phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, và công nghệ đủ để đáp ứng các yêu cầu hoạt động.

Bên cạnh đó, Điều 70 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 quy định các hoạt động cụ thể của sàn giao dịch bất động sản như sau:

• Tiến hành các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, và cho thuê mua bất động sản.

• Tổ chức các hoạt động như bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; cung cấp thông tin về bất động sản cho các bên có nhu cầu; kiểm tra tài liệu liên quan đến bất động sản để đảm bảo điều kiện giao dịch; và hỗ trợ trong việc thỏa thuận và ký kết các hợp đồng.

Nội dung, đặc điểm hoạt động của sàn giao dịch BĐS

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Theo Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, sàn giao dịch bất động sản có những nội dung hoạt động chính sau:

• Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

• Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Đặc điểm của sàn giao dịch bất động sản

Dựa trên những quy định của pháp luật và thực tiễn hoạt động, sàn giao dịch bất động sản có những đặc điểm sau:

• Là nơi cung cấp sản phẩm đặc biệt: Bất động sản là một loại hàng hóa đặc biệt có tính cố định về vị trí, giá trị phụ thuộc vào mục đích sử dụng và chịu sự quản lý chặt chẽ của Nhà nước.

• Là trung gian cho các giao dịch bất động sản: Sàn giao dịch bất động sản không trực tiếp mua bán bất động sản mà chỉ là trung gian giúp các bên tham gia giao dịch thực hiện giao dịch.

• Có quy mô và tính chất hoạt động lớn: Sàn giao dịch bất động sản thường có quy mô lớn và hoạt động đa dạng, không chỉ kinh doanh dịch vụ BĐS mà còn thực hiện các hoạt động khác như: thuê BĐS, môi giới, định giá,…

• Hoạt động dưới sự quản lý của Nhà nước: Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện dưới sự quản lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Những lưu ý khi lập sàn giao dịch bất động sản

Các điểm chính cần lưu ý cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản theo Điều 54 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023:

• Tên Doanh Nghiệp: Tên doanh nghiệp phải bao gồm cụm từ “sàn giao dịch bất động sản” và không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp khác đã đăng ký hoạt động.

• Giấy Phép Hoạt Động: Trước khi bắt đầu hoạt động, doanh nghiệp phải gửi hồ sơ để được cấp giấy phép hoạt động. Điều này bổ sung vào các yêu cầu trước đây theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, yêu cầu chỉ cần có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất và công nghệ.

• Quy Trình Giao Dịch: Doanh nghiệp phải ban hành và công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn.

• 
  

• Địa Điểm và Cơ Sở Vật Chất: Phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định và đảm bảo cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu cho hoạt động của sàn.

• Điều Kiện Đối Với Người Quản Lý: Phải có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam; đã hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo này.

Những quy định mới này giúp đảm bảo sự minh bạch và chuyên nghiệp trong hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, đồng thời nâng cao chất lượng dịch vụ và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.

Vai trò và chức năng của sàn giao dịch BĐS là gì?

Các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) thực sự đóng vai trò rất quan trọng trong thị trường. Ngoài việc làm cầu nối giữa người mua và người bán, chúng còn giúp quản lý và duy trì sự minh bạch trong thị trường BĐS. Dưới đây là một số vai trò cụ thể:

• Cung cấp nền tảng giao dịch: Là nơi tập hợp thông tin về các BĐS để người mua và người bán có thể dễ dàng tìm thấy và giao dịch.

• Xác thực và đảm bảo uy tín: Các sàn thường có quy trình xác thực thông tin của người dùng và các BĐS để bảo đảm rằng các giao dịch được thực hiện một cách chính xác và minh bạch.

• Công khai thông tin giá: Giúp người dùng nắm bắt giá cả của các BĐS để so sánh và đưa ra quyết định tốt nhất.

• Hỗ trợ quản lý nhà nước: Cung cấp dữ liệu cho cơ quan chức năng để quản lý và giám sát thị trường, đồng thời giảm thiểu các giao dịch ngầm và thất thu thuế.

• Giảm thiểu tình trạng khan hiếm và đầu cơ: Giúp phân phối BĐS đến những người thực sự có nhu cầu, đồng thời hạn chế việc đầu cơ và tăng giá không hợp lý.

• Phát triển các dịch vụ liên quan: Cung cấp các dịch vụ phụ trợ như quảng cáo, đấu giá, tư vấn pháp lý và bảo hiểm, góp phần làm phong phú thêm thị trường.

Các sàn giao dịch BĐS không chỉ là công cụ hỗ trợ giao dịch mà còn là một phần quan trọng trong việc duy trì sự minh bạch và hiệu quả của thị trường bất động sản.

Quy định về mô hình tổ chức sàn giao dịch bất động sản 

Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định rất cụ thể về mô hình tổ chức của sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Đây là một số điểm chính:

• Doanh nghiệp độc lập hoặc một phần của doanh nghiệp lớn hơn: Sàn giao dịch bất động sản có thể hoạt động như một doanh nghiệp độc lập hoặc là một bộ phận trong một doanh nghiệp lớn hơn. Trong cả hai trường hợp, các hoạt động của sàn phải tuân thủ hướng dẫn của doanh nghiệp chủ quản.

• Trách nhiệm pháp lý: Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý sàn (thường là Giám đốc sàn) phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch. Người quản lý sàn được bổ nhiệm và ủy quyền bởi người đại diện pháp luật của doanh nghiệp và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về các hoạt động của sàn.

• Cấu trúc tổ chức: Sàn giao dịch bất động sản cần có một cấu trúc tổ chức rõ ràng, bao gồm người quản lý sàn và các bộ phận chuyên môn, điều này tùy thuộc vào quy mô và phạm vi hoạt động của sàn.

Thông tin này giúp đảm bảo rằng sàn giao dịch bất động sản hoạt động theo các quy định pháp lý và có một hệ thống quản lý và tổ chức hợp lý để thực hiện các chức năng của mình một cách hiệu quả.

Trên đây là thông tin chi tiết về Sàn giao dịch bất động sản mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​​Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990

​