Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thuộc dự án: Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất tại nội thôn Nội Đồng, Mê Linh

Vị trí, ranh giới khu đất quy hoạch 

Phạm vi đầu tư của dự án: 

- Phía Đông Bắc giáp khu đô thị Thanh Lâm Đại Thịnh 2; 

- Phía Đông Nam giáp khu đô thị Thanh Lâm Đại Thịnh 2; 

- Phía Tây Nam giáp khu dân cư và đường QL23; 

- Phía Tây Bắc giáp khu dân cư và đất Nông nghiệp: 

Hiện trạng: 

- Diện tích nghiên cứu lập Quy hoạch chủ yếu là đất trồng lúa và cây hoa màu và cây trồng hàng năm khác. Quy mô nghiên cứu quy hoạch: 

- Tổng diện tích khu đất nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch là 10.65ha 

- Quy mô dân số 2.156 người

Mục tiêu và nhiệm vụ của đồ án 

Mục tiêu 

+ Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất với diện tích khoảng 8.27ha, đầu tư các hạng mục hạ tầng kỹ thuật : GPMB, San nền, đường giao thông nội bộ, cấp thoát nước, cấp điện, điện chiếu sáng, cây xanh,... 

+ Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư thôn Nội Đồng phục vụ GPMB tuyến đường Vành đai 4 với diện tích khoảng 2.38 ha, đầu tư các hạng mục hạ tầng kỹ thuật: GPMB, San nền, đường giao thông nội bộ, cấp thoát nước, cấp điện, điện chiếu sáng, cây xanh,... 

Nhiệm vụ: 

- Xác định quy mô diện tích và cơ cấu phù hợp với ý tưởng quy hoạch phân khu đồng thời đảm bảo tính thực tiễn, yêu cầu đầu tư xây dựng, nâng cao hiệu quả sử dụng đất. 

- Đảm bảo phát triển công trình xây dựng phù hợp với chức năng và cảnh quan chung của khu vực. 

- Đảm bảo các yêu cầu về quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành, cụ thể hóa quy hoạch phân khu đô thị N1 trên địa bàn xã Đại Thịnh. 

- Đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh môi trường, hạ tầng kỹ thuật không làm ảnh hưởng đến việc tiêu thoát nước của khu vực dân cư hiện có; 

- Đảm bảo việc xây dựng, khai thác sử dụng công trình trong khu vực phù hợp với hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, tiêu thoát nước, hoạt động dân cư khu vực lân cận.

Xem thêm: Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Nội Đồng, xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh

Tính chất và chức năng khu vực: 

- Là khu vực xây dựng mới các công trình nhà ở, xây dựng mới và bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật tạo dựng một khu ở hoàn chỉnh đồng bộ, làm giảm mật độ khu vực dân cư hiện trạng, nhằm nâng cao cải thiện điều kiện sống người dân. 

- Quy mô dân số dự kiến: 2.156 người. 

- Các chức năng sử dụng đất chính trong khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 bao gồm: đất cây xanh, đất ở mới, đất tái định cư, đất nhà ở xã hội, bãi đỗ xe, đất hạ tầng kỹ thuật, giao thông.

Xem thêm: Quy hoạch chung huyện Mê Linh, TP Hà Nội đến 2030

Nội dung điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết:  

Các nội dung điều chỉnh quy hoạch 

- Bố trí quỹ đất phục vụ tái định cư dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 4 – Vùng thủ đô Hà Nội. 

- Bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đảm bảo theo Điều 5. Nghị định 49/2021/NĐ - CP sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 100/2015/NĐ – CP ngày 20/10/2015 của Chính Phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. 

- Điều chỉnh các lô nhà liền kề và khoảng cách giữa các mặt cạnh sau của dãy nhà liền kề đảm bảo QCVN01:2021/TT - BXD ngày 19/5/2021. 

- Điều chỉnh lại quỹ đất cây xanh, bãi đậu xe và bố trí đảm bảo hạ tầng kỹ thuật phục vụ đi kèm. 

Cơ cấu sử dụng đất điều chỉnh 

Tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 10,65ha. Trong đó: 

- Đất ở liền kề diện tích 29.815,31 m2 chiếm 28 %; 

- Đất ở tái định cư diện tích 8.882,91 m2 chiếm 8,34%; 

- Đất nhà ở xã hội diện tích 10.832,36 m2 chiếm 10,17%; 

- Đất cây xanh diện tích 2.708,44 m2 chiếm 2,54%; 

- Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật diện tích 54.226,73 m2 chiếm 50,93% trong đó diện tích đất bãi đỗ xe chiếm 6.751,63 m2; đất hạ tầng kỹ thuật khác chiếm 5.478,66 m2 và đất giao thông chiếm 41.996,44 m2.

Vị trí điều chỉnh cục bộ sử dụng đất

- Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch từ đất đấu giá bao gồm các lô đất liền kề, đất cây xanh (1 phần LK20,LK21; các lô LK23 – LK31, CX12-CX16, CX15-CX16) chuyển thành đất tái định cư và đất xây xanh, bãi đậu xe (TĐC01 – TĐC04; CX01; HTKT02) với quy mô 2,38ha.

- Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch từ đất đấu giá bao gồm các lô đất

liền kề, đất cây xanh ( 1 phần LK13,LK14; các lộ LK15 – LK16; LK18 – LK19; 1 phần LK20,LK21) chuyển thành quỹ đất nhà ở xã hội ( NOXH01- NOXH02).

- Điều chỉnh khoảng cách giữa cạnh mặt sau của dãy nhà liền kề đảm bảo >=4m tại tất cả các lô liền thuộc quỹ đất đấu giá.

- Đối với diện tích khu tái định cư: Khu vực bố trí tái định cư có tổng diện tích khoảng 2,38ha. Trong đó:

+ Đất ở tái định cư diện tích 8.882,91 m2 chiếm 37,28 %;

+ Đất cây xanh diện tích 1.850,05 m2 chiếm 7,76 %;

+ Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật diện tích 13.097,48 m2 chiếm 54,96% trong đó diện tích đất bãi đỗ xe chiếm 932,99 m2; đất hạ tầng kỹ thuật khác chiếm 1.360,93 m2 và đất giao thông chiếm 10.803,56 m2. Khu vực bố trí tái định cư sẽ được ưu tiên thực hiện theo dự án riêng nhằm đảm bảo phục vụ nhu cầu tái định cư dự án "Đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 vùng thủ đô Hà Nội"

+ Đất ở

- Đất ở liền kề có tổng diện tích 29.815,31 m2 bao gồm các ô đất LK1 đến LK07 là nhà chia lô. Mật độ xây dựng nhà ở lô phố trong khoảng từ 89 - 100%, tầng cao tối đa 5 tầng; Mỗi khu vực nhà ở có đặc trưng riêng theo hình thái kiến trúc khác nhau kết hợp với các tiện ích riêng, được kết nối thuận tiện với các tiện ích đô thị và thương mại qua các liên kết không gian xanh, công viên.

- Đất ở tái định cư có diện tích 8.882,91 m2 bao gồm các lô đất TĐC01 đến TĐC 04 là nhà ở chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án, được đầu tư xây dựng đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chung và đảm bảo tiêu chuẩn diện tích theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Đất nhà ở xã hội có tổng diện 10.832,36 m2 bao gồm các ô NOXH 01 đến NOXH 02. Mật độ xây dựng nhà ở xã hội khoảng 70%, hệ số sử dụng đất và tầng cao 5 tầng theo loại hình chung cư thấp tầng, được xây dựng đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Khu nhà ở xã hội sẽ được thực hiện theo dự án riêng và đảm bảo tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật về nhà ở xã hội.

+ Đất công viên cây xanh

- Đất cây xanh có tổng diện tích 2.708,44 m2 là khu vực vườn hoa cây xanh được bố trí tại lỗ CX-01; CX-02.

- Ngoài ra việc nghiên cứu bố trí các không gian cây xanh trong các công trình thấp tầng gắn kết với các không gian cây xanh tuyến phố, cây xanh vườn hoa nằm sát dự án, tuyến đường dạo sẽ tạo nên một tổng thể không gian xanh hài hòa nhằm tăng diện tích cây xanh trên thực tế. Đây sẽ là các khu vực diễn ra các hoạt động nghỉ ngơi, vui chơi, thể dục thể thao, giao lưu - văn hóa, ẩm thực tạo nên đặc trưng riêng và nâng cao chất lượng sống cho khu vực.

+ Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật

Đất hạ tầng kỹ thuật gồm các ô đất giao thông, bãi đỗ xe và đất cho công trình hạ tầng kỹ thuật khác với tổng diện tích khoảng 54.226,73 m2.

Xem thêm: Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030

Trên đây là thông tin Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thuộc dự án: Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất tại nội thôn Nội Đồng, xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Ngoài ra, tại chuyên mục Thông tin quy hoạch của Đất Vàng Việt Nam cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​​Đất vàng Việt Nam
​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng.