Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư An Hòa giai đoạn II, phường Ninh Phong, thành phố Ninh Bình

Phạm vi ranh giới quy hoạch

Khu vực lập quy hoạch nằm trên địa phận phường Ninh Phong, thành phố Ninh Bình; bao gồm toàn bộ lô đất có ký hiệu V-14 thuộc Quy hoạch phân khu khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2) trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Phạm vi ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết như sau:

- Phía Bắc giáp đường Trần Nhân Tông;

- Phía Nam giáo Cụm công nghiệp Cầu Yên;

- Phía Đông giáp khu tái định cư bờ Đông sông Vân, khu dân cư hiện trạng;

- Phía Tây giáp đường Lý Nhân Tông.

Quy mô diện tích quy hoạch

- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 90.671,73m2.

TÍNH CHẤT KHU QUY HOẠCH

Là khu vực dân cư đô thị đồng bộ về hạ tầng, đáp ứng nhu cầu cho người dân trong khu vực, hài hòa với cảnh quan tự nhiên hiện có; có thiết kế quy hoạch đảm bảo chỉ tiêu, định hướng phù hợp với Quy hoạch phân khu khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2) trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.

QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

1. Quy hoạch sử dụng đất

1.1. Đất công cộng

Khu đất công cộng để bố trí nhà văn hóa phố nằm tại lô đất có ký hiệu C01, có diện  tích 638,66m2; mật độ xây dựng tối đa 40%, chiều cao xây dựng công trình tối đa là 02 tầng.

1.2. Đất công trình hỗn hợp dịch vụ, thương mại

Đất công trình hỗn hợp dịch vụ, thương mại bao gồm các lô đất ký hiệu TM1 và TM2, mật độ xây dựng tối đa 50%; cụ thể:

- Lô TM1: Công trình hỗn hợp, dịch vụ thương mại (khách sạn, nhà hàng, trung tâm thương mại,…) có diện tích 2.731,4m2, tầng cao xây dựng tối đa 9 tầng; hình thức kiến trúc hiện đại.

- Lô TM2: Công trình thương mại (chợ dân sinh, siêu thị, thương mại kết hợp chợ,…) có diện tích 3527,6m2, tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng; hình thức kiến trúc hiện đại

1.3. Đất cây xanh, thể dục thể thao

Đất cây xanh, thể dục thể thao được bố trí tại lô đất có ký hiệu X01 với diện tích là 2.068,4 m2. Đất cây xanh quy hoạch công viên, vườn hoa, sân thể thao để phục vụ cho các hoạt động nghỉ ngơi, văn hóa - thể dục thể thao của dân cư khu vực quy hoạch và lân cận. Các chủng loại cây xanh sử dụng phù hợp với Quy hoạch xây dựng và phát triển hệ thống cây xanh đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được UBND tỉnh Ninh Bình phê duyệt tại Quyết định số 1144/QĐ-UBND ngày 06/9/2018.

1.4. Đất ở

1.4.1. Đất ở phát triển mới

a) Đất ở liền kề: Quy hoạch nhà ở dạng chia lô liền kề được bố trí tại các khu LK01 đến LK06, bao gồm 138 lô, mật độ xây dựng tối đa 80%, chiều cao xây dựng công trình không quá 06 tầng. Nhà ở chia lô liền kề có kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực.

- Khu LK01: Gồm 22 lô. Có ký hiệu từ LK 01:01 đến LK 01:22,

- Khu LK02: Gồm 26 lô. Có ký hiệu từ LK 02:01 đến LK 02:26,

- Khu LK03: Gồm 26 lô. Có ký hiệu từ LK 03:01 đến LK 03:26

- Khu LK04: Gồm 22 lô. Có ký hiệu từ LK 04:01 đến LK 04:22

- Khu LK05: Gồm 22 lô. Có ký hiệu từ LK 05:01 đến LK 05:22,

- Khu LK06: Gồm 20 lô. Có ký hiệu từ LK 06:01 đến LK 06:20

b) Đất ở biệt thự: Quy hoạch nhà ở dạng biệt thự được bố trí tại khu BT1 và BT2 bao gồm 16 lô đất. Mật độ xây dựng tối đa 65%, chiều cao xây dựng công trình không quá 04 tầng. Nhà ở biệt thự có kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực, thân thiện với môi trường tự nhiên.

- Khu BT01: Gồm 08 lô. Có ký hiệu từ BT 01:01 đến BT 01:08, diện tích lô đất từ 253m2 đến 334,4m2.

- Khu BT02: Gồm 08 lô. Có ký hiệu từ BT 02:01 đến BT 02:08, diện tích lô đất từ 253m2 đến 334,4m2.

1.4.1. Đất ở hiện trạng (đất tái định cư):

Khu vực đất ở hiện trạng (khu tái định cư bờ Đông sông Vân) nằm tại các khu đất có ký hiệu từ TDC1 đến TDC2 với tổng diện tích là 15.442,1m2; tầng cao xây dựng công trình tối đa là 06 tầng, mật độ xây dựng tối đa 90%.     

1.4. Đất ở

1.4.1. Đất ở phát triển mới

a) Đất ở liền kề: Quy hoạch nhà ở dạng chia lô liền kề được bố trí tại các khu LK01 đến LK06, bao gồm 138 lô, mật độ xây dựng tối đa 80%, chiều cao xây dựng công trình không quá 06 tầng. Nhà ở chia lô liền kề có kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực.

- Khu LK01: Gồm 22 lô. Có ký hiệu từ LK 01:01 đến LK 01:22,

- Khu LK02: Gồm 26 lô. Có ký hiệu từ LK 02:01 đến LK 02:26,

- Khu LK03: Gồm 26 lô. Có ký hiệu từ LK 03:01 đến LK 03:26

- Khu LK04: Gồm 22 lô. Có ký hiệu từ LK 04:01 đến LK 04:22

- Khu LK05: Gồm 22 lô. Có ký hiệu từ LK 05:01 đến LK 05:22,

- Khu LK06: Gồm 20 lô. Có ký hiệu từ LK 06:01 đến LK 06:20

b) Đất ở biệt thự: Quy hoạch nhà ở dạng biệt thự được bố trí tại khu BT1 và BT2 bao gồm 16 lô đất. Mật độ xây dựng tối đa 65%, chiều cao xây dựng công trình không quá 04 tầng. Nhà ở biệt thự có kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực, thân thiện với môi trường tự nhiên.

- Khu BT01: Gồm 08 lô. Có ký hiệu từ BT 01:01 đến BT 01:08, diện tích lô đất từ 253m2 đến 334,4m2.

- Khu BT02: Gồm 08 lô. Có ký hiệu từ BT 02:01 đến BT 02:08, diện tích lô đất từ 253m2 đến 334,4m2.

1.4.1. Đất ở hiện trạng (đất tái định cư):

Khu vực đất ở hiện trạng (khu tái định cư bờ Đông sông Vân) nằm tại các khu đất có ký hiệu từ TDC1 đến TDC2 với tổng diện tích là 15.442,1m2; tầng cao xây dựng công trình tối đa là 06 tầng, mật độ xây dựng tối đa 90%.     

Xem thêm: Quy hoạch tỉnh Ninh Bình thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050

Trên đây là thông tin Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư An Hòa giai đoạn II, phường Ninh Phong, thành phố Ninh Bình mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Ngoài ra, tại chuyên mục Thông tin quy hoạch của Đất Vàng Việt Nam cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​​Đất vàng Việt Nam
​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng.