Quy trình đầu tư dự án

Trang chủ > Quy trình đầu tư dự án

4 bước mua nhà trả góp ngân hàng nhanh nhất 2022

calendar15 tháng 9, 2022

Mua nhà trả góp ngân hàng là khái niệm không còn quá xa lạ đối với rất nhiều người. Không phải ai cũng đủ tiền để mua nhà bằng hình thức trả thẳng một lần, rất nhiều người dân, chủ đầu tư cần dùng đòn bảy tài chính là các Ngân hàng. Đất vàng Việt Nam mời các bạn tham khảo quy trình trên trong bài viết dưới đây.

news

Bước 1. Cung cấp đầy đủ Hồ sơ khi có nhu cầu mua nhà trả góp

Đối với rất nhiều người, việc nhân viên ngân hàng báo chuẩn bị giấy tờ sẽ cảm thấy phiền phức. Tuy nhiên, để đảm bảo khoản vay được thanh khoản, các bạn bắt buộc phải chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ cần thiết để ngân hàng có thể lên được hồ sơ khoản vay. Các loại hồ sơ có thể bao gồm: 

Hồ sơ vay vốn cơ bản

  • Chứng minh thư/Hộ chiếu; Hộ khẩu/KT3;

  • Giấy xác định tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận độc thân…);

  • Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng;

  • Giấy đề nghị vay vốn (mẫu ngân hàng có sẵn); 

  • Hợp đồng mua bán bất động sản; 

  • Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán; 

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản; 

  • Hồ sơ pháp lý Bất động sản đã có;

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khi mua nhà trả góp ngân hàng

Xem thêm: Quy trình mua dự án bất động sản

Hồ sơ các nguồn thu nhập để trả nợ cần đảm bảo

Nếu là lương cá nhân, phụ cấp hoặc các khoản tương đương thì sẽ bao gồm những giấy tờ sau đây:

  • Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (Nếu nhận lương chuyển khoản); hoặc bảng lương và xác nhận lương của ng ty (nếu nhận lương tiền mặt).

  • Nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: 

  • Hợp đồng cho thuê tài sản; 

  • Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất; 

  • Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê; 

  • Ảnh chụp tài sản cho thuê. 

Nếu thu nhập của bạn là nguồn thu đến từ việc kinh doanh: 

  • Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp; 

  • Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh: 

  • Sổ sách ghi chép bán hàng, báo cáo tài chính ng ty, tờ khai thuế 

  • Chứng từ nộp thuế…

Hồ sơ khác 

Nếu cá nhân, tổ chức đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán…

Bước 2. Ngân hàng sẽ chủ động thẩm định hồ sơ và cử nhân viên đi định giá tài sản đảm bảo

Quy trình thẩm định của ngân hàng bao gồm các bước như:

  • Kiểm tra lịch sử tín dụng của cá nhân/tổ chức

  • Qua trao đổi điện thoại

  • Nhân viên ngân hàng trực tiếp đi thực tế tại nơi cư trú, nơi làm việc, địa chỉ kinh doanh (nếu là ng ty, tổ chức),

  • Cử nhân viên đi thực tế để định giá tài sản

Định giá nhà trước khi cho vay

Bước 3. Ngân hàng tiến hành đưa ra quyết định cho vay và giải ngân

Trường hợp 1: Đã hoàn thành thủ tục và được ngân hàng chấp nhận cho vay:

Các bên ký hợp đồng thế chấp ng chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/thành phố) và ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ đỏ, sổ hồng...) trước khi giải ngân cho khách hàng.

Trường hợp 2: Chưa hoàn thành thủ tục sang tên Bất động sản:

Bên mua, bên bán và ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. 

Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. 

Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên vay vốn (Bên mua) ký hợp đồng thế chấp ng chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.

Quyết định cho vay và tiến hành giải ngân

Xem thêm: Quy trình thanh toán tiền mua nhà đất một cách an toàn nhất

Bước 4. Ngân hàng sẽ giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng tín dụng

Ngân hàng sẽ cử nhân viên tín dụng thường xuyên kiểm tra việc sử dụng vốn vay thực tế của khách hàng, hiện trạng tài sản đảm bảo, tình hình tài chính của khách hàng... để đảm bảo khả năng thu nợ. 

Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng khoản vay

Cuối cùng trong quy trình vay mua nhà trả góp ngân hàng chính là thanh lý hợp đồng. Chỉ khi nào khách hàng trả hết nợ và lãi cho ngân hàng thì khi đó quy trình cho vay mới kết thúc.

Trên đây là toàn bộ 4 bước mua nhà trả góp ngân hàng nhanh nhất 2022 mà Đất vàng Việt Nam muốn gửi đến bạn đọc. Mong rằng qua bài viết trên, bạn sẽ có cái nhìn khách quan nhất và sử dụng “đòn bảy tài chính” hợp lý để đầu tư có hiệu quả.



Đất vàng Việt Nam
Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990     
Email: info@datvangvietnam.net
Website: Datvangvietnam.net