Quy trình mua dự án bất động sản

Thế nào là dự án bất động sản?

Dự án bất động sản là các tài sản liên quan đến đất đai, không thể tách rời hay di chuyển khỏi mảnh đất đó. Các loại kiến trúc nằm bên trên bao gồm chung cư, nhà ở,...và các loại kiến trúc nằm bên dưới như mỏ khoáng chất, dầu khí,... Hay nói một cách khác dự án bất động sản là những sản phẩm bất động sản đang được nằm trên giấy tờ và chưa được xây dựng hay hoàn thiện để trao đến khách hàng.

Quy trình mua dự án bất động sản

Giữ chỗ ưu tiên

Giữ chỗ ưu tiên có nghĩa là đặt chỗ. Ở bước này bạn có thể hiểu là người mua sẽ chuyển một số tiền tới phân phối dự án. Số tiền này đơn vị phân phối sẽ dùng để làm thủ tục bốc số thứ tự mua bất động sản. Thường thì đối với căn hộ sẽ giao động từ 30 - 50 triệu đồng/ suất, còn nhà phố sẽ từ 100 - 500 triệu đồng/ suất. 

Tại sao phải giữ chỗ ưu tiên khi mua dự án bất động sản?

Như chúng ta có thể thấy, khi dự án bất động sản được quảng bá, quảng cáo, ắt hẳn sẽ có nhiều người biết đến, và số lượng người biết đến và muốn mua sẽ nhiều hơn. Vì vậy, việc giữ chỗ ưu tiên là quy trình để đơn vị phân phối chia số thứ tự đến khách hàng từ nhỏ đến lớn.

Việc phải giữ chỗ ưu tiên là cần thiết. Vì trong một dự án bất động sản sẽ có những sản phẩm đẹp và những sản phẩm chưa đẹp. Tất nhiên số người có nhu cầu mua dự án bất động sản sẽ muốn được sở hữu những sản phẩm đẹp cho mình, nên việc chia số thứ tự để giảm thiểu việc 1 sản phẩm được bán cùng lúc cho nhiều khách hàng.

Đặt cọc giữ chỗ

Xem thêm: Quy trình lựa chọn nhà đầu tư

Ngoài ra, việc giữ chỗ ưu tiên trong mua dự án bất động sản cũng giúp cho doanh nghiệp thăm dò được nhu cầu của khách hàng. Từ đó doanh nghiệp sẽ có động thái tăng hoặc giảm giá bán để phù hợp với thị trường.

Thế nào là ráp căn?

Sau khi hết thời gian giữ chỗ. Doanh nghiệp sẽ công bố sản phẩm bán. Những sản phẩm công bố được gọi tắt là giỏ hàng. Khi doanh nghiệp công bố giỏ hàng, các đơn vị phân phối sẽ chia giỏ hàng cho riêng mình. Tới giai đoạn này, người mua sẽ chọn sản phẩm tùy vào nhu cầu sử dụng của bản thân và gia đình. Ở một vài doanh nghiệp, một sản phẩm của dự án bất động sản sẽ được 3 khách hàng chọn ráp căn theo trình tự ưu tiên 1, ưu tiên 2 và ưu tiên 3 dựa theo số thứ tự tăng dần.

Xem thêm: Đất vàng Việt Nam - Quy trình vay tiền mua nhà trả góp tại các Ngân hàng

Giá chính thức

Giá của từng sản phẩm sẽ được công bố sau khi đã ráp căn thành công. Tuỳ vào từng sản phẩm sẽ có giá khác nhau. Đây là giai đoạn mà người mua sẽ quyết định có tiếp tục mua hay không. Khi hai bên đã đồng ý thỏa thuận với nhau thì lúc này người mua sẽ ký văn bản thỏa thuận đặt cọc.

Còn đối với những trường hợp người mua không đồng ý với giá bán, sản phẩm sẽ chuyển sang khách hàng ưu tiên ở vị trí số 2, nếu số 2 cũng không đồng ý sẽ chuyển sang vị trí ưu tiên số 3. Nếu cả 3 trường hợp đều không đồng ý sản phẩm sẽ được chuyển về giỏ hàng để khách có thứ tự lớn hơn đưa ra quyết định. Nhưng trường hợp này sẽ ít khi xảy ra.

Xem thêm: Quy trình định giá nhà đất bạn nên biết

Đối với những trường hợp khách hàng không mua sẽ có 2 phương án để lựa chọn:

- Người mua sẽ làm thủ tục hoàn trả tiền giữ chỗ ưu tiên. Doanh nghiệp sẽ hoàn trả 100% số tiền giữ chỗ đến khách hàng, trong vòng 15 – 30 ngày kể từ ngày làm thủ tục hoàn trả.

- Khách hàng vẫn có nhu cầu mua dự án bất động sản , nhưng mua một sản phẩm khác của dự án. Nghĩa là số tiền giữ chỗ sẽ tiếp tục giữ chỗ ở một số thứ tự thấp hơn.

Ký cọc

Có thể gọi ký cọc là ký văn bản thỏa thuận đặt cọc. Ở giai đoạn này có nghĩa là người mua đã đồng ý mức giá mà doanh nghiệp đưa ra. Cùng với mức giá là phương thức thanh toán và chính sách bán hàng kèm theo.

Ký hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán sẽ là văn bản pháp lý cao nhất mà người mua được biết.

Xem thêm: Quy trình thanh toán tiền mua nhà đất một cách an toàn nhất

Bàn giao, cấp giấy chứng nhận

Ở giai đoạn này, người mua dự án bất động sản sẽ nhận được biên bản bàn giao kèm phụ lục bàn giao sản phẩm như hợp đồng mua bán. Thường thì sau 6 - 18 tháng sẽ được cấp giấy chứng nhận, tùy thuộc vào doanh nghiệp. 

Đối với trường hợp những dự án căn hộ hình thành trong tương lai, cần phải có thêm một số văn bản như: giấy phép xây dựng phần mái, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, giấy phép xây dựng phần thân. Sau khi có các văn bản pháp lý trên thì sẽ được cấp giấy chứng nhận. 

Xem thêm: Nguyên tắc giải quyết các thủ tục hành chính

Lời kết

Trên đây là một số thông tin về quy trình mua dự án bất động sản mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ tới bạn đọc. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho các nhà đầu tư khi rót vốn vào lĩnh vực đầy tiềm năng này.

​Đất vàng Việt Nam
​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
​Hotline: 0961.85.0990     
Email: info@datvangvietnam.net​​