Chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở? Quy trình và thủ tục mới nhất 2022

Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 52 trong Luật Đất đai 2013 có quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho ta biết được các cơ quan UBND cấp huyện có quyền quyết định  cho các cá nhân, hộ gia đình muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau khi tiếp nhận đơn và khu đất đó nằm trong kế hoạch sử dụng đất của cấp Huyện.  

Thủ tục và trình tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ

Cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm: Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Giấy chứng nhận sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Xem thêm: Thủ tục mua bán nhà đất nhà đầu tư nào cũng nên nắm rõ

Bước 2. Nộp và tiếp nhận hồ sơ

Nơi nộp hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở: Bạn nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa nếu nơi đó chưa tổ chức bộ phận một của thì bạn nộp trực tiếp tại văn phòng của Phòng Tài Nguyên và môi trường.

Tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Nếu bạn đã đầy đủ hồ sơ thì bạn sẽ được ghi vào sổ tiếp nhận và nhận phiếu tiếp nhận trong đó sẽ ghi rõ thời gian trả kết quả. Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc chưa hợp lệ thì trong vòng không quá 03 ngày làm việc, bạn sẽ nhận được thông báo và hướng dẫn nộp hồ sơ bổ sung để hoàn chỉnh giấy tờ theo quy định.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Ở giai đoạn này, trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở thì bạn cần lưu ý điều quan trọng nhất đó là nộp tiền sử dụng đất.

Bước 4. Trả kết quả

Kết quả yêu cầu sẽ được trong vòng 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất hợp lệ; 

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì trong vòng 25 ngày sẽ có kết quả. 

Thời gian trên chưa tính thời gian ngày nghỉ và ngày lễ theo quy định pháp luật

Chi phí để chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Có 02 trường hợp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở và ở mỗi trường hợp chi phí để chuyển đổi là khác nhau.

Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Tiền sử dụng đất bạn phải nộp được tính theo công thức trên nếu như khu đất bạn muốn chuyển là đất vườn, ao trong nằm trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư nhưng chưa được công nhận là đất ở hoặc đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng bạn muốn tách ra để chuyển quyền hoặc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự tách khu đất thành các thửa riêng và chuyển mục đích sang đất ở.

Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở

Nếu đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm. Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì Nhà nước sẽ không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền được xác định như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Xem thêm: 9 kinh nghiệm mua đất thổ cư cần nắm rõ

Khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở thì bạn cần lưu ý nộp hồ sơ đầy đủ và nộp tiền đúng hạn được cơ quan thuế thông báo, khi qua thời gian nhận được kết quả thì nên yêu cầu cơ quan thụ lý trả lời giả quyết bằng văn bản (đây là căn cứ khiếu nại và khởi kiện hành chính)

Trên đây, datvangvietnam.net đã giải đáp chi tiết thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

Đất vàng Việt Nam

Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

Hotline: 0961.85.0990     

Email: info@datvangvietnam.net