Thủ tục mua bán nhà đất nhà đầu tư nào cũng nên nắm rõ

Những thủ tục giấy tờ trong thủ tục mua bán nhà đất

Ngoài vấn đề tài chính thì việc đầy đủ các giấy tờ hợp lệ cũng điều tiên quyết để việc giao dịch được thành công thuận lợi. Vì vậy, khách hàng cần chuẩn bị 2 nhóm giấy tờ sau:

Xem thêm: Quy trình phát triển dự án kinh doanh bất động sản

Nhóm giấy tờ bắt buộc trong thủ tục mua bán nhà đất

- Sổ hộ khẩu (bản chính + bản sao)

- Chứng minh nhân dân (bản chính + bản sao)

- Để đứng tên chung sổ đỏ, người đứng tên chung cần chuẩn bị sổ hộ khẩu, chứng minh thư và ký hợp đồng cùng người mua về hợp đồng mua bán chuyển nhượng tại phòng công chứng trong thủ tục mua bán nhà đất

- Nếu đã kết hôn chúng ta cần có giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

- Đối với những người nước ngoài nếu muốn sở hữu sản phẩm trong dự án nhà ở thương mại thì bắt buộc phải chuẩn bị hộ chiếu (có dấu xác nhận của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam)

Đây là những giấy tờ bắt buộc trong thủ tục mua bán nhà đất bạn cần nắm được, ngoài ra, còn một số giấy tờ có thể cần đến

Xem thêm: Quy trình mua bán đất khi chưa có sổ đỏ

Nhóm một số giấy tờ có thể cần đến

- Nếu người mua vay không cần tài sản đảm bảo thì cần chuẩn bị: chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú, giấy xin vay tín chấp,...

- Nếu là người mua cần thế chấp vay ngân hàng với mục đích mua bất động sản thì khách hàng cần: sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú, bản sao CMND, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, đơn vay thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay,... Ngoài ra, khách hàng cũng cần có hợp đồng lao động, bảng sao kê lương,..

Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất chuẩn năm 2022

Các giai đoạn trong quy trình mua bán nhà đất mà khách hàng cần nắm rõ để việc mua bán được diễn ra thuận lợi:

Giai đoạn 1: Đặt cọc

Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để đảm bảo việc giao kết và thực hiện hợp đồng.

Các lưu ý trong hợp đồng đặt cọc:

+ Thông tin hai bên

+ Tài sản được đặt cọc

+ Quyền và nghĩa vụ hai bên

+ Thời gian đặt cọc

+ Chế tài vi phạm

+ Xác nhận của hai bên

Xem thêm: Trình tự và thời gian thực hiện các thủ tục hành chính đối với dự án đầu tư có sử dụng đất

Giai đoạn 2: Chuẩn bị các hợp đồng mua bán

Đây là giai đoạn thỏa thuận giữa hai bên trong quy trình mua bán nhà đất, bên bán có nghĩa vụ giao tài sản cho bên bán và nhận tiền, bên mua có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán và trả tiền cho bên bán.

Đối với thủ tục mua bán nhà đất chuẩn, hai bên cần đảm bảo đủ năng lực để đảm bảo hành vi dân sự và một số điều cần lưu ý trong hợp đồng mua bán:

+ Bên mua: Giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân,..

+ Bên bán: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu,...

Giai đoạn 3: Nộp thuế và cấp sổ đỏ mới

Theo sự thỏa thuận từ trước để nộp thuế. Đối với người mua là thuế trước bạ, người bán sẽ là thuế thu nhập cá nhân và phải nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất…

Sau khi hoàn tất, người mua sẽ tới Uỷ ban nhân dân quận/huyện và tại đây sẽ đăng ký thay đổi chủ sở hữu nhà đất.

Lưu ý các giấy tờ cần chuẩn bị: 

+ 2 bản hợp đồng mua bán

+ Sổ đỏ (bản gốc + bản sao)

+ 2 bộ hồ sơ thuế

+ 2 trích lục bản vẽ

Tất cả những hồ sơ nêu trên sẽ nộp tại phòng tài nguyên.

Xem thêm: Quy trình chi tiết các bước thực hiện một Dự án đầu tư xây dựng

Trên đây là một số thông tin về thủ tục mua bán nhà đất nhà đầu tư nào cũng nên nắm rõ mà Đất vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn đọc. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​Đất vàng Việt Nam
​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
​Hotline: 0961.85.0990     
​Email: info@datvangvietnam.net ​