Quy trình chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Tại Điều 52 Luật Đất đai, để thực hiện chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất cần thỏa mãn hai điều kiện sau theo quy định của pháp luật:

- Có nhu cầu sử dụng đất thổ cư thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

- Thửa đất cần chuyển mục đích thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

Xem thêm: Vợ chồng lục đục vì mua đất không nắm được thông tin quy hoạch

Thẩm quyền và hạn mức cho phép chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Căn cứ vào điều 59 Luật Đất đai quy định thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau:

- Đối với tổ chức: UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

- Đối với cá nhân, hộ gia đình: UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Quy trình chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ Điều 6 thông tư 30/2014/TT-BTNMT, khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, hộ cá nhân, gia đình sẽ chuẩn bị 1 bộ hồ sơ, bao gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 1 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT 

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

- Nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường (cấp huyện)

- Trong thời gian không quá 3 ngày làm việc, các trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ hoặc là không hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

​Xem thêm: Cách nhận biết sổ hồng giả và sổ hồng thật mà nhà đầu tư nào cũng nên nắm chắc

Bước 3: Xử lý, giải quyết yêu cầu

- Việc thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xử lý, giải quyết.

- Việc hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật sẽ do phòng Tài nguyên và môi trường hướng dẫn. 

- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Người sử dụng đất nhận kết quả là quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thời gian thực hiện: Căn cứ vào Nghị định 43/2014/NĐ-CP điều 61 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai năm 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được quy định thời gian như sau: 

“Tại khoản 1, 2 và 3 Điều 61 thời gian quy định sẽ được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định”.

Cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định, trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong khoảng thời gian không quá 3 ngày làm việc. 

Riêng đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, nơi có điều kiện kinh tế khó khăn, hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại điều này sẽ tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.

Xem thêm: 9 kinh nghiệm mua đất thổ cư cần nắm rõ

Vì vậy, thời hạn chuyển mục đích sử dụng đất không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất là không quá 15 ngày hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Tổng kết

Trên đây là những thông tin khái quát về quy trình chuyển đất nông nghiệp sang đất ở mà Đất vàng Việt Nam muốn chia sẻ tới bạn đọc. Hy vọng bài viết này có thể giúp ích cho mọi người trong quy trình chuyển đất nông nghiệp sang đất ở.

Đất vàng Việt Nam

Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990     
Email: info@datvangvietnam.net