Quy trình chuyển nhượng đất ở nông thôn

Thế nào là đất ở nông thôn?

Như chúng ta đã biết, đất ở nông thôn thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. 

Bạn có thể hiểu đất ở nông thôn là đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống, làm vườn ao, chuồng trong cùng thửa đất thuộc khu thửa đất nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

Đất ở nông thôn

Xem thêm: Quy trình mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp

Điều kiện chuyển nhượng đất ở nông thôn

Chuyển nhượng đất ở nông thôn là quá trình người sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng. Có nghĩa là người được nhận chuyển nhượng sẽ phải giao cho bên chuyển nhượng một số tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất theo sự thỏa thuận của hai bên. 

Chú ý, quá trình chuyển nhượng đất phải có sự chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền và có giá trị pháp lý trước pháp luật.

Tương tự, chuyển nhượng đất ở nông thôn là quá trình như đã nói ở trên nhưng cụ thể hơn với khu vực nông thôn.

Vì đất ở nông thôn thuộc nhóm đất phi nông nghiệp nên các quy định về chuyển nhượng đất phi nông nghiệp cũng sẽ áp dụng cho quy trình chuyển nhượng đất ở nông thôn.

Căn cứ Luật Đất đai năm 2013, chuyển nhượng đất ở nông thôn cần phải có các điều kiện sau đây:

- Đất không có tranh chấp

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

- Đang trong thời hạn sử dụng đất

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai

Tranh chấp đất đai

Xem thêm: Hồ sơ thủ tục gia hạn sử dụng đất và hồ sơ thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức đang sử dụng đất nhưng chưa có quyết định giao đất, cho thuê

Như vậy, nếu có đủ 4 điều kiện trên thì bạn có thể hoàn toàn chuyển nhượng đất ở nông thôn cho người khác. Thủ tục chuyển nhượng đất ở nông thôn phải thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng đất ở nông thôn 

Thủ tục chuyển nhượng đất ở nông thôn được tiến hành như sau:

Nộp hồ sơ chuyển nhượng

Hồ sơ chuyển nhượng đất ở nông thôn gồm có:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)

- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)

- Tờ khai đăng ký thuế

- Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Xem thêm: Nguyên tắc giải quyết các thủ tục hành chính

Nộp hồ sơ chuyển nhượng đất ở nông thôn tại

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

- Với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại: Uỷ ban nhân dân xã - nơi có đất sau đó chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Giải quyết hồ sơ

Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ chuyển nhượng đất ở nông thôn và gửi nộp, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường. Tại đây người ta sẽ gửi hồ sơ đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính liên quan.

Đóng thuế phí chuyển nhượng đất ở nông thôn

Tại đây, các bên tham gia chuyển nhượng đất ở nông thôn sẽ phải đóng các loại thuế phí sau đây:

- Thuế thu nhập khi chuyển nhượng đất (2% giá trị chuyển nhượng đất)

- Thuế trước bạ nhà đất 

- Phí thẩm định hồ sơ (Theo quy định của địa phương)

- Phí địa chính (Theo quy định của địa phương)

Thuế chuyển nhượng đất

Xem thêm: Quy trình định giá nhà đất bạn nên biết

Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn thành các khoản thuế phí, người chuyển nhượng nộp biên lai tại Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về.

Một số lưu ý khi chuyển nhượng đất ở nông thôn cần nắm rõ

Bên nhận chuyển nhượng đất ở nông thôn nên trang bị cho mình một số kiến thức cũng như một số hiểu biết nhất định để tránh những rủi ro không đáng có. Dưới đây là một số lưu ý khi chuyển nhượng đất ở nông thôn .

Thông tin về nhà đất chuyển nhượng 

Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất,… hay không. Lý do là vì chủ tài sản chỉ được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.

Ngoài ra, tìm hiểu xem miếng đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm hay các đồng sở hữu hay không. Bằng cách, hãy liên hệ tới UBND xã hoặc nói chuyện với người dân lân cận.

Nếu không tự tin về khả năng tìm hiểu về thông tin mảnh đất thì hãy nhờ cậy đến 1 bên thứ 3 ví dụ như văn phòng công chứng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Hợp đồng đặt cọc

Hợp đồng để người nhận chuyển nhượng đặt cọc một khoản tiền có giá trị ngang bằng với sự chắc chắn nhận đất.

Hợp đồng đặt cọc cũng được xem là biện pháp duy nhất và hiệu quả để đảm bảo quyền lợi của người mua.

Mặc dù pháp luật không quy định hợp đồng đặt cọc phải công chứng tuy nhiên, để có giá trị pháp lý, bạn nên tiến hành công chứng, phòng cho trường hợp có những tranh chấp phát sinh xảy ra.

Hợp đồng đặt cọc

Xem thêm: Trình tự và thời gian thực hiện các thủ tục hành chính đối với dự án đầu tư có sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng đất

Hợp đồng chuyển nhượng đất ở nông thôn sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Ngoài ra, nếu 1 trong 2 bên chuyển nhượng là công ty kinh doanh bất động sản thì hợp đồng không cần công chứng vẫn có hiệu lực pháp lý.

Hợp đồng chuyển nhượng đất ở nông thôn cần đảm bảo các thông tin như: giá bán, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao đất, quyền và nghĩa vụ các bên,...

Thanh toán và sang tên giấy tờ đất khi khi chuyển nhượng quyền

- Để đảm bảo tính an toàn cần thực hiện quá trình thanh toán tại ngân hàng

- Hạn chế thanh toán bằng ngoại tệ vì có thể khiến cho giao dịch vô hiệu

- Liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế ngay sau khi ký hợp đồng công chứng để tránh nộp phạt do nộp chậm

- Trong trường hợp đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên mua cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận. Đề nghị đính chính và sửa ngay nếu phát hiện có sai sót.

Thanh toán tại ngân hàng

Xem thêm: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở? Quy trình và thủ tục mới nhất 2022

Lời kết

Hy vọng những thông tin hữu ích về điều kiện, thủ tục và những lưu ý trên đây đã giúp bạn có được cái nhìn tổng quát hơn về quy trình chuyển nhượng đất ở nông thôn và không còn gặp bất cứ khó khăn nào khi thực hiện quá trình này.

Ngoài ra, tại chuyên mục Thông tin quy hoạch của Đất vàng cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc. 

​Đất vàng Việt Nam
​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
​​Hotline: 0961.85.0990     
​​Email: info@datvangvietnam.net