Quy trình đầu tư dự án

Trang chủ > Quy trình đầu tư dự án

Quy trình phân lô đất nền dành cho dự án

calendar20 tháng 10, 2022

Quy trình phân lô đất nền là việc các chủ đầu tư sẽ tách thửa đất được phân để giao cho các dự án đầu tư xây dựng. Vậy làm thế nào để đảm bảo về mặt pháp lý cũng như thủ tục khi phân lô? Dưới đây là bài viết mà chúng tôi muốn chia sẻ với bạn đọc về quy trình trên.

news

Lợi thế khi nắm bắt được quy trình phân lô đất nền

Ở thời điểm hiện tại, nhu cầu bất động sản nhà ở đang tăng lên rất cao, các dự án về bán đất phân lô cũng rất phát triển. Bên cạnh đó, vẫn còn rất nhiều kẻ xấu dựa vào việc này để trục lợi mà không mảy may tới hậu quả sau này. Nên việc nắm được quy trình phân lô đất nền dự án thực sự rất cần thiết. 

Việc nắm được quy trình phân lô đất nền có các ưu thế sau:

  • Biết được dự án nào có thể tách sổ, đầu tư có thể sinh lời

  • Tìm được các dự án để đầu tư có đủ điều kiện pháp luật quy định

  • Tránh chọn nhầm, chọn sai chủ đầu tư, phân biệt được dự án có pháp lý hay không

  • Không bị dắt mũi bởi các Môi giới địa phương

Phân lô bán nền quy mô nhỏ

Quy trình các bước phân lô đất nền quy mô nhỏ dành cho dự án

Bước 1: Tìm quỹ đất, mua và kiểm tra quy hoạch quận huyện

Một quỹ đất sẽ có từ 1 hoặc nhiều chủ sở hữu, chủ đầu tư phải đền bù giải phóng mặt bằng. Trừ khi doanh nghiệp xin nhà nước giao đất và phải có đủ các điều kiện về Luật đất đai.

Kiểm tra quy hoạch tại đây

Bước 2: Lập hồ sơ thiết lập dự án, xin phép quy hoạch 1/500

  • Liên hệ trực tiếp với phòng địa chính quận, huyện để làm báo cáo đầu tư.

  • Viết báo cáo lập phòng quản lý đô thị cấp quận huyện.

  • Lập quy hoạch tổng mặt bằng, nộp cho sở tài nguyên và môi trường xin phê duyệt.

Bước 3: Đợi duyệt quy hoạch 1/500

Thông thường sẽ mất từ 6 tháng tới 1 năm để được duyệt quy hoạch 1/500.

Bước 4: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng

  • Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định 

  • Tiến hành đấu nối hạ tầng, thoát nước thải, cấp nước, cấp điện

  • Đề nghị nghiệm thu và bàn giao hạ tầng

Bước 5: Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến thuế, phí,...

Bước 6: Công bố thông tin hoặc bán đấu giá theo quy định.

Có thể bạn muốn xem: Cập nhật kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất 2022

Điều kiện, quy trình thực hiện dự án phân lô, bán nền cho người dân

Xem thêm: 5 nguyên tắc đầu tư đất nền đem lại lợi nhuận cao

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô đất nền

Để biết được chủ đầu tư có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô đất nền hay không, chúng ta cần kiểm tra một số chi tiết sau:

  • Dự án có phù hợp với Quy hoạch cấp quận huyện hay không

  • Kết cấu hạ tầng theo chi tiết xây dựng 1/500 phải được hoàn thành và được phê duyệt

  • Đảm bảo cung cấp đầy đủ các các dịch vụ thiết yếu về cấp điện, cấp nước, thu gom rác thải,...

  • Kết nối hạ tầng chung và hạ tầng khu vực trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất  cho người xây nhà ở phải được đảm bảo

Về phía chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan bao gồm: tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và các khoản thuế phí liên quan…

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án

Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn nắm chắc trong tay quy trình phân lô đất nền. Chúc bạn đầu tư thành công. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Đất vàng Việt Nam
Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990     
Email: info@datvangvietnam.net