Cập nhật kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất 2023

Đấu giá quyền sử dụng đất

Đất đấu giá chính là khu đất có đại diện chủ sở hữu là Nhà nước, được UBND cấp Quận trở lên tổ chức bán dưới hình thức Đấu giá quyền sử dụng đất nhằm mục đích gây quỹ để nâng cấp cơ sở hạ tầng công cộng hoặc xây dựng các dự án khác tại địa phương.

Theo quy định, Điều 117 Luật Đất đai 2013, đấu giá quyền sử dụng đất phải được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia. Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.

Có thể bạn muốn xem: Trình tự mua lại đất trúng đấu giá chính xác nhất 2022

Ưu điểm của đất trúng đấu giá

Đất được đấu giá là khu đất được UBND các cấp đưa ra để bán đấu giá. Chính vì vậy, đất đấu giá có rất nhiều ưu điểm như sau: 

• Pháp lý minh bạch, rõ ràng

• Không có tranh chấp

• Không bị dính quy hoạch

• Trực tiếp phòng Tài nguyên cắm mốc thực địa cho người sử dụng

• Người mua nộp tiền trực tiếp cho Nhà nước nên không bị làm giá, cò đất lợi dụng

• Được Sở quy hoạch và Kiến trúc thành phố phê duyệt và là những vị trí có hạ tầng và kết nối trung tâm tốt. 

• Không bị chồng lấn, vướng quy hoạch mà được hưởng lợi hạ tầng xung quanh: gần trường học, gần UBND, gần khu văn hóa… 

• Được Nhà nước làm cơ sở hạ tầng đầy đủ, tiêu chuẩn như: đường bê tông hoặc trải nhựa rộng, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng tận nơi, hệ thống cấp thoát nước,… 

• Người mua được cấp ngay sổ đỏ khi đã hoàn thành nộp tiền vào kho bạc Nhà nước, được tự thiết kế và được xây dựng 100% diện tích 

• Người trúng đấu giá có thời hạn nộp tiền kéo dài đến 03 tháng kể từ ngày có quyết định trúng đấu giá 

• Được Ngân hàng cho vay bù đắp thanh toán số tiền trúng đấu giá và thực tế cho thấy thường được định giá cao hơn so với đơn giá trong quyết định trúng đấu giá

Có thể bạn muốn xem: Mẫu hợp đồng mua bán đất đấu giá mới nhất 2022-2023

Kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất

Kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất với hình thức trả giá trực tiếp bằng lời nói: 

• Người tham gia đấu giá sẽ trả giá theo thứ tự bằng lời nói trực tiếp. 

• Sau mỗi lần trả giá, người điều hành nhắc lại mức giá cao nhất đã được người tham gia đấu giá nói ra 3 lần một cách rõ ràng, mỗi lần cách nhau 30 giây.

• Sau khi không còn ai trả giá cao hơn thì người trả giá cao nhất và cao hơn mức giá khởi điểm là người trúng đấu giá.

​

Kinh nghiệm đấu giá với hình thức trả giá bằng phiếu kín:

• Mẫu phiếu trả giá do Công ty phát hành trực tiếp cho từng cuộc đấu giá

• Người tham gia đấu giá bỏ phiếu kín trực tiếp theo từng vòng, liên tục.

• Thời gian tối đa của mỗi vòng không quá 5 phút.

• Bắt đầu từ khi người tham gia đấu giá nhận phiếu trả giá, cho đến khi không còn người bỏ phiếu thì người có mức giá trả cao nhất và cao hơn mức giá khởi điểm là người trúng đấu giá.

• Sau các vòng đấu, nếu có từ 02 phiếu trở lên cùng ngang giá, người điều hành cuộc đấu giá sẽ quyết định vòng đấu tiếp theo

• Nếu sau vòng đấu này vẫn còn phiếu ngang giá, thì tiếp tục tiến hành cho người tham gia đấu giá ghi phiếu, trong trường hợp phiếu vẫn còn ngang giá thì người điều hành cuộc đấu giá quyết định rút thăm bằng phiếu kín để công bố một người trúng đấu giá. 

• Các hình thức đấu giá do lãnh đạo Công ty quyết định khi tổ chức đấu giá hoặc do thỏa thuận với cơ quan ký hợp đồng đấu giá quyền sử dụng đất.

Trên đây là ưu điểm cũng như kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất mà Đất vàng Việt Nam muốn gửi đến bạn đọc. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình đấu giá. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

​Đất vàng Việt Nam
​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​Hotline: 0961.85.0990     
Email: info@datvangvietnam.net​