Quy trình và pháp lý phát triển dự án bất động sản mới nhất 2022

Các bước phát triển dự án bất động sản

Bước 1: 

Chấp thuận các chủ trương đầu tư

Căn cứ theo các cơ sở pháp lý: “Luật nhà ở số 65/2014/QH13” và “Luật đất đai số 45/2013/QH13”.

Trước khi phát triển dự án bất động sản, việc đầu tiên cũng là việc quan trọng nhất đó là chấp thuận các chủ trương đầu tư.

Đối với việc xin chấp thuận chủ trương đầu tư, trường hợp 1 do UBND cấp tỉnh phê duyệt hoặc huyện đối với dự án <10 ha

Trường hợp 2, xin phê duyệt nhiệm vụ 1/500 do UBND ký đóng dấu.

Trường hợp 3, xin giao đất và đóng tiền thuê/chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Thẩm quyền chấp nhận chủ trương đầu tư

Xem thêm: Trình tự và thời gian thực hiện các thủ tục hành chính đối với dự án đầu tư có sử dụng đất

Bước 2:
Phát triển quy mô quỹ đất của dự án để triển khai dự án bằng các hình thức: Đấu giá, quyền sử dụng đất ở hợp pháp, đấu thầu quyền sử dụng đất.

Căn cứ theo các cơ sở pháp lý: “Luật đấu giá số 01/2016/QH14”, “Luật đấu thầu số 43/2013/QH13”, “Luật đất đai số 45/2013/QH13”, “Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai”

Bước 3: 

Công nhận chủ đầu tư cho mỗi dự án. Căn cứ cơ sở pháp lý:

1. Luật đất đai số 45/2013/QH13

2.  Luật Nhà ở số 65/2014/QH13

3. Thông tư 19/2016/TT-BXD

4. Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật nhà ở

5. Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai

Bước 4: 

Phê duyệt chi tiết quy hoạch xây dựng 1/500 căn cứ theo Luật Quy hoạch số 30/2009/QH12

Bước 5: 

Quyết định chuyển giao đất và chuyển mục đích quyền sử dụng đất. Căn cứ cơ sở pháp lý 

1. Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành

2. Luật Đất đai Luật đất đai số 45/2013/QH13

Luật đất đai 2013

Xem thêm: Quy trình chi tiết các bước thực hiện một Dự án đầu tư xây dựng

Bước 6: 

Thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến tài chính. Căn cứ cơ sở pháp lý:

1. Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất

2. Luật đất đai số 45/2013/QH13

Bước 7: 

Xin phép xây dựng ( thẩm tra thiết kế xây dựng và thiết kế cơ sở). Căn cứ cơ sở pháp lý:

1. Luật xây dựng số 50/2014/QH13

2. Thông tư 15/2016/TT-BXD

3. Nghị định 53/2017/NĐ-CP quy định các loại giấy tờ hợp pháp để cấp phép xây dựng

4. Nghị định 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng

Thủ tục xin cấp phép xây dựng

Xem thêm: Đất vàng Việt Nam - Quy trình vay tiền mua nhà trả góp tại các Ngân hàng

Quy trình phát triển dự án bất đông sản

Toàn bộ quá trình phát triển dự án bất động sản được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp lý liên quan. 

Các dự án nhà ở thương mại thường mất nhiều thời gian để đưa sản phẩm ra thị trường, mất khoảng 2-3 năm để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đền bù phá dỡ; chủ đầu tư sẽ mất nhiều thời gian, khoảng 1-2 năm cho các thủ tục đầu tư như xác định và quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; thực hiện nghĩa vụ tài chính để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và khoảng 2-3 năm để triển khai xây dựng dự án. 

Trong quá trình này, việc xác định chủ đầu tư dự án là khâu cực kỳ quan trọng, bắt đầu từ việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án hay chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, đây là vấn đề lớn và là nguyên nhân chính dẫn đến điểm nghẽn thị trường bất động sản hiện nay.

Quy trình phát triển dự án bất động sản chuẩn 7 bước

Xem thêm: Quy trình định giá nhà đất bạn nên biết

Theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ được thực hiện theo các hình thức khác nhau tùy theo tình hình. 

Để hoàn thiện việc triển khai các dự án nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đầu tư và Luật Nhà ở, theo ý kiến ​​của các Sở, ngành, đơn vị tại cuộc họp diễn ra ngày 22/02/2020, Sở Xây dựng Thành Phố Hồ Chí Minh cũng đề nghị UBND thành phố cần thống nhất quy trình thực hiện các dự án nhà ở phù hợp với quy định của Luật Đầu tư, nhằm nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản cũng như chuẩn hóa quy trình phát triển dự án bất động sản.

Trường hợp các nhà đầu tư chưa có quyền sử dụng đất

Trường hợp nhà đầu tư không có quyền sử dụng đất ở hợp pháp thì lập thủ tục quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, được giao cho Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng Tổ chuyên gia xem xét, thẩm định hồ sơ trình Ủy ban nhân dân thành phố quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chính sách theo quy định và thẩm quyền của Luật đầu tư và các nghị định thi hành.

Cần lập thủ tục quyết định chủ trương đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư chưa có quyền sử dụng đất

Xem thêm: Tóm tắt trình tự và thủ tục của Dự án đầu tư xây dựng

Sau khi được quyết định chủ trương đầu tư, chủ đầu tư lập hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng dự án đã thỏa thuận và giao cho Sở Quy hoạch và Xây dựng tổ chức, thực hiện theo quy định.

Kết luận

Hy vọng những thông tin hữu ích trên đây đã giúp bạn có được cái nhìn tổng quát hơn về quy trình và pháp lý phát triển dự án bất động sản và không còn gặp bất cứ khó khăn nào khi thực hiện quá trình này.

Ngoài ra, tại chuyên mục Thông tin quy hoạch của Đất vàng cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc. 

​

​Đất vàng Việt Nam
​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
​Hotline: 0961.85.0990     
​Email: info@datvangvietnam.net ​​