Bản đồ quy hoạch quận 9, thành phố Thủ Đức mới nhất 2023

Thông tin chung về Quận 9

Quận 9 là một quận cũ thuộc thành phố Hồ Chí Minh.

Quận 9 được thành lập năm 1997 trên cơ sở tách ra từ huyện Thủ Đức (cùng tách ra là Quận 2 và Quận Thủ Đức). Ngày 01/01/2021, 3 Quận trên lại sáp nhập để thành lập Thành phố Thủ Đức trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.

Hiện nay, tên Quận 9 là để chỉ khu vực 2 của thành phố Thủ Đức. Dù không còn được dùng trên các văn bản hành chính nhưng vẫn được người dân sử dụng để chỉ khu vực 2 và phân biệt với khu vực 1, 3 của thành phố Thủ Đức.

Vị trí địa lý Quận 9

Quận 9 nằm ở phía đông Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 13 km theo xa lộ Hà Nội, có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai

• Phía tây giáp quận Thủ Đức với ranh giới là Xa lộ Hà Nội

• Phía nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Đồng Nai) và Quận 2 (qua kênh Rạch Chiếc – Trau Trảu)

• Phía bắc giáp thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Quận có diện tích 113,97 km², dân số năm 2019 là 310.107 người, mật độ dân số đạt 2.721 người/km².

Quận 9 có 13 phường gồm: Hiệp Phú, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Trường Thạnh.

Sau khi sáp nhập, 13 phường đều được giữ nguyên.

Một số thành tựu của Quận 9

Qua 5 năm thực hiện Nghị quyết Đại hội đại biểu Đảng bộ TP lần thứ X và Nghị quyết Đại hội đại biểu Đảng bộ Quận 9 lần thứ V, Đảng bộ, Chính quyền và Nhân dân Quận 9 đã đạt được những kết quả quan trọng và khá toàn diện.

Nhiệm kỳ 2015 – 2020, Quận 9 đã cơ bản hoàn thành 15/17 chỉ tiêu Nghị quyết. Trong đó, có một số chỉ tiêu vượt như: tổng thu ngân sách nhà nước hơn 18 ngàn tỷ đồng, đạt 204% dự toán thành phố giao; đầu tư xây dựng cơ bản đạt hơn 1.800 tỷ đồng, trong đó bình quân hàng năm đạt hơn 370 tỷ đồng, đạt 149%; kết nạp 879 đảng viên mới, đạt 110%; hoàn thành trước 2 năm Chương trình mục tiêu giảm nghèo bền vững giai đoạn 2016 -2020 theo chuẩn mới với mức thu nhập 21 triệu đồng/người/năm.

Đặc biệt, Quận đã phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm xây dựng không phép, sai phép. Từ 125 vụ năm 2017, giảm còn 92 vụ năm 2019 và tháng 6 đầu năm 2020 chỉ còn 21 vụ.

Bên cạnh đó, lĩnh vực văn hóa, xã hội có nhiều tiến bộ, chất lượng giáo dục nâng lên, hoạt động chăm sóc sức khỏe nhân dân được thực hiện tốt từ cơ sở; hoạt động văn hóa, văn nghệ, thể dục, thể thao được tổ chức thường xuyên, góp phần nâng cao đời sống văn hóa tinh thần của nhân dân. Đẩy mạnh việc thực hiện dịch vụ công trực tuyến. An ninh chính trị – trật tự an toàn xã hội luôn được giữ vững. Hằng năm, phạm pháp hình sự được kéo giảm, tỷ lệ điều tra phá án nâng lên, đạt trên 70%.

Xem thêm: Quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, T. Đồng Nai đến năm 2035

Thông tin bản đồ quy hoạch Quận 9

Bản đồ quy hoạch Quận 9 được công bố điều chỉnh vào ngày 12/11/2012, khi UBND TP HCM ban hành Quyết định số 5758/QĐ-UBND về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 9 đến năm 2020, tỷ lệ 1/10.000. Quy hoạch này vẫn có hiệu lực cho tới khi có quy hoạch mới được lập, công bố.

Bản đồ quy hoạch giao thông Quận 9

Theo quyết định 5758 nói trên, quy hoạch giao thông Quận 9 có những điểm cụ thể:

• Giao thông nội thị: Mở rộng và nâng cấp các tuyến đường hiện hữu còn lại theo lộ giới gồm: đường Long Phước, đường Nguyễn Xiển, đường Nguyễn Duy Trinh, đường Đỗ Xuân Hợp, đường Lê Văn Việt, đường Lã Xuân Oai, đường Hoàng Hữu Nam, đường Nguyễn Văn Tăng…. kết hợp với việc xây dựng mới các tuyến đường chính, đường liên khu vực như đường Long Phước nối dài, đường D1, D2 khu Công nghệ cao, đường Lã Xuân Oai nối dài, đường Bưng Ông Thoàn nối dài…Tổng chiều dài các tuyến giao thông xây dựng mới là 250,272 km.

• Giao thông đường bộ đối ngoại: Cải tạo, xây mới 6 tuyến đối ngoại gồm: Xa lộ Hà Nội (Quốc lộ 52), Xa lộ Hà Nội (Quốc lộ 1A), 4 tuyến dự phóng: đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 2, Vành đai 3, đường nối Vành đai 3. Tổng chiều dài khoảng 46,324 km.

• Giao thông đường sắt quốc gia: 2 tuyến đi theo hành lang đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây; bố trí quy hoạch 1 Depot (quy mô 40ha) cho tuyến đường sắt cao tốc tại vị trí gần bến xe sông Tắc, phường Long Trường.

• Về giao thông đường sắt đô thị: Quy hoạch tuyến đường sắt đô thị số 1 - Metro 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và bố trí 1 Depot Suối Tiên thuộc phường Long Bình, quy mô 27 ha.

• Về giao thông đường sắt liên đô thị: tuyến thành phố Hồ Chí Minh - Nhơn Trạch - sân bay Long Thành và tuyến đi theo hành lang đường cao tốc và đường vành đai 3.

• Về giao thông đường thủy: Xác định các sông và kênh rạch có chức năng giao thông thủy, phân cấp các tuyến.

• Quy hoạch xây dựng bến bãi: Dự kiến xây mới với tổng quy mô là 168,21ha. Đồng thời xây dựng các kho thông quan và trung tâm chuyển tiếp hàng hóa.

Xem thêm: Bản đồ quy hoạch Thành phố Thủ Đức, TP HCM mới nhất 2023

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Quận 9

Quy hoạch sử dụng đất Quận 9 được phân theo chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc toàn quận, cơ cấu như sau:

• Đất dân dụng: Quy hoạch chỉ tiêu 3.768 ha, chiếm 33,08% bao gồm: Đất ở, đất công trình dịch vụ - công cộng, đất cây xanh - thể dục thể thao và đất giao thông.

• Đất khác trong khu dân dụng: Chỉ tiêu 2.588 ha, chiếm 22,72% đất toàn quận, bao gồm: đất công cộng cấp khu vực, đất giáo dục - đào tạo, đất y tế, đất văn hóa - giải trí, đất thương mại dịch vụ đa năng, đất di tích - tôn giáo.

• Đất ngoài khu dân dụng: Chỉ tiêu 5.034 ha, chiếm 44,2% đất toàn quận, bao gồm: đất công nghiệp và kho tàng, đất giao thông đối ngoại và bến bãi, đất đầu mối kỹ thuật hạ tầng, đất sông rạch, đất cây xanh cách ly, đất nông nghiệp, đất an ninh quốc phòng, đất nghĩa trang.

Bản đồ quy hoạch không gian đô thị Quận 9

Bản đồ quy hoạch Quận 9 chỉ rõ việc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và đô thị Quận 9 đi kèm quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn Quận.

Quy hoạch đưa ra các quy định về công trình cơ bản như:

• Nhà ở: Mật độ xây dựng 30-40%, hệ số sử dụng đất tối đa 7,0 lần.

• Công trình công cộng: 2-5 tầng, mật độ xây dựng 25-30%.

• Thương mại - dịch vụ: mật độ xây dựng 30-70%, theo quy định chung về hệ số sử dụng đất.

• Công viên cây xanh: Mật độ xây dựng 5%, tầng cao tối đa 1 tầng, công viên chuyên đề mật độ tối đa 25%.

Bố cục quy hoạch không gian toàn quận được chia làm 6 khu dân cư, tinh thần chung là tập trung cải tạo bộ mặt khu dân cư hiện hữu, giải tỏa và xây mới các khu dân cư, chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại các KCN, tiểu thủ công nghiệp ô nhiễm.

• Khu 1: phía Tây Bắc, giới hạn Xa lộ Hà Nội - xa lộ Vành đai 2 và Rạch Chiếc. Diện tích 664,53 ha. Chỉ tiêu đất ở 37,04m2/người. Quy hoạch chỉnh trang KDC hiện hữu, giải tỏa và xây mới chung cư 10-25 tầng.

• Khu 2: phía Tây Bắc, giới hạn Xa lộ Hà Nội - xa lộ Vành đai trong, Vành đai ngoài và Rạch Chiếc. Tổng diện tích 1.673 ha, chỉ tiêu đất đơn vị ở 41,54m2/người. Ưu tiên chuẩn bị nhóm ở tập trung cho lực lượng lao động từ các khu công nghệ cao.

• Khu 3: phía Đông Bắc, giới hạn Xa lộ Hà Nội - sông Đồng Nai - rạch Trau Trảu - xa lộ Vành đai ngoài. Tổng diện tích 3.002 ha, chỉ tiêu đất đơn vị ở 67,58m2/người. Khu vực tập trung các công trình công cộng lớn về văn hóa, giải trí của Quận.

• Khu 4: phía Tây Nam, giới hạn rạch Ông Nhiêu - rạch Bà Cua và đường Tân Lập. Diện tích tự nhiên 1.420 ha, chỉ tiêu đất 47,62m2/người. Khu vực chủ yếu xây mới.

• Khu 5: phía Tây Nam, giới hạn Rạch Chiếc - xa lộ Vành đai ngoài, sông Đồng Nai và rạch Ông Nhiêu. Tổng diện tích: 1.366 ha, chỉ tiêu đất 60,85m2/người. Khu vực chủ yếu là xây mới.

• Khu 6: phía Đông Nam, giới hạn rạch Trau Trảu - sông Tắc và sông Đồng Nai. Diện tích 3.264 ha, chỉ tiêu 40,78m2/người. Khu vực chủ yếu xây mới, còn quỹ đất dự trữ lớn. Mật độ xây dựng thấp nhằm nâng cao hiệu quả các công viên sinh thái lớn đặc trưng.

Xem thêm: Bản đồ quy hoạch quận 2, TP HCM mới nhất 2023

Tra cứu bản đồ quy hoạch Quận 9 ở đâu?

Có nhiều cách để tra cứu bản đồ quy hoạch Quận 9, nhưng tóm gọn lại sẽ có 2 cách chính: Cách truyền thống và phương pháp hiện đại.

Tra cứu quy hoạch Quận 9 theo cách truyền thống

Đây là phương pháp tra cứu từ trước tới nay của nhà đầu tư, trực tiếp và được đánh giá là có độ tin cậy cao. Bạn có thể lên văn phòng đăng ký đất đai để xin thông tin tra cứu về thửa đất, hoặc có thể xin thông tin quy hoạch tại UBND phường nơi có thửa đất bạn quan tâm hoặc UBND quận 9. Cách này yêu cầu chính xác về đơn từ, và bạn cần kiên nhẫn về thời gian để thủ tục hành chính được cấp hoàn chỉnh.

Trong trường hợp có các mối quan hệ cá nhân, nhiều người cũng lựa chọn gặp cán bộ địa chính cấp phường để xin thông tin trực tiếp, thời gian ngắn hơn và cũng sẽ có những thông tin chi tiết hơn tại địa phương mà chỉ cán bộ địa chính mới nắm được.

Xem thêm: Quy hoạch phân khu 3.2- Đô thị mới Nhơn Trạch, T. Đồng Nai đến năm 2035

Hướng dẫn tra cứu quy hoạch Quận 9 trực tuyến

Trong trường hợp bạn không dư dả thời gian, hoặc không có nhiều mối quan hệ, thì hiện nay đã xuất hiện những giải pháp mới, đáp ứng đúng thời kỳ công nghệ kỹ thuật số, đó là phương pháp tra cứu trực tuyến bản đồ quy hoạch Quận 9.

Mỗi Quận, huyện hoặc tỉnh, thành phố hiện nay đều có Cổng thông tin điện tử riêng để cung cấp thông tin công khai từ UBND địa phương. Đối với Quận 9, bạn có thể truy cập tìm kiếm Quy hoạch Quận 9 với cổng thông tin điện tử tại quyhoach-quan9.hochiminhcity.gov.vn. Bạn cũng có thể truy cập tại Cổng thông tin điện tử TPHCM tại hochiminhcity.gov.vn, hoặc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM tại qhkt.hochiminhcity.gov.vn. Nhược điểm tại đây là server khá chậm, không có dữ liệu tương tác trực tuyến, nhiều tài liệu không còn tồn tại và đôi lúc dữ liệu cập nhật không kịp thời. 

Nhằm khắc phục các nhược điểm trên và đáp ứng người dùng tra cứu bản đồ quy hoạch Quận 9 dễ dàng hơn, datvangvietnam.net đã đưa tới giải pháp hoàn thiện để tra cứu dữ liệu quy hoạch liên thông dễ dàng hơn với các tính năng:

• Cho phép người dùng tra cứu các thông tin liên quan đến quy hoạch như bản đồ quy hoạch quận 9.

• Có thể tìm kiếm các tin đăng về giá đất, tin mua bán bất động sản trong khu vực.

• Hỗ trợ các tính năng về thước đo, diện tích, bán kính và độ khoanh vùng của khu vực.

• Các dự án bất động sản trong khu vực, tình trạng các dự án.

• Xem bản đồ 3D, các lớp bản đồ nền khác nhau thuộc khu vực bạn quan tâm.

Trên đây là các loại bản đồ quy hoạch Quận 9 và những thông tin quy hoạch giao thông, hạ tầng, đô thị liên quan. Hy vọng, những thông tin này sẽ hữu ích với những ai đang có nhu cầu tìm hiểu, tìm mua bất động sản Quận 9 để an cư hoặc đầu tư kinh doanh.