1. Bất động sản công nghiệp là gì?

Bất động sản công nghiệp là tài sản vô hình được tạo ra từ các hoạt động sản xuất, kinh doanh và dịch vụ trong ngành công nghiệp như kho bãi, nhà xưởng cho thuê, văn phòng cho thuê, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng nhằm phục vụ cho sản xuất công nghiệp. Nhìn chung, bất động sản công nghiệp có thể được chia thành hai loại chính: kho và nhà xưởng.

Sự gia tăng của các hoạt động sản xuất và thương mại đã làm cho nhu cầu về bất động sản công nghiệp không ngừng tăng cao. Điều này không chỉ tạo ra nhiều cơ hội đầu tư và kinh doanh hấp dẫn cho các nhà đầu tư mà còn góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế của đất nước.

2. Các loại phân khúc bất động sản công nghiệp

2.1. Nhà xưởng sản xuất:

Nhà xưởng sản xuất là các cơ sở được thiết kế để chế biến, sản xuất, hoặc lắp ráp hàng hóa. Những nhà xưởng này thường có kết cấu và diện tích phù hợp với yêu cầu sản xuất cụ thể của từng ngành công nghiệp, từ sản xuất hàng tiêu dùng đến sản xuất thiết bị công nghiệp.

2.2. Kho bãi và các khu vực lưu trữ:

Kho bãi và các khu vực lưu trữ được sử dụng để chứa hàng hóa hoặc nguyên liệu trước khi chúng được giao đến các điểm tiêu thụ cuối cùng. Loại hình này bao gồm các kho hàng, khu vực lưu trữ lạnh, khu lưu trữ container, và các cơ sở lưu trữ khác, phục vụ cho việc bảo quản và quản lý hàng hóa trong chuỗi cung ứng.

2.3. Cơ sở hạ tầng logistics:

Cơ sở hạ tầng logistics là các khu vực đặc biệt được thiết kế để hỗ trợ hoạt động logistics, bao gồm trung tâm phân phối, trung tâm giao hàng, và các cơ sở xử lý hàng hóa. Bên cạnh đó, còn có các bến cảng, sân bay, và tàu bay chuyên dụng, giúp tối ưu hóa quá trình vận chuyển và phân phối hàng hóa.

2.4. Công viên công nghệ/Khu công nghệ:

Công viên công nghệ hoặc khu công nghệ là các khu vực được quy hoạch để thu hút các công ty công nghệ, trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D). Những khu vực này thường được trang bị cơ sở hạ tầng công nghệ cao và các điều kiện thuận lợi để phát triển các lĩnh vực như công nghệ thông tin và các ngành công nghiệp liên quan.

2.5. Bất động sản thương mại đa năng:

Bất động sản thương mại đa năng bao gồm các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, hoặc các cơ sở phân phối lớn có thể phục vụ nhiều mục đích khác nhau, từ việc làm văn phòng, mua sắm, lưu trữ đến sản xuất nhỏ. Đây là loại hình bất động sản linh hoạt, đáp ứng được nhiều nhu cầu trong một không gian duy nhất.

3. Đặc điểm của bất động sản công nghiệp

Các đặc điểm khác biệt của bất động sản công nghiệp:

• Vị trí thuận lợi:Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất của bất động sản công nghiệp. Các kho và nhà xưởng thường được xây dựng tại các khu vực gần cảng, sân bay, hoặc các tuyến đường giao thông chính. Vị trí thuận lợi giúp việc vận chuyển hàng hóa trở nên dễ dàng và nhanh chóng, từ đó giảm thiểu chi phí vận chuyển và tăng hiệu quả sản xuất cho doanh nghiệp.

• Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh: Bất động sản công nghiệp thường được phát triển với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Các khu công nghiệp được đầu tư với các tiện ích hiện đại như hệ thống điện, nước, internet, và thông tin liên lạc. Cơ sở hạ tầng đồng bộ này giúp các doanh nghiệp hoạt động hiệu quả hơn và tiết kiệm chi phí liên quan đến việc xây dựng và vận hành các tiện ích cơ bản.

• Thời hạn thuê dài hạn: Bất động sản công nghiệp thường đi kèm với các hợp đồng thuê dài hạn, thường từ 5 đến 10 năm hoặc hơn. Thời hạn thuê dài giúp các doanh nghiệp ổn định hoạt động sản xuất và kinh doanh, giảm thiểu rủi ro liên quan đến việc phải tìm kiếm địa điểm mới hoặc thay đổi vị trí trong thời gian ngắn. Điều này mang lại sự an tâm cho các doanh nghiệp, cho phép họ tập trung vào việc phát triển kinh doanh mà không phải lo lắng về vấn đề địa điểm.

4. Vai trò của BĐS công nghiệp là gì?

Bất động sản công nghiệp có vai trò thiết yếu trong việc hỗ trợ hoạt động sản xuất và kinh doanh của các doanh nghiệp, cũng như có những ảnh hưởng tích cực đến nền kinh tế và xã hội. Cụ thể:

• Hỗ trợ hoạt động sản xuất và kinh doanh: Các kho và nhà xưởng được xây dựng tại các khu công nghiệp cung cấp không gian lưu trữ và sản xuất hiệu quả cho các doanh nghiệp. Điều này giúp tối ưu hóa quy trình sản xuất, giảm chi phí vận hành và tăng cường khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp trên thị trường.

• Thu hút đầu tư nước ngoài: Bất động sản công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam. Sự phát triển của các khu công nghiệp và cơ sở hạ tầng hiện đại tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp quốc tế thiết lập hoạt động và mở rộng đầu tư tại thị trường Việt Nam.

• Tạo việc làm và nâng cao chất lượng cuộc sống: Sự phát triển của bất động sản công nghiệp, đặc biệt là các khu công nghiệp, dẫn đến nhu cầu gia tăng về lao động. Điều này giúp giải quyết vấn đề thất nghiệp, tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người lao động và góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của cộng đồng địa phương.

Nhìn chung, bất động sản công nghiệp không chỉ góp phần vào sự phát triển kinh tế mà còn có ảnh hưởng tích cực đến xã hội thông qua việc tạo ra việc làm và cải thiện điều kiện sống.

5. Ưu, nhược điểm của bất động sản công nghiệp

5.1. Ưu điểm:

• Nhu cầu ngày càng tăng: Việt Nam với chính sách cởi mở và khả năng kiểm soát dịch COVID-19 tốt, cùng với việc thu hút làn sóng chuyển dịch đầu tư, đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều công ty lớn trên thế giới. Nhiều doanh nghiệp đang di dời nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam, dẫn đến nhu cầu thuê kho bãi và nhà xưởng trong các khu công nghiệp ngày càng tăng cao, kéo theo sự gia tăng giá thuê đất công nghiệp theo thời gian.

• Giá thuê đất công nghiệp tăng theo thời gian: Mặc dù bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19, thị trường bất động sản công nghiệp vẫn chứng kiến sự tăng trưởng với mức giá thuê đất khu công nghiệp cao. Theo thống kê quý 1/2021, giá thuê đất trung bình ở các khu công nghiệp phía Bắc đạt đỉnh mới là 107 USD/m² và ở phía Nam là 111 USD/m² cho mỗi chu kỳ thuê, tăng khoảng 8,1% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng giá thuê này đem lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư.

5.2. Nhược điểm:

• Yêu cầu quỹ đất lớn: Các khu công nghiệp yêu cầu diện tích lớn để phát triển. Nhưng do quy hoạch đất của Nhà nước, quỹ đất hiện nay khá hạn chế, khiến nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tìm kiếm diện tích phù hợp để xây dựng các khu công nghiệp.

• Vốn đầu tư lớn: Đầu tư và xây dựng khu công nghiệp yêu cầu vốn tài chính lớn, bao gồm chi phí sử dụng đất và chi phí xây dựng nhà xưởng quy mô lớn. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần có năng lực quản lý, khai thác và vận hành khu công nghiệp, không phải cá nhân hay doanh nghiệp nào cũng có khả năng đáp ứng yêu cầu này.

• Thời gian thu hồi vốn dài: Thời gian thu hồi vốn của bất động sản công nghiệp thường kéo dài hơn so với các loại hình bất động sản khác. Các chủ đầu tư thường phải mất khoảng 10 năm mới có thể thu hồi vốn và bắt đầu có lợi nhuận.

• Thủ tục khó khăn và pháp lý không hỗ trợ đầy đủ: Thủ tục xét duyệt đầu tư khu công nghiệp có thể mất từ 2-3 tháng, và việc ổn định và đưa vào hoạt động thường mất khoảng 2 năm. Quá trình này có thể gặp nhiều khó khăn và không phải lúc nào cũng được pháp lý hỗ trợ đầy đủ cho các nhà đầu tư.

6. Tiềm năng phát triển của thị trường BĐS Công nghiệp Việt Nam

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ. Tính đến cuối năm 2021, cả nước đã có hơn 370 khu công nghiệp được thành lập, trải dài khắp 61 tỉnh thành. Điều này cho thấy nhu cầu về đất sản xuất, kho bãi ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở các khu vực trọng điểm kinh tế.

Miền Bắc nổi lên như một "điểm nóng" của thị trường bất động sản công nghiệp với sự tập trung của nhiều khu công nghiệp hiện đại. Tuy nhiên, do quỹ đất hạn hẹp và giá thuê cao, nhiều doanh nghiệp đã dịch chuyển sang các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Vĩnh Phúc để tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Miền Nam, đặc biệt là TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Mặc dù giá thuê tại TP.HCM cao nhất cả nước, nhưng nhu cầu thuê vẫn rất lớn. Các tỉnh lân cận với giá thuê cạnh tranh hơn đang thu hút nhiều nhà đầu tư.

Tuy nhiên, một thực tế đáng lưu ý là mặc dù nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng cao, nhưng việc đầu tư vào các tiện ích xã hội cho công nhân như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại vẫn chưa được quan tâm đúng mức. Điều này làm giảm sức cạnh tranh của các khu công nghiệp Việt Nam so với các nước trong khu vực.

Trên đây là thông tin về Bất động sản công nghiệp mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website https://datvangvietnam.net/ để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​​Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990

​