Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Lợi ích và các loại hình phổ biến

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng (resort real estate) là một mô hình bất động sản được xây dựng tại các khu du lịch và khu nghỉ dưỡng nhằm phục vụ du khách, cung cấp các dịch vụ lưu trú, thương mại, và các tiện ích khác nhằm tăng cường trải nghiệm cho cộng đồng khách du lịch. Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến bao gồm biệt thự biển, biệt thự trên đồi, mini hotel, shophouse, và căn hộ khách sạn. Những sản phẩm này được bán lại cho các cá nhân và tổ chức có nhu cầu đầu tư.

Mô hình bất động sản nghỉ dưỡng được coi là sản phẩm nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh, vừa đóng vai trò là ngôi nhà thứ hai, vừa là doanh nghiệp tự động hóa của nhà đầu tư. Có hai hình thức đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng: cho bên thứ ba thuê lại để vận hành kinh doanh hoặc tự mình kinh doanh. Tại Việt Nam, hình thức đầu tư cho bên thứ ba thuê lại phổ biến hơn.

Những lợi ích khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Mỗi loại hình bất động sản đều có những đặc điểm, giá trị cốt lõi riêng, nhưng bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình đặc thù với những ưu thế vượt trội, loại hình này không chỉ là một kênh đầu tư an toàn, bền vững mà còn hứa hẹn mang đến lợi nhuận hấp dẫn. Cụ thể: 

Tiềm năng khai thác lợi nhuận dự án

Sự xuất hiện của Covid-19 đã tác động tiêu cực đến nền kinh tế toàn cầu, đặc biệt là ngành du lịch, một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Các quốc gia đã áp dụng nhiều đợt giãn cách, hạn chế đi lại và tạm ngừng các chuyến bay, dẫn đến việc phải đóng cửa và ngừng đón khách du lịch để hạn chế sự lây lan của dịch bệnh. Điều này ảnh hưởng đáng kể đến khả năng khai thác của bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhưng trải qua khoảng thời gian khó khăn, Covid-19 dần được đẩy lùi và ngành du lịch bắt đầu hồi phục trở lại. Với sự quyết tâm của nhà nước, kết hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng cao của khách hàng và các địa điểm du lịch nổi tiếng ở Việt Nam, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục là kênh đầu tư tiềm năng, đem đến lợi nhuận bền vững.

Đầu tư an toàn, bền vững

Việt Nam với hàng ngàn km bờ biển trải dài, cùng hệ thống đảo và núi non hùng vĩ luôn là điểm đến hấp dẫn du khách. Sự kiện Phú Quốc lọt top những địa điểm mới nổi trên thế giới hay bãi biển Đầm Trầu được vinh danh là một trong những bãi biển đẹp nhất thế giới đã khẳng định vị thế du lịch của Việt Nam. Điều này đồng nghĩa với nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng tăng cao.

Bên cạnh đó, theo Tổng cục Thống kê, năm 2019 (trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát), số lượt khách quốc tế đến Việt Nam đạt 18 triệu người, doanh thu từ khách du lịch lên đến 726.000 tỷ đồng.

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng lúc này chính là nắm bắt cơ hội sinh lời. Các chủ đầu tư uy tín thường đi kèm với những cam kết hấp dẫn về lợi nhuận, giúp nhà đầu tư an tâm hơn.

An nhàn trong kinh doanh

Các nhà đầu tư sẽ không phải lo lắng về việc vận hành, quản lý và bảo trì tài sản của mình khi lựa chọn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Chủ đầu tư sẽ chủ động lên kế hoạch kinh doanh và khai thác hiệu quả. Vì vậy, các nhà đầu tư sẽ giảm bớt gánh nặng và chỉ cần nhận lợi nhuận định kỳ theo cam kết.

Cách thức hoạt động của BĐS nghỉ dưỡng

Lợi nhuận của bất động sản nghỉ dưỡng xuất phát từ việc cho thuê. Theo cam kết của nhiều chủ đầu tư, tỷ suất sinh lời của loại hình này dao động từ 8% đến 12%. Với hai hình thức kinh doanh mà nhà đầu tư có thể chọn: tự kinh doanh hoặc ủy thác kinh doanh. Việc chọn hình thức nào phụ thuộc vào từng dự án và chủ đầu tư, mỗi hình thức đều có ưu điểm riêng.

• Tự kinh doanh: Nhà đầu tư sẽ nhận được toàn bộ lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng nhưng phải tự tìm kiếm khách hàng và quản lý vận hành.

• Ủy thác cho thuê: Tỷ lệ chia lợi nhuận thường là 85:15 hoặc 80:20. Nhà đầu tư chỉ cần nhận lợi nhuận mà không phải lo lắng về việc tìm kiếm khách hàng và quản lý vận hành. Vì vậy, nên chọn dự án của chủ đầu tư uy tín và đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp.

Những loại hình bất động sản nghỉ dưỡng

1. Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng, hay còn gọi là villa, là những căn nhà cao cấp với diện tích rộng rãi, thường đi kèm với sân vườn và được thiết kế theo một phong cách nhất định. Thường thì biệt thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn, hàng rào và lối ra vào riêng. Đây là phân khúc bất động sản cao cấp, phù hợp với những người có điều kiện kinh tế vững chắc. Về kiến trúc và thiết kế, biệt thự có thể được phân loại thành biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự tứ lập và biệt thự liền kề.

• Biệt thự biển: Được xây dựng gần các bãi biển đẹp, thường ở những khu vực có du lịch phát triển. Biệt thự biển được trang bị đầy đủ tiện nghi như một biệt thự thông thường, phục vụ cho mục đích nghỉ dưỡng của chủ sở hữu và du khách.

• Biệt thự đồi, núi: Được xây dựng trong các khu du lịch sinh thái trên đồi núi hoặc bên sườn đồi, tận dụng tối đa lợi thế của cảnh quan, không gian xanh và không khí trong lành.

• Biệt thự ven sông, hồ: Nằm ở những khu vực sông, hồ có phong cảnh đẹp, hội tụ linh khí và phong thủy.

2. Condotel

Condotel, viết tắt của "Condo" và "Hotel", là loại hình căn hộ kết hợp với khách sạn. Đây là sản phẩm căn hộ được quản lý và hoạt động như một khách sạn thông thường, với nhân viên, lễ tân và các phòng cho thuê ngắn hạn.

Điểm khác biệt chính giữa condotel và khách sạn là condotel được mở bán như căn hộ thông thường, khách hàng có thể mua một hoặc nhiều căn. Nếu có nhu cầu, khách hàng có thể sử dụng hoặc cho thuê để tạo thu nhập.

Condotel thường có thiết kế hiện đại, độc đáo và đầy đủ tiện nghi như phòng xông hơi, hồ bơi, phòng tập gym, nhà hàng, v.v.

3. Mini Hotel

Minihotel là mô hình khách sạn thu nhỏ, thường được quy hoạch trong các khu nghỉ dưỡng cao cấp, mang đến trải nghiệm tiện ích độc đáo và hiện đại cho khách hàng. Mô hình này hoạt động dựa trên sức hút của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Minihotel là lựa chọn tiềm năng và an nhàn cho nhà đầu tư, vì chỉ cần đầu tư vốn và quản lý hoạt động hoặc ủy quyền cho đơn vị khác để vận hành.

4. Shophouse

Nhà phố thương mại (shophouse) là loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam, thường xuất hiện trong các dự án đô thị và nghỉ dưỡng. Shophouse được đánh giá cao nhờ chức năng kép: vừa dùng để ở, vừa để kinh doanh.

Thông thường, shophouse được quy hoạch ở các trục đường chiến lược của dự án, với khả năng tiếp cận khách hàng dồi dào. Đầu tư vào shophouse giúp tạo nguồn lợi nhuận ổn định hàng tháng mà không cần tìm kiếm khách hàng nhiều.

5. Shoptel

Shoptel là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà phố thương mại (shophouse) và khách sạn (hotel). Sản phẩm này mang đến tiềm năng sinh lời cao hơn so với nhà phố thương mại, nhưng số lượng shoptel tại các dự án thường ít.

Shoptel có lợi thế cạnh tranh vượt trội, cho phép chủ sở hữu khai thác tối đa diện tích sử dụng và áp dụng nhiều mô hình kinh doanh khác nhau để đạt được lợi nhuận tối đa.

Các lưu ý khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng

Vị trí và quy hoạch

Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường được đặt tại những khu vực có hệ thống giao thông hoàn chỉnh, giúp du khách dễ dàng di chuyển và tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh. Ở Việt Nam, hầu hết các dự án nghỉ dưỡng được quy hoạch tại các khu vực ven biển hoặc vị trí trung tâm.

Tuy nhiên, trong thời gian tới, xu hướng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng sẽ mở rộng ra các khu vực miền núi và đồi cao, do khách du lịch ngày càng ưa chuộng những địa điểm có không gian thiên nhiên xanh mát, giúp họ tận hưởng sự yên tĩnh và không khí trong lành, tránh xa sự ồn ào.

Chất lượng và tiện ích

Mục tiêu của du lịch nghỉ dưỡng là mang lại sự thư giãn và phục hồi năng lượng sau những ngày làm việc căng thẳng. Do đó, không gian nghỉ dưỡng cần phải thật sự thoải mái và tiện nghi. Chủ đầu tư cần chú trọng đến việc thiết kế cảnh quan sinh thái, cũng như các tiện ích và dịch vụ đi kèm.

Hiện nay, nhiều dự án nghỉ dưỡng tích hợp các tiện ích cao cấp như sân golf, shophouse, bể bơi, và khu vui chơi, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Bên cạnh đó, vai trò của ban quản lý dự án cũng rất quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng dịch vụ.

Vấn đề pháp lý

Tính pháp lý là yếu tố quan trọng quyết định đến sự thành công của việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Hiện tại, nhiều dự án vẫn gặp phải vấn đề liên quan đến sổ đỏ chưa hoàn thiện, ảnh hưởng đến quản lý và vận hành dự án, đồng thời gây khó khăn trong các thủ tục pháp lý tại địa phương. Vì vậy, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng về tính pháp lý và sự minh bạch của dự án trước khi quyết định đầu tư.

Tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng

Tăng trưởng nhanh chóng

Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, hiện được coi là một lĩnh vực kinh tế chủ chốt, bất động sản nghỉ dưỡng đang ngày càng được nhiều người xem là một cơ hội đầu tư hấp dẫn. Dựa trên dữ liệu từ Tổng cục Du lịch Việt Nam, năm 2018, Việt Nam đã thu hút 15,5 triệu lượt khách quốc tế và gần 80 triệu lượt khách nội địa, đồng thời đứng trong top 3/10 quốc gia có tỷ lệ tăng trưởng cao nhất. Đến năm 2019, số lượng khách quốc tế tới Việt Nam đã gần chạm mốc 18 triệu lượt. Dù dịch bệnh năm 2020-2021 đã làm giảm đáng kể số lượng khách du lịch, song những số liệu ấn tượng trước đó cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của bất động sản nghỉ dưỡng trong những năm tới.

Nhu cầu ngày càng cao

Với sự phát triển kinh tế, nhu cầu hưởng thụ của người dân cũng gia tăng. Các loại hình nghỉ dưỡng mới đang xuất hiện, từ chữa bệnh, mua sắm đến tâm linh, tạo ra nguồn cung phong phú cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Quản lý kinh doanh dễ dàng

Nhờ sự phát triển công nghệ, các nhà đầu tư hiện không cần phải dành quá nhiều thời gian cho việc tự quản lý kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng của mình. Thay vào đó, họ có thể lựa chọn hình thức cho thuê lại cho các chủ đầu tư khác. Các chủ đầu tư này sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình từ việc tìm kiếm khách hàng đến việc bảo trì và bảo dưỡng tài sản. Hình thức hợp tác này giúp các nhà đầu tư an nhàn hơn và vẫn duy trì được nguồn thu nhập ổn định.

Trên đây là thông tin chi tiết về Bất động sản nghỉ dưỡng mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990

​