1. Bất động sản thương mại là gì?

Bất động sản thương mại (Commercial Real Estate) là loại hình bất động sản được xây dựng nhằm mục đích cho thuê và phục vụ các hoạt động kinh doanh. Đây là loại hình bất động sản có phân hạng lớn nhất dành riêng cho mục đích đầu tư.

Các loại hình bất động sản thương mại phổ biến hiện nay bao gồm:

• Chung cư cho thuê, nhà ở thương mại

• Tòa nhà văn phòng cho thuê

• Kho bãi, nhà xưởng cho thuê

• Bất động sản phục vụ kinh doanh nhỏ lẻ như cửa hàng, kiot, shophouse

• Khách sạn, resort, nhà nghỉ

Ngoài ra, hiện nay còn phổ biến mô hình bất động sản thương mại kết hợp giữa nhà ở và hoạt động kinh doanh thương mại trong cùng một tòa nhà.

2. Đặc điểm của bất động sản thương mại

Để tối ưu hóa hoạt động kinh doanh, bất động sản thương mại có một số đặc điểm nổi bật so với các loại bất động sản truyền thống, như:

• Vị trí thuận lợi: Phần lớn các dự án bất động sản thương mại được xây dựng tại các vị trí chiến lược như trục đường lớn, khu dân cư sầm uất, hoặc gần các trung tâm thương mại. Do chức năng chủ yếu phục vụ cho kinh doanh, các dự án thường ưu tiên lựa chọn những vị trí dễ tiếp cận và thuận lợi cho việc thu hút khách hàng.

• Chất lượng cơ sở hạ tầng: Bất động sản thương mại thường được đầu tư với cơ sở hạ tầng hiện đại và tích hợp các tiện ích cao cấp như khu vui chơi, rạp chiếu phim, hay trung tâm thể dục, nhằm mang lại trải nghiệm tối ưu cho người sử dụng.

3. Các mô hình đầu tư bất động sản thương mại 

Các mô hình đầu tư bất động sản thương mại phổ biến bao gồm:

• Đầu tư nhà mặt phố: Nhà mặt phố thường nằm trên các tuyến đường lớn, khu vực sầm uất, đông dân cư, rất thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, buôn bán. Bất động sản loại này thường được khai thác cho các dịch vụ bán lẻ, cửa hàng tiện ích. Mô hình đầu tư này thu hút nhờ tính linh hoạt và khả năng thanh khoản cao.

• Đầu tư tòa nhà văn phòng: Mô hình này chủ yếu nhắm vào mục đích cho thuê và khai thác dịch vụ văn phòng. Nó phổ biến tại các quận trung tâm ở những thành phố lớn, nơi có nhu cầu cao về không gian làm việc cho các doanh nghiệp.

• Đầu tư khách sạn tư nhân: Đây là các bất động sản quy mô lớn được xây dựng nhằm phục vụ dịch vụ lưu trú, đặc biệt nhắm đến đối tượng khách du lịch. Vị trí của các khách sạn tư nhân thường nằm tại trung tâm phố cổ hoặc những khu vực có tiềm năng phát triển du lịch và dịch vụ.

• Đầu tư Shophouse: Shophouse là mô hình nhà phố thương mại kết hợp giữa không gian kinh doanh và sinh hoạt. Loại hình này phổ biến tại các khu đô thị lớn và khu vực du lịch có tiềm năng thương mại. Shophouse thường được sử dụng để cho thuê hoặc khai thác bán lẻ, phù hợp với nhiều nhà đầu tư nhỏ nhờ tính hiệu quả kinh doanh cao.

4. Giá trị của BĐS thương mại là gì?

Bất động sản thương mại có giá trị không chỉ từ bản thân tài sản mà còn nhờ khả năng tạo ra nguồn thu nhập ổn định và tiềm năng tăng giá trị theo thời gian. Giá trị này được định hình bởi các yếu tố như vị trí, nhu cầu thuê, chất lượng cơ sở hạ tầng, và sự phát triển kinh tế trong khu vực. Cụ thể:

• Thu nhập cố định từ việc cho thuê: Một trong những lợi ích quan trọng nhất của bất động sản thương mại là khả năng tạo ra thu nhập ổn định từ việc cho thuê. Khi sở hữu một bất động sản thương mại và cho các doanh nghiệp hoặc cá nhân thuê lại, nhà đầu tư sẽ có nguồn thu nhập đều đặn và tin cậy. Điều này giúp đảm bảo dòng tiền liên tục và hỗ trợ ổn định tài chính dài hạn.

• Tăng giá trị tài sản theo thời gian: Bất động sản thương mại thường có tiềm năng tăng giá trị theo thời gian nhờ vào sự phát triển kinh tế, tăng nhu cầu thuê, hoặc cải thiện cơ sở hạ tầng khu vực. Giá trị tài sản tăng lên không chỉ mang lại lợi nhuận khi bán mà còn có thể dùng làm tài sản thế chấp để vay vốn hoặc thực hiện các khoản đầu tư khác, giúp mở rộng quy mô kinh doanh.

• Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Đầu tư vào bất động sản thương mại là một cách hiệu quả để đa dạng hóa danh mục đầu tư. Khi đầu tư vào nhiều loại tài sản khác nhau như chứng khoán, tiền mặt và bất động sản, nhà đầu tư có thể giảm thiểu rủi ro. Bất động sản thương mại thường ít chịu ảnh hưởng từ những biến động của thị trường tài chính, giúp bảo vệ tài sản khỏi rủi ro lớn và duy trì sự ổn định cho danh mục đầu tư trong bối cảnh biến động kinh tế.

5. Cách đầu tư và quản lý bất động sản thương mại an toàn 

Đầu tư và quản lý bất động sản thương mại một cách an toàn đòi hỏi nhà đầu tư phải có chiến lược rõ ràng và am hiểu về thị trường. Để đầu tư và quản lý bất động sản thương mại an toàn nhà đầu tư cần: 

5.1. Lựa chọn loại hình BĐS thương mại thích hợp để đầu tư

Nhà đầu tư cần lựa chọn loại hình bất động sản thương mại mà mình có hiểu biết hoặc quen thuộc, như cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, nhà hàng, hoặc kho xưởng. Mỗi loại hình có đặc điểm riêng về dòng tiền, chi phí đầu tư và tiềm năng sinh lời. Việc lựa chọn đúng loại hình giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

5.2. Nắm rõ các rủi ro trong đầu tư

Bất động sản thương mại có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như:

• Tình hình kinh tế: Sự suy giảm kinh tế hoặc khủng hoảng tài chính có thể làm giảm giá trị bất động sản thương mại.

• Lạm phát và lãi suất: Tăng lãi suất hoặc lạm phát không lường trước có thể làm giảm khả năng vay vốn và lợi nhuận.

• Thị trường nhân khẩu học: Nếu dân số địa phương không phù hợp với mô hình kinh doanh của tài sản thương mại, nhu cầu thuê sẽ giảm.

• Vấn đề thanh khoản: Khó khăn trong việc bán tài sản hoặc cạnh tranh mạnh từ các dự án khác có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản.

• Quy hoạch: Những thay đổi trong quy hoạch hoặc chính sách phát triển khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị của dự án.

5.3. Đánh giá nguồn cung và cầu của dự án

Trước khi đầu tư, nhà đầu tư cần phân tích kỹ lưỡng sự cân bằng giữa cung và cầu trong khu vực dự án. Điều này phụ thuộc vào:

• Kinh tế địa phương: Một nền kinh tế phát triển và có cơ hội việc làm cao thường kéo theo nhu cầu cao về bất động sản thương mại.

• Sự cạnh tranh: Kiểm tra xem có bao nhiêu dự án tương tự đã và đang được xây dựng trong khu vực để đánh giá khả năng cạnh tranh của dự án.

5.4. Hợp tác với các nhà phát triển bất động sản có kinh nghiệm

Việc hợp tác với các nhà phát triển giàu kinh nghiệm giúp bạn có thêm kiến thức và sự hỗ trợ trong quản lý dự án. Họ có thể cung cấp tư vấn về xu hướng thị trường, quy hoạch, và các yếu tố quan trọng khác, đồng thời giúp giảm thiểu rủi ro khi thực hiện các dự án lớn.

5.5. Đầu tư thông qua công ty quản lý hoặc quỹ tín thác bất động sản

Một cách tiếp cận an toàn hơn là đầu tư vào bất động sản thương mại thông qua các công ty quản lý hoặc quỹ tín thác. Những công ty này có đội ngũ chuyên nghiệp quản lý các hoạt động hàng ngày của dự án, từ việc bảo trì đến tìm kiếm khách hàng thuê. Điều này giúp bạn giảm bớt thời gian và công sức, trong khi vẫn được hưởng lợi từ dòng thu nhập ổn định.

Việc quản lý bất động sản thương mại hiệu quả và an toàn yêu cầu một quá trình phân tích kỹ lưỡng, hiểu biết về thị trường, và chiến lược đầu tư hợp lý.

6. Những lưu ý khi đầu tư vào bất động sản thương mại

Đầu tư và quản lý bất động sản thương mại là một lĩnh vực thu hút với khả năng sinh lợi cao, nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức sâu và lập kế hoạch tỉ mỉ. Những lưu ý cụ thể bao gồm:

• Nghiên cứu thị trường: Trước tiên, bạn cần tiến hành nghiên cứu thị trường để xác định vị trí và loại hình bất động sản thương mại phù hợp với mục tiêu đầu tư của mình. Việc hiểu rõ nhu cầu thị trường và tiềm năng phát triển là rất quan trọng.

• Tài chính và nguồn vốn: Xác định nguồn vốn cho việc đầu tư là bước thiết yếu. Bạn có thể sử dụng vốn tự có, vay ngân hàng hoặc hợp tác với đối tác đầu tư. Đảm bảo rằng bạn có kế hoạch tài chính rõ ràng và dự toán chi phí cụ thể.

• Quản lý và vận hành: Quản lý bất động sản thương mại đòi hỏi kiến thức về pháp luật, kỹ thuật và quản lý. Bạn có thể tự mình quản lý hoặc thuê một công ty quản lý bất động sản để đảm bảo bất động sản được vận hành hiệu quả.

• Quản trị rủi ro: Đầu tư vào bất động sản thương mại có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như mất vốn ban đầu, suy giảm giá trị do thị trường không ổn định hoặc khó khăn trong việc tìm kiếm người thuê lâu dài. Tuy nhiên, nếu được quản lý tốt, bất động sản thương mại có khả năng mang lại lợi nhuận ổn định qua hình thức cho thuê và gia tăng giá trị theo thời gian.

Trên đây là thông tin về Bất động sản thương mại mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​​Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990

​