1. Cung bất động sản là gì?

Nguồn cung bất động sản (Real Estate Supply) là tổng số lượng các sản phẩm bất động sản sẵn sàng được đưa ra thị trường để mua bán tại một thời điểm xác định với mức giá cụ thể và trong những giới hạn nhất định. 

Nguồn cung này luôn được cân đối với nhu cầu tiêu thụ của người dân, thể hiện qua số liệu trao đổi bất động sản của bên mua. Các đối tượng tham gia trong thị trường bất động sản rất đa dạng, và các giao dịch thường diễn ra với mức giá được quy định theo giới hạn nhất định. Giá trị của các giao dịch này phản ánh thỏa thuận chi tiết giữa hai bên, phù hợp với nhu cầu và mong muốn thực tế của cả người mua lẫn người bán.

2. Các điều kiện hình thành nguồn cung bất động sản trên thị trường

Bên cạnh việc hiểu về nguồn cung bất động sản, nhiều người còn quan tâm đến các điều kiện để hình thành nguồn cung này. Cụ thể: 

• Chủ sở hữu loại hình tài sản bất động sản có nhu cầu bán, giá cả cần phải phù hợp với sức mua (khả năng thanh toán) được coi như là giá cả thị trường được cả người mua lẫn người bán sản phẩm bất động sản đồng ý chấp thuận.

Nguồn cung bất động sản được hình thành từ nhiều nguồn, bao gồm từ Nhà nước, do các đơn vị cơ quan, doanh nghiệp nhà nước triển khai tiến hành đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn ngân sách và những quỹ nhà ở khác thuộc quyền sở hữu và quản lý của nhà nước.

• Thông qua các khu vực công cộng, nhà nước can thiệp và điều tiết quan hệ cung cầu bất động sản trên thị trường. Bên cạnh khu vực nhà nước, phần lớn bất động sản trên thị trường được hình thành từ khu vực tư nhân. 

Khu vực này bao gồm các tổ chức kinh tế, doanh nghiệp, công ty, và cá nhân đầu tư phát triển bất động sản mà không sử dụng ngân sách Nhà nước. Hoạt động của họ tuân thủ các quy định chính thức của cơ quan Nhà nước về quản lý, xây dựng và phát triển công trình nhà ở

Nhà nước thực hiện điều tiết khu vực tư nhân chủ yếu thông qua các quy định và tiêu chuẩn thiết kế xây dựng, mà không nhất thiết phải can thiệp trực tiếp vào quy hoạch chi tiết của từng dự án. Mục tiêu chính của các doanh nghiệp và công ty phát triển bất động sản tư nhân là tối đa hóa lợi nhuận.

Do đó, nếu khu vực tư nhân phát triển tự do, các dự án thường tập trung vào những khu nhà ở có khả năng sinh lợi cao, nhưng có thể ít chú trọng đến yếu tố xã hội và môi trường. Ngoài ra, còn tồn tại khu vực nhà ở không chính thức, nơi các dự án được triển khai độc lập và không tuân theo các quy tắc, khung pháp lý của Chính phủ.

• Trong điều kiện luật pháp không được quy định rõ ràng, chi tiết, chặt chẽ những loại quy định về quyền sở hữu và quyền sử dụng loại hình nhà ở phát triển một cách không đầy đủ thì hoạt động triển khai kinh doanh nhà ở không chính thức càng có cơ hội phát triển và cơ hội làm giàu cho các nhóm người thực hiện thâu tóm "thị trường đen" này.

Những loại hình nhà ở này chưa có đầy đủ điều kiện để được thừa nhận theo những quy định pháp lý. Vì vậy cần thiết tăng cường quản lý của các đơn vị cơ quan nhà nước thông qua những công cụ pháp luật, các kế hoạch, quy hoạch,…

3. Nhân tố ảnh hưởng đến nguồn cung bất động sản

Nguồn cung bất động sản trên thị trường hiện nay chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, trong đó yếu tố quyết định chính là quỹ đất dành cho phát triển bất động sản trong các kế hoạch quy hoạch của Chính phủ. Đây là nền tảng quan trọng quyết định tổng cung sản phẩm nhà đất. 

Hệ thống cơ sở hạ tầng cũng có vai trò đáng kể trong việc điều chỉnh nguồn cung, giúp tăng lượng nhà đất được phát triển. 

Sự phong phú của nguồn nguyên vật liệu và chi phí xây dựng hợp lý sẽ thúc đẩy tốc độ triển khai dự án. Khi giá nguyên vật liệu thấp và ổn định, chi phí xây dựng giảm, giúp tăng cung nhà ở; ngược lại, chi phí cao sẽ hạn chế nguồn cung.

Pháp luật và chính sách của Nhà nước tuy không thay đổi yếu tố vật chất nhưng đóng vai trò quan trọng trong việc đưa bất động sản vào lưu thông, ảnh hưởng đến tình hình cung trên thị trường. 

Đối với những nhóm sản phẩm hàng hóa thông thường, nguồn cung hàng hóa nhà đất thường ghi nhận có sự co giãn thuận chiều so với yếu tố về giá cả. Nguồn cung của bất động sản có thể không phản ứng nhanh chóng hoặc tỷ lệ thuận với biến động giá, do các yếu tố như quỹ đất giới hạn, quy định pháp lý chặt chẽ và thời gian dài để hoàn tất các dự án xây dựng.​

Độ co giãn của nguồn cung nhà đất đối với biến động giá thường rất thấp, thậm chí có thể mang giá trị âm, tức là khi giá tăng, nguồn cung không tăng tương ứng. Điều này xảy ra bởi khi giá nhà đất tăng, một phần đất quy hoạch hoặc đất thuộc các loại hình khác có thể được chuyển đổi sang mục đích xây dựng nhà ở. 

Tuy nhiên, sự mở rộng này vẫn bị hạn chế bởi tổng quỹ đất có sẵn, cùng với những ràng buộc pháp lý và chính sách nghiêm ngặt từ cơ quan chính phủ, làm cho khả năng tăng nguồn cung không theo kịp với tốc độ tăng giá.

Nguồn cung bất động sản còn chịu ảnh hưởng lớn từ sự phát triển của nền kinh tế. Khi kinh tế tăng trưởng tốt, khả năng tích lũy vốn của xã hội và các tổ chức cá nhân tăng, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm lợi nhuận từ đầu tư. Điều này giúp mở rộng nguồn vốn đầu tư vào xây dựng và phát triển các dự án bất động sản mới, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường. Đặc biệt, hiện nay cùng với việc phát triển các khu đô thị vệ tinh, các hoạt động giao dịch và đầu tư trở nên phong phú hơn. Khi kinh tế càng phát triển, con người càng có điều kiện và nhu cầu đầu tư vào những dự án bất động sản có khả năng sinh lợi lâu dài và bền vững.

Trên đây là thông tin về Cung bất động sản mà Đất Vàng Việt Nam https://datvangvietnam.net/ muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​​Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990

​