Quy trình vay mua bất động sản trả góp tại ngân hàng

Thế nào là vay mua bất động sản trả góp?

Vay mua bất động sản trả góp có nghĩa là hình thức vay mua nhưng bên mua sẽ không cần thanh toán 100% tại thời điểm mua được ngân hàng và các tổ chức tín dụng cung ứng khi khách hàng có nhu cầu vay vốn. 

Người vay trả góp ngân hàng để mua bất động sản có thể vay đến 70% (hoặc có thể hơn) giá  trị bất động sản với điều kiện là người mua phải thế chấp chính bất động sản đó hoặc là dùng những tài khoản khác để đảm bảo cho khoản tiền vay. 

Vay mua bất động sản là gì?

Xem thêm: Quy trình sang tên Sổ đỏ và thủ tục cần thiết

Quy trình vay mua bất động sản trả góp tại ngân hàng

Bước1: Cung cấp hồ sơ vay 

Khi có nhu cầu vay vốn người vay mua bất động sản trả góp cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau đây: 

- Hồ sơ nhân thân

+ Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu

+ Hộ khẩu hoặc KT3

+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đã đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân)

- Hồ sơ chứng thực mục đích sử dụng vốn

+ Giấy đề nghị vay vốn

+ Hợp đồng mua bán bất động sản

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của bất động sản dự định mua

+ Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có

- Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ

+ Nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản, Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, Ảnh chụp tài sản cho thuê

+ Nếu nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương: Hợp đồng lao động/ sao kê tài khoản nhận lương (nếu nhận lương chuyển khoản), hoặc bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương bằng tiền mặt)

+ Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy đăng ký kinh doanh hộ cá thể/ doanh nghiệp, giấy tờ thể hiện kết. 

Hồ sơ vay mua bất động sản trả góp

Xem thêm: Quy trình định giá nhà đất bạn nên biết

- Hồ sơ khác

Nếu bạn đang có các khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán

Bước 2: Thẩm định hồ sơ và định giá tài sản đảm bảo

Phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay của bên vay mua bất động sản trả góp sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ và cung cấp đầy đủ các hồ sơ cần thiết

Quy trình thẩm định thông thường bao gồm:

+ Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng 

+ Thẩm định qua trao đổi điện thoại

Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản đảm bảo có thể được thực hiện đồng thời hoặc sau khi có quyết định chấp thuận cho vay. Bộ phận định giá có thể chính là ngân hàng hoặc các công ty định giá độc lập. Giá trị tài sản đảm bảo được dùng làm một trong những căn cứ để ngân hàng phê duyệt mức cho vay đối với khách hàng. Chi phí định giá có thể do khách hàng hoặc ngân hàng chi trả. 

Bước 3: Đưa ra quyết định cho vay mua bất động sản trả góp và tiến hành giải ngân 

Phía ngân hàng sẽ gửi đến bạn thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay mua bất động sản trả góp nếu hồ sơ của bạn đủ điều kiện vay vốn.

Tiến hành giải ngân

Xem thêm: Quy trình thực hiện thủ tục vay 3 bên khi mua bán Bất động sản

Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên

Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng,...) trước khi giải ngân cho khách hàng.

Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên

Ký thỏa thuận 3 bên (bên mua, bên bán, ngân hàng) về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.

Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng tín dụng

Để đảm bảo khả năng thu nợ nhân viên tín dụng phải thường xuyên kiểm tra việc sử dụng vốn vay thực tế của khách hàng, hiện trạng tài sản đảm bảo, tình hình tài chính của khách hàng.

Và bước cuối cùng trong quy trình vay mua bất động sản trả góp tại ngân hàng là thanh lý hợp đồng. Chỉ khi nào khách hàng trả hết nợ và lãi cho ngân hàng thì khi đó quy trình cho vay mới kết thúc.

Giám sát tín dụng

Xem thêm: Quy trình phát triển dự án bất động sản

Lời kết

Trên đây là quy trình cho vay mua bất động sản trả góp được các ngân hàng hiện nay áp dụng. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho mọi người trong quá trình vay mua bất động sản trả góp tại ngân hàng.

​Ngoài ra, tại chuyên mục Thông tin quy hoạch của Đất vàng cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc. 

​Đất vàng Việt Nam
​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
​Hotline: 0961.85.0990     
​Email: info@datvangvietnam.net  ​​