Bản đồ quy hoạch thị xã Sơn Tây, Hà Nội mới nhất 2023

Tổng quan về thị xã Sơn Tây

Vị trí địa lý

Thị xã Sơn Tây nằm ở phía tây bắc thành phố Hà Nội, là cửa ngõ phía tây của thủ đô, cách trung tâm thành phố Hà Nội 45 km về phía tây theo quốc lộ 32, có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp huyện Phúc Thọ

• Phía tây giáp huyện Ba Vì

• Phía nam giáp huyện Thạch Thất

• Phía bắc giáp huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc với sông Hồng là ranh giới tự nhiên.

Ngoài ra, thị xã Sơn Tây còn là trung tâm kinh tế, văn hoá, xã hội của cả vùng; có nhiều đường giao thông thủy, bộ nối với trung tâm Thủ đô Hà Nội; các vùng Đồng bằng sông Hồng với Tây Bắc Bộ như: Sông Hồng, sông Tích, Quốc lộ 32, Quốc lộ 21A, Tỉnh lộ 414, 413. Tính đến năm 2018, thị xã Sơn Tây có tổng diện tích tự nhiên là 113,5 km2, dân số khoảng 230.577 người, được chia làm 15 đơn vị hành chính gồm 9 phường và 6 xã có 53 cơ quan, doanh nghiệp, bệnh viện, trường học và 30 đơn vị quân đội trên địa bàn.

Đơn vị hành chính

Hiện nay, thị xã Sơn Tây có 15 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 9 phường: Lê Lợi, Ngô Quyền, Phú Thịnh, Quang Trung, Sơn Lộc, Trung Hưng, Trung Sơn Trầm, Viên Sơn, Xuân Khanh và 6 xã: Cổ Đông, Đường Lâm, Kim Sơn, Sơn Đông, Thanh Mỹ, Xuân Sơn.

Xem thêm: Bản đồ quy hoạch huyện Phúc Thọ, Hà Nội mới nhất 2023

Cơ sở hạ tầng

Thị xã Sơn Tây hiện đang có một số khu đô thị cao cấp được hình thành và phát triển, bao gồm Khu đô thị HUD - Sơn Tây ở giữa ba phường Trung Hưng, Quang Trung và Sơn Lộc, Khu đô thị Phú Thịnh tại phường Phú Thịnh, Khu đô thị Mai Trai - Nghĩa Phủ tại phường Trung Hưng, Khu đô thị Đồi Dền tại phường Trung Sơn Trầm, Khu đô thị Green City - Thuần Nghệ nằm giữa hai phường Quang Trung và Viên Sơn, và Khu đô thị Thiên Mã ở xã Sơn Đông,...

Thị xã Sơn Tây cũng có các tuyến xe buýt đi qua và kết nối với các địa điểm khác, bao gồm:

• Tuyến 20A: Từ Cầu Giấy đến Bến xe Sơn Tây.

• Tuyến 20B: Từ Nhổn qua Võng Xuyên đến Bến xe Sơn Tây.

• Tuyến 67: Từ Bến xe Phùng đến Bến xe Sơn Tây.

• Tuyến 74: Từ Bến xe Mỹ Đình đến Xuân Khanh.

• Tuyến 89: Từ Bến xe Yên Nghĩa đến Bến xe Sơn Tây.

• Tuyến 92: Từ Nhổn đến Phú Sơn (Ba Vì).

• Tuyến 107: Từ Kim Mã đến Làng văn hóa du lịch các dân tộc Việt Nam.

• Tuyến 110: Từ Bến xe Sơn Tây đến Đá Chông.

• Tuyến 111: Từ Bến xe Sơn Tây đến Bất Bạt.

• Tuyến 157: Từ Bến xe Mỹ Đình đến Bến xe Sơn Tây.

Các hạng mục trong bản đồ quy hoạch thị xã Sơn Tây

Sau đây, Đất Vàng Việt Nam sẽ chia sẻ tới mọi người những thông tin về các hạng mục trong bản đồ quy hoạch thị xã Sơn Tây, cụ thể:

Quy hoạch đô thị

Theo bản đồ quy hoạch thị xã Sơn Tây, khu vực phát triển đô thị được tổ chức thành 3 vùng không gian chính: Khu bảo tồn, hạn chế phát triển; Khu phát triển đô thị mới; Khu tổ hợp y tế, trường đại học. Cụ thể

Khu bảo tồn, hạn chế phát triển

- Khu thành cổ, phố cũ với hệ thống trung tâm hành chính, thương mại hiện hữu. Chủ yếu tổ chức không gian thấp tầng. Kiểm soát về chức năng sử dụng đất, tầng cao công trình, hình thức kiến trúc, giữ được nét đặc trưng của khu phố cũ, thành cổ.

- Hạn chế phát triển khu trung tâm hiện nay để bảo tồn và bảo vệ các di sản văn hóa (thành cổ, di tích). Có quy định kiểm soát chặt chẽ về tầng cao, khoảng cách ly, chức năng... để bảo tồn các khu di tích, giữ gìn đặc trưng, giá trị văn hóa vật thể, phi vật thể của Thị xã. 

- Khu trung tâm cũ của Thị xã là các phường Lê Lợi, Ngô Quyền quanh thành cổ Sơn Tây sẽ được chỉnh trang, hoàn thiện các trung tâm văn hoá – thể dục thể thao, thương mại, dịch vụ, du lịch. Cải tạo không gian trọng điểm là khu vực thành cổ Sơn Tây; Các trung tâm giáo dục, đào tạo dạy nghề giữ nguyên theo quy hoạch cũ (Dạy nghề cơ khí, công nghiệp, máy móc, lái xe nằm tại phường Xuân Khanh, Trung Sơn Trầm).

Xem thêm: Bản đồ quy hoạch huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc

Khu phát triển đô thị mới

- Lấy khu vực Thành cổ làm không gian trọng tâm để phát triển đô thị về hướng Tây, đến khu vực hồ Xuân Khanh. Phát triển đô thị mới về bờ Tây sông Tích để bảo tồn, tôn tạo khu phố cũ ở bờ Đông sông Tích, đồng thời tạo các liên kết về trục không gian, giao thông giữa khu cũ bảo tồn và khu phát triển mới.

- Tổ chức trung tâm công cộng đô thị (hành chính, thương mại, văn hóa, thể thao, tài chính,...) kết hợp không gian quảng trường và bám theo các trục chính kết nối với Thành phố trung tâm theo Quốc lộ 32, Quốc lộ 21. Phát triển một số điểm nhấn cao tầng tại khu trung tâm và các không gian chính. Cơ bản phát triển thấp tầng tại các khu vực khác và tại khu vực tiếp cận với không gian hành lang xanh.

- Phát huy ưu thế cảnh quan, cây xanh, sông nước trong đô thị để kết nối với sông Hồng. Hình thành hệ thống công viên gắn với hành lang xanh dọc sông Tích, sông Hồng và vùng cảnh quan Ba Vì - Suối Hai. Khoanh vùng bảo tồn vùng di tích, cảnh quan như: sông Tích, hồ Xuân Khanh, làng cổ,...

- Xây dựng các khu nhà ở phát triển mới theo hướng sinh thái với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Tổ chức các khu chức năng đô thị khác như: cơ quan, trường đào tạo, viện nghiên cứu, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh thể thao, dịch vụ đô thị... bảo tồn di tích. Các khu ở hiện trạng cải tạo, kiểm soát về kiến trúc theo thiết kế đô thị và bổ sung đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Kiểm soát vị trí, quy mô, tính chất và bán kính phục vụ của các công trình hạ tầng xã hội theo quy mô dân số và phân khu quy hoạch.

- Xây dựng mật độ cao dọc trục trung tâm. Xây dựng mật độ thấp tại các khu xây dựng mới và khu đại học, tổ hợp y tế tập trung.

- Xây dựng hệ thống giao thông đô thị kết nối giữa khu phát triển mới và khu cũ, đặc biệt là khu vực Thành cổ Sơn Tây, làng cổ Đường Lâm. Khai thác lợi thế giao thông đường thủy trên sông Hồng để phát triển kinh tế - xã hội. Xây dựng đồng bộ mạng lưới đường đô thị, kết nối với mạng giao thông đối ngoại đảm bảo an toàn và thuận lợi giao thông Đảm bảo hành lang xây dựng và hành lang an toàn các tuyến đường, công trình giao thông theo quy định.

- Xây dựng dự án trên cơ sở nền địa hình tự nhiên, hạn chế san nền, đào đắp phá vỡ địa hình tự nhiên.

- Di dời các nguồn gây ô nhiễm ra khỏi khu vực xây dựng đô thị tập trung.

​Xem thêm: Bản đồ quy hoạch huyện Ba Vì, Hà Nội mới nhất 2023

Khu tổ hợp y tế, trường đại học

- Nằm về phía Tây, dựa trên đặc điểm địa hình, cảnh quan tự nhiên gắn với vùng du lịch hồ Xuân Khanh.

- Khu đại học tập trung quy mô lớn khoảng 301ha, ưu tiên các ngành nghề đào tạo về văn hóa, nghệ thuật, xã hội, quân sự,...

- Khu tổ hợp y tế có quy mô: 54,12ha là tổ hợp y tế phục vụ cho thành phố Hà Nội và khu vực vùng lân cận. Tính chất bao gồm: khu khám chữa bệnh, khu nghiên cứu đào tạo, sản xuất dược phẩm và trang thiết bị y tế.

- Tạo các hành lang xanh, nêm xanh ngăn cách giữa khu y tế, trường đại học với khu vực phát triển đô thị mới, đảm bảo an toàn về môi trường cũng như giảm áp lực hạ tầng

giao thông đô thị.

Quy hoạch giao thông

Giao thông đối ngoại

Mạng lưới giao thông đối ngoại xác định theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, Quy hoạch Giao thông vận tải Thủ đô Hà Nội và các quy hoạch khác đã được cấp thẩm quyền phê duyệt, cụ thể:

Đường sắt ngoại ô:

+ Tuyến đường sắt Hà Nội - Sơn Tây (tuyến đường sắt đô thị số 3 kéo dài) xây dựng dọc quốc lộ 32.

+ Tuyến đường sắt Xuân Mai - Hòa Lạc - Sơn Tây kết nối chuỗi các đô thị vệ tinh phía Tây Thành phố, xây dựng dọc theo hành lang phía Tây quốc lộ 21A.

Vị trí bố trí tuyến và các nhà ga trên tuyến của các tuyến đường sắt ngoại ô sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đường bộ:

+ Vành đai 5: Thực hiện theo Quy hoạch chi tiết đường vành đai 5 được Thủ tướng chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 561/QĐ-TTg ngày 18/4/2014, cấp hạng là cao tốc loại A, quy mô mặt cắt ngang B=100-120m (6 làn cao tốc và đường gom song hành hai bên).

+ Quốc lộ 32: Cải tạo, nâng cấp tuyến đạt tiêu chuẩn đường cấp I đồng bằng, bề rộng mặt cắt ngang điển hình B = 35m (6 làn xe). Dọc theo tuyến đường xây dựng tuyến đường sắt ngoại ô Hà Nội - Sơn Tây.

+ Quốc lộ 21A: Cải tạo, nâng cấp thành phần đường bộ đạt tiêu chuẩn đường cấp I đồng bằng và xây dựng mới tuyến đường sắt ngoại ô song hành ở phía Tây tuyến đường, tổng bề rộng mặt cắt ngang B = 80m (6 làn xe).

+ Các tuyến tỉnh lộ: Cải tạo, nâng cấp 4 tuyến tỉnh lộ qua địa phận thị xã Sơn Tây gồm: 413, 414, 416 và 418 đạt tiêu chuẩn tối thiểu đường cấp III đồng bằng, quy mô mặt cắt ngang B = : 20-24m (4 làn xe). Xây dựng mới trục Hồ Tây - Ba Vì đi trong hành lang xanh, đóng vai trò tương đương một tuyến đường tỉnh tất nối với trung tâm Thành phố, quy mô mặt cắt ngang B = 50m (4 làn xe).

Đường thủy:

+ Cải tạo luồng lạch sông Hồng thành tuyến vận tải thủy cấp I, đáp ứng cỡ tàu 1000 tấn. + Nâng cấp, mở rộng cảng Sơn Tây đạt công suất: Năm 2030 đạt 2,5 triệu tấn/năm; Năm 2050 đạt 3,5 triệu tấn/năm.

Giao thông đô thị

Các tuyến đường giao thông trong phạm vi đô thị vệ tinh Sơn Tây xây dựng theo tiêu chuẩn đường đô thị (bao gồm cả các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ đi qua khu vực đô thị vệ tinh). Cụ thể gồm:

Đường cấp đô thị:

+ Quốc lộ 32: cấp hạng là đường trục chính đô thị, quy mô mặt cắt ngang điển hình B = 50m, gồm: 6 làn xe chạy chính, đường gom địa phương hai bên 4 làn xe. Dọc theo dải phân cách giữa đường xây dựng tuyến đường sắt ngoại ô Hà Nội - Sơn Tây.

+ Đường tránh thị xã Sơn Tây (đoạn từ Viện quân y 105 đến quốc lộ 32): cấp hạng là đường trục chính đô thị, quy mô mặt cắt ngang điển hình B = 80m, gồm: 8 làn xe chính, đường gom địa phương hai bên 4 làn xe.

+ Trục phát triển Đan Phương - Phúc Thọ - Sơn Tây (trục Tây Thăng Long): cấp hạng là đường liên khu vực, chiều rộng mặt cắt ngang B=40m (6 làn xe).

+ Tuyến đường từ Thành cổ Sơn Tây đến phía Bắc đền Và: cấp hạng là đường liên khu vực, chiều rộng mặt cắt ngang B=32-45m (6 làn xe).

Các tuyến đường cấp khu vực:

+ Tuyến đường đê sông Hồng: cải tạo nâng cấp đạt tiêu chuẩn đường chính khu chiều rộng mặt cắt ngang B=30m (4 làn xe).

+ Xây dựng các tuyến đường chính khu vực khác với quy mô mặt cắt ngang điển hình B=24-35m (4 làn xe).

+ Xây dựng các tuyến đường cấp khu vực 2 đến 3 làn xe, quy mô mặt cắt ngang điển hình B = 17-22m.

+ Cải tạo, nâng cấp các tuyến đường đô thị trong khu phố cũ của thị xã Sơn Tây trên cơ sở đường hiện có, đảm bảo đủ quy mô số làn xe và vỉa hè cho người đi bộ theo quy định (thực hiện theo Quyết định số 953/2006/QĐ-UBND ngày 11/9/2006 của UBND thị xã Sơn Tây về việc ban hành “Chỉ giới xây dựng, hè một số tuyến phố nội thị thị xã Sơn Tây”).

Giao thông nông thôn

- Các tuyến đường liên xã: cải tạo nâng cấp, xây mới đạt tiêu chuẩn đường cấp III-IV đồng bằng, quy mô đạt 2-4 làn xe, kết hợp với hệ thống đường tỉnh tạo thành khung giao thông chính trong Huyện, liên kết các khu vực nông thôn với các thị xã, trung tâm cụm xã và các khu vực du lịch, dịch vụ.

- Đoạn qua khu dân cư, tùy điều kiện hiện trạng bổ sung hè cũng như hệ thống thoát nước, chiếu sáng, đáp ứng nhu cầu giao thông và sự phát triển kinh tế - xã hội của Thị xã.

- Đường cấp xã, thôn: nâng cấp, cải tạo hệ thống đường liên xã trên cơ sở đường hiện có và xây dựng mới một số tuyến đạt tiêu chuẩn tối thiểu đường cấp V, VI hoặc cấp đường A giao thông nông thôn.

Giao thông công cộng

- Xây dựng hệ thống các tuyến xe buýt trên các tuyến đường cấp khu vực trở lên trong phạm vi đô thị vệ tinh Sơn Tây, liên kết các phường, xã, khu du lịch, dịch vụ quan trọng để khai thác tối đa tiềm năng của Thị xã. Cụ thể thực hiện theo quy hoạch chuyên ngành mạng lưới vận tải hành khách công cộng của Thành phố.

Giao thông tĩnh

Depot, trạm trung chuyển đa phương thức:

+ Xây dựng Depot tuyến đường sắt ngoại ô kết nối chuỗi đô thị vệ tinh Xuân Mai, Hòa Lạc, Sơn Tây với diện tích khoảng 16ha tại phía Nam khu vực nội thị thị xã Sơn Tây (giáp phố Tùng Thiện).

+ Xây dựng 01 trạm trung chuyển đa phương thức tại khu vực phía Nam sông Tích giao với tuyến đường tránh quốc lộ 21A. Quy mô khoảng 1,5ha.

Bến, bãi đỗ xe:

+ Xây dựng mới 04 bến xe khách gồm: Bến xe Sơn Tây tại khu đất phía Tây Nam quốc lộ 32, quy mô khoảng 3,0ha; Bến xe Cẩm Thượng tại khu đất phía Nam quốc lộ 32 (giáp ranh giữa huyện Ba Vì và thị xã Sơn Tây), quy mô khoảng 5,0ha; Bến xe Xuân Khanh tại khu vực giao giữa đường Vành đai 5 với tỉnh lộ 414, quy mô 0,5 -1,0ha; Bến xe Sơn Đông tại khu vực giao giữa quốc lộ 21A với tỉnh lộ 418, quy mô 0,5-1,0ha.

+ Xây dựng mới bến xe tải trong khu vực cảng Sơn Tây, quy mô khoảng 3ha.

+ Xây dựng hệ thống các bãi đỗ xe, điểm đỗ xe công cộng tập trung trong phạm vi đô thị vệ tinh Sơn Tây đảm bảo chỉ tiêu 3-4m người. Vị trí, quy mô công suất các bãi đỗ xe, điểm đỗ xe công cộng tập trung được xác định cụ thể trong giai đoạn lập quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết các khu vực đô thị sau này.

Xem thêm: Bản đồ quy hoạch huyện Thạch Thất, Hà Nội mới nhất 2023

Bản đồ quy hoạch thị xã Sơn Tây - Kế hoạch sử dụng đất

Quy hoạch sử dụng đất đến 2030

Theo định hướng của quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030, thị xã Sơn Tây đã tiến hành quy hoạch sử dụng đất cho giai đoạn 2021 – 2030. Được biết, hồ sơ quy hoạch đã được chuyển lên Sở Tài nguyên và Môi trường cùng với các cơ quan chủ quản để tiến hành việc phê duyệt.

Dưới đây là một bản đồ thể hiện quy hoạch sử dụng đất thị xã Sơn Tây đến năm 2030 theo bản đồ quy hoạch thị xã Sơn Tây. Bản đồ này được thực hiện bởi UBND thị xã Sơn Tây phối hợp với các đơn vị có liên quan và được cung cấp bởi Sở Tài nguyên và Môi trường của TP Hà Nội.

 Kế hoạch sử dụng đất năm 2023

Ngày 02/02/2023, UBND thành phố Hà Nội đã ra Quyết định số 721/QĐ-UBND để chấp thuận Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 cho thị xã Sơn Tây.

Theo đó, trong kế hoạch sử dụng đất cho năm 2023 của thị xã Sơn Tây, diện tích đất được phân bổ bao gồm: đất nông nghiệp với tổng diện tích là 5.141,83 ha; đất phi nông nghiệp có diện tích là 6.558,24 ha; và diện tích đất chưa sử dụng là 19,84 ha.

Đồng thời, kế hoạch cũng định rõ việc thu hồi đất trong năm 2023 tại thị xã Sơn Tây, với diện tích đất nông nghiệp cần thu hồi là 224,20 ha và đất phi nông nghiệp cần thu hồi là 24,08 ha.

Kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho năm 2023 tại thị xã Sơn Tây được quy định cụ thể như sau: diện tích đất nông nghiệp sẽ được chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp với tổng diện tích là 224,20 ha; đồng thời, diện tích đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sẽ được chuyển đổi sang đất ở với diện tích là 0,94 ha.

Thông tin về vị trí và diện tích các khu vực đất cần thu hồi và chuyển đổi mục đích sử dụng đất được xác định dựa trên bản đồ Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 với tỷ lệ tổng hợp là 1/25.000, và các chi tiết cụ thể sẽ được thể hiện trong Báo cáo thuyết minh Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của thị xã Sơn Tây.

Hướng dẫn tra cứu bản đồ quy hoạch thị xã Sơn Tây

Để tra cứu bản đồ quy hoạch thị xã Sơn Tây, bạn có thể đến văn phòng ủy ban quận/huyện hoặc phường/xã, cũng như đến gặp cán bộ địa chính hoặc các văn phòng đăng ký đất đai để xin thông tin bản đồ quy hoạch thị xã Sơn Tây. Tuy nhiên, trong thời đại 4.0 như hiện nay bạn đã có thể tra cứu trực tuyến những thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng, dễ dàng tiết kiệm thời gian.

Tra cứu quy hoạch nhanh chóng dễ dàng bằng cách truy cập các trang web chính thức của chính quyền địa phương hoặc cơ quan quản lý đô thị. Một số nguồn cung cấp uy tín và chất lượng như: quyhoach.hanoi.vn, sontay.hanoi.gov.vn, moc.gov.vn,… và trang web datvangvietnam.net.

Giới thiệu về website/ứng dụng Đất Vàng Việt Nam

​Đất Vàng Việt Nam là một nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông về Quy hoạch - Dự án - Giá đất cung cấp thông tin bản đồ chuyên sâu. Khác với các sản phẩm trên thị trường, Đất Vàng Việt Nam sở hữu kho dữ liệu Big Data vô cùng lớn, cùng những công nghệ hiện đại như bản đồ 3D, công nghệ VR360 giúp việc tra cứu trở nên đơn giản dễ dàng hơn.

Tính năng nổi bật của datvangvietnam.net:

• Cho phép người dùng tra cứu các thông tin liên quan đến bản đồ quy hoạch thị xã Sơn Tây

• Cho phép người dùng đăng tin mua bán bất động sản và tìm mua bất động sản phù hợp với nhu cầu

• Hỗ trợ các tính năng về thước đo, diện tích, bán kính và độ khoanh vùng của khu vực trên bản đồ quy hoạch trực tuyến.

• Tìm kiếm, tra cứu thông tin về các dự án bất động sản theo khu vực, theo tên, tình trạng của dự án, hình ảnh VR360 (nếu có)…

• Xem bản đồ 3D, các lớp bản đồ nền khác nhau thuộc khu vực bạn quan tâm

Trên đây là những thông tin chi tiết về bản đồ quy hoạch thị xã Sơn Tây, thành phố Hà Nội. Đừng quên theo dõi Đất Vàng Việt Nam để được cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch, thông tin dự án, giá đất và thị trường bất động sản nhé!