1. Dịch vụ bất động sản là gì? 

Dịch vụ bất động sản bao gồm các hoạt động hỗ trợ liên quan đến kinh doanh và thị trường bất động sản.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, có 4 loại dịch vụ bất động sản chính: môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, và quản lý bất động sản với mục đích tạo ra lợi nhuận.

Bên cạnh đó, theo  Điều 60 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản, các tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam ở nước ngoài, cũng như tổ chức và cá nhân nước ngoài đều có quyền tham gia kinh doanh trong lĩnh vực này. 

2. Vai trò của dịch vụ kinh doanh bất động sản

• Đối với khách hàng: Với vai trò là trung gian giữa các bên tham gia giao dịch bất động sản, dịch vụ kinh doanh bất động sản đóng vai trò tư vấn và kết nối, giúp khách hàng tiếp cận thông tin và hỗ trợ thực hiện các giao dịch một cách hiệu quả.

• Đối với thị trường bất động sản: Dịch vụ kinh doanh bất động sản giúp kết nối giữa bên cung và bên cầu, góp phần thúc đẩy số lượng giao dịch lành mạnh. Thông qua việc cung cấp thông tin môi giới chính xác, trung thực và đầy đủ, dịch vụ này giảm thiểu rủi ro và đảm bảo an toàn pháp lý cho các bên tham gia. Nhờ đó, thị trường bất động sản hoạt động minh bạch và công khai hơn.

• Đối với Nhà nước:

• Giúp Nhà nước kiểm soát thị trường bất động sản vì hoạt động kinh doanh dịch vụ phải tuân thủ các quy định pháp luật và đạo đức nghề nghiệp. Cơ quan nhà nước có thể giám sát chặt chẽ các hoạt động này.

• Dịch vụ kinh doanh bất động sản còn đóng góp vào việc hoàn thiện cơ chế, chính sách pháp luật. Qua thực tiễn tư vấn và tiếp xúc với khách hàng, các nhà kinh doanh sẽ phát hiện ra những bất cập trong quy định pháp luật và những khoảng trống cần điều chỉnh.

• Góp phần ổn định trật tự an ninh xã hội thông qua việc đảm bảo các giao dịch bất động sản diễn ra minh bạch và an toàn.

3. Phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 60 của Luật Kinh doanh bất động sản, các tổ chức và cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cũng như các tổ chức và cá nhân nước ngoài đều có quyền tham gia kinh doanh các dịch vụ liên quan đến môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, và quản lý bất động sản. Tuy nhiên, việc kinh doanh các dịch vụ này phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Có thể bạn chưa biết: 

• ​Pháp lý bất động sản là gì? Vai trò và các loại pháp lý BĐS​
• Bất động sản dòng tiền là gì?
  

4. Các loại hình kinh doanh dịch vụ BĐS

4.1. Môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là hoạt động trung gian giúp các bên thực hiện giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, hay cho thuê mua bất động sản. Bên môi giới cung cấp thông tin, hỗ trợ đàm phán, thương lượng, và ký kết hợp đồng kinh doanh, đồng thời được nhận thù lao từ khách hàng.

Đặc điểm của môi giới bất động sản:

• Hoạt động như một bên trung gian kết nối giữa các bên để đàm phán, thiết lập quan hệ giao dịch vì mục tiêu lợi nhuận.

• Đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo quy định của pháp luật.

• Hoạt động môi giới được thực hiện dựa trên dịch vụ tư vấn theo nhu cầu của khách hàng và thông qua hợp đồng.

• Yêu cầu trình độ chuyên môn cao, kỹ năng hành nghề và hiểu biết về thị trường.

4.2. Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Chủ thể: Theo Điều 60 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới, sàn giao dịch, tư vấn và quản lý bất động sản. Điều kiện cho doanh nghiệp là phải có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Chứng chỉ môi giới: Điều kiện để cá nhân hành nghề bao gồm: có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, tốt nghiệp từ THPT trở lên, và đã qua sát hạch về kiến thức môi giới. Chứng chỉ có thời hạn 5 năm và được cấp theo quy định của Bộ Xây dựng.

Nội dung hoạt động môi giới:

• Tìm kiếm đối tác phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

• Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các thủ tục giao dịch.

• Cung cấp thông tin hỗ trợ đàm phán và ký kết hợp đồng.

Giá dịch vụ:

• Thù lao không phụ thuộc vào kết quả giao dịch.

• Hoa hồng chỉ được nhận khi giao dịch thành công.

• Pháp luật không quy định mức giá cụ thể, mà do hai bên thỏa thuận.

Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh môi giới:

• Quyền: Hưởng thù lao, hoa hồng theo hợp đồng, thuê ngoài dịch vụ môi giới khác, yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ thông tin.

• Nghĩa vụ: Thực hiện hợp đồng đúng quy định, cung cấp thông tin trung thực, hỗ trợ các bên trong đàm phán, bồi thường thiệt hại nếu gây ra lỗi.

4.3. Kinh doanh sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là nơi trung gian cung cấp dịch vụ bất động sản và thực hiện các giao dịch trên thị trường. Đây cũng là phương tiện để Nhà nước quản lý thị trường.

Đặc điểm:

• Phải thỏa mãn các điều kiện về pháp lý, cơ sở vật chất và nhân sự để hoạt động chính thức.

• Là cầu nối trên thị trường bất động sản, nơi cung cấp thông tin, kiểm tra điều kiện giao dịch và trung gian giúp các bên ký kết hợp đồng.

Điều kiện: Phải thành lập doanh nghiệp với cơ sở vật chất từ 50m² trở lên và có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Nội dung hoạt động:

• Thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản.

• Cung cấp, niêm yết thông tin công khai về bất động sản và đảm bảo điều kiện pháp lý của giao dịch.

4.4. Tư vấn bất động sản

Tư vấn bất động sản bao gồm cung cấp thông tin, trả lời các câu hỏi liên quan đến pháp luật bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, và hướng dẫn áp dụng quy định pháp luật.

Nội dung tư vấn:

• Tư vấn pháp luật về bất động sản. 

• Tư vấn về đầu tư tạo lập kinh doanh bất động sản

• Tư vấn về tài chính bất động sản

• Tư vấn về giá bất động sản

• Tư vấn về hợp đồng mua bán chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua

Phí tư vấn: theo thoả thuận trong hợp

Quyền và nghĩa vụ: theo thoả thuận của các bên

5. Các hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản

Các 3 loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản, cụ thể:

• Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;

• Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;

• Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

Lưu ý:

• Các hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản.

• Việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng không bắt buộc mà tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên.

Trên đây là thông tin về Dịch vụ bất động sản mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​​Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990

​