1. Bất động sản dòng tiền là gì?

Bất động sản dòng tiền là hình thức đầu tư cho thuê bất động sản, mang lại thu nhập định kỳ (thường là hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm). Khi cho thuê bất động sản, bạn nhận được dòng tiền vào, nhưng cũng cần chi trả các khoản phí định kỳ như tiền thuê đất, phí quản lý, chi phí bảo trì, sửa chữa và nâng cấp. Nếu thu nhập từ việc cho thuê vượt qua các chi phí định kỳ, bạn sẽ có dòng tiền dương.

Hiện nay, đầu tư vào bất động sản dòng tiền được xem là một trong những hình thức đầu tư an toàn và đáng tin cậy, giúp tạo ra nguồn thu nhập bền vững và có lợi nhuận.

2. Những loại mô hình bất động sản dòng tiền hiện nay

Bất động sản dòng tiền là một hình thức đầu tư với nhiều mô hình kinh doanh đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Từ người lao động có thu nhập thấp đến tầng lớp thượng lưu, từ cá nhân độc lập đến gia đình đông người, tất cả đều có thể trở thành khách hàng mục tiêu trong đầu tư bất động sản dòng tiền.

Các mô hình bất động sản dòng tiền phổ biến bao gồm:

• Cho thuê căn hộ chung cư và căn hộ thổ cư.

• Cho thuê phòng trong nhà nghỉ, khách sạn, homestay, biệt thự nghỉ dưỡng, farmstay.

• Cho thuê cửa hàng kinh doanh và văn phòng.

• Cho thuê tòa nhà công ty, tòa chung cư, 

• Và tất cả những loại hình cho thuê bất động sản và nhận tiền doanh thu theo chu kỳ.

3. Các hình thức đầu tư bất động sản dòng tiền

Ba hình thức đầu tư bất động sản dòng tiền chính bao gồm:

• Cho thuê bất động sản: Đây là hình thức khi nhà đầu tư thuê bất động sản (nhà, biệt thự, chung cư) và sau đó cho thuê lại để thu được phần chênh lệch giá trị. Ưu điểm của phương pháp này là không cần phải đầu tư nhiều vốn, đồng thời có nhiều lựa chọn và linh hoạt để thích nghi với thị trường. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải đối mặt với rủi ro từ cả phía khách hàng thuê và chủ bất động sản cho thuê.

• Xây dựng và cho thuê: Nếu bạn sở hữu mảnh đất ở vị trí thuận tiện, việc xây dựng nhà để cho thuê có thể là một lựa chọn hợp lý. Tùy thuộc vào vị trí địa lý và đối tượng khách hàng, bạn có thể xây dựng nhà nguyên căn cho hộ gia đình hoặc dãy trọ cho sinh viên và người lao động. Hình thức này yêu cầu vốn đầu tư ban đầu để xây dựng.

• Mua bất động sản đang cho thuê: Hình thức này liên quan đến việc tìm hiểu thị trường, chọn mua bất động sản có giá và vị trí phù hợp, sau đó cho thuê lại. So với hình thức "xây cho thuê," việc "mua cho thuê" đòi hỏi ít thời gian và công sức hơn. Tuy nhiên, do cần số vốn đầu tư lớn hơn, các nhà đầu tư cần thận trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua bất động sản để cho thuê.

4. Ưu nhược điểm của loại hình kinh doanh BDS dòng tiền

4.1. Ưu điểm: 

• Lợi tức đều đặn: Khác với việc chỉ mua bất động sản và chờ giá tăng để bán lại, đầu tư bất động sản dòng tiền tập trung vào việc cho thuê để thu nhập đều đặn hàng tháng. Chiến lược này có thể kết hợp với việc sử dụng thu nhập để mở rộng hệ thống cho thuê, từ đó tăng lợi nhuận.

• Nhu cầu thị trường rộng lớn: Ở các thành phố lớn, nhu cầu mua nhà luôn cao, nhưng không phải ai cũng đủ điều kiện tài chính để sở hữu. Khách hàng tiềm năng bao gồm sinh viên mới ra trường, người đã làm việc và sinh sống tại thành phố. Ngoài ra, ở các địa phương du lịch, mô hình du lịch - bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang trở nên hấp dẫn và có tiềm năng lớn.

• Tính ổn định cao: Đầu tư bất động sản dòng tiền là một hình thức đầu tư lâu đời, hướng đến khách hàng thuê để ở, vì vậy có tính ổn định cao. Nhà đầu tư chỉ cần chú trọng đến các yếu tố phù hợp để nhận được nguồn thu lâu dài. Các loại hình cho khách hàng lưu trú ngắn hạn như khách sạn, nhà nghỉ, và homestay cũng luôn có nhu cầu trên thị trường.

• Hình thức đầu tư đa dạng: Tùy thuộc vào loại hình, phân khúc và số vốn, các nhà đầu tư có thể lựa chọn mô hình kinh doanh phù hợp. Những nhà đầu tư có chiến lược kinh doanh thông minh có thể thành công với bất động sản dòng tiền.

4.2. Nhược điểm:

• Chi phí khấu hao tài sản: Khi đầu tư vào bất động sản dòng tiền, nhà đầu tư cần chú ý đến việc tài sản sẽ giảm giá trị theo thời gian do sự hao mòn và lão hóa. Điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị tổng thể của tài sản và lợi nhuận từ việc cho thuê.

• Tính cạnh tranh cao: Bất động sản dòng tiền dành cho khách lưu trú ngắn hạn, như khách sạn, nhà nghỉ, và homestay, thường có tính cạnh tranh cao. Khách hàng dễ dàng tìm thấy nhiều lựa chọn lưu trú phù hợp qua điện thoại tại các thành phố lớn và điểm du lịch. Để thành công trong lĩnh vực này, nhà đầu tư cần phải đầu tư nhiều công sức để nâng cao chất lượng dịch vụ và thực hiện hiệu quả các hoạt động tiếp thị và truyền thông.

• Nhiều rủi ro đối với nhà đầu tư thiếu kiến thức: Những nhà đầu tư mới và thiếu kinh nghiệm có thể gặp nhiều khó khăn và rủi ro khi đầu tư vào bất động sản dòng tiền. Thiếu kiến thức có thể dẫn đến quyết định không chính xác và gặp phải các vấn đề về quản lý tài sản và khách hàng.

5. Kinh nghiệm đầu tư kinh doanh BĐS dòng tiền hiệu quả

Theo các chuyên gia kinh tế chia sẻ, việc chỉ mua bất động sản vì giá rẻ không phải là cách đầu tư hiệu quả. Nên tập trung vào những bất động sản hạng nhất ở các vị trí đẹp trên thị trường. Dù giá của những bất động sản này có thể cao, nhưng theo thời gian, giá trị của chúng thường tăng lên với tỷ lệ lợi nhuận cao.

Nhà đầu tư nên tập trung vào các khu vực lân cận thành phố đang phát triển. Mua đất ở các trục đường giao thông chính sẽ đảm bảo vị trí đẹp và tiềm năng tăng giá. Những khu vực này thường có triển vọng phát triển tốt và nhu cầu cao trong tương lai.

Sau khi sở hữu bất động sản, nhà đầu tư nên giữ tài sản và không bán ngay nếu không cần tiền. Việc giữ bất động sản trong thời gian dài giúp tăng giá trị và mang lại lợi nhuận ổn định từ việc cho thuê. Việc bán tài sản chỉ nên được cân nhắc khi thực sự cần tiền hoặc khi giá trị tài sản đã đạt mức mong muốn.

Trên đây là thông tin về Bất động sản dòng tiền mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​​Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990

​