Giao dịch bất động sản là gì? Điều kiện BĐS đưa vào giao dịch

Giao dịch bất động sản là gì?

Giao dịch bất động sản là quá trình chuyển giao các quyền liên quan đến bất động sản giữa các bên. Các quyền này có thể bao gồm quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền chiếm hữu, quyền hưởng hoa lợi, lợi tức, quyền đổi, cầm cố, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng bất động sản và các quyền khác theo quy định pháp luật. 

Hiện nay, hoạt động giao dịch bất động sản được điều chỉnh bởi Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Đất đai 2013 và các quy định pháp luật khác có liên quan. Một số hình thức giao dịch bất động sản phổ biến như sau:

• Mua bán bất động sản: Đây là loại giao dịch phổ biến nhất, trong đó quyền sở hữu bất động sản được chuyển từ người bán sang người mua.

• Cho thuê bất động sản: Trong loại giao dịch này, người cho thuê chuyển quyền sử dụng bất động sản cho người thuê trong một thời hạn nhất định, đổi lại người thuê phải trả tiền thuê.

• Cho thuê lại bất động sản: Đây là loại giao dịch mà người thuê bất động sản từ người cho thuê tiếp tục cho thuê lại bất động sản đó cho người khác.

• Cho thuê mua bất động sản: Đây là loại giao dịch kết hợp giữa cho thuê và mua bán, trong đó người thuê có quyền mua lại bất động sản đang thuê với giá đã thỏa thuận.

Những bất động sản nào được đưa vào giao dịch

Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các loại bất động sản được phép kinh doanh (đưa vào giao dịch), bao gồm:

• Nhà ở và công trình xây dựng có sẵn thuộc sở hữu của các tổ chức, cá nhân.

• Nhà ở và công trình xây dựng sẽ hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân.

• Nhà ở và công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép kinh doanh.

• Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Điều kiện để bất động sản được đưa vào kinh doanh

Theo Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh được quy định như sau:

Điều kiện của Bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

2. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Trên đây là thông tin chi tiết về Giao dịch bất động sản mà Đất Vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. 

Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.

​​Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990

Xem thêm: Sàn giao dịch bất động sản là gì? Điều kiện thành lập sàn giao dịch BĐS​